[請益] 新竹市東區老中古屋有投資價值嗎?

[jessicaQ (小湘兒)]

最近在新竹埔頂路附近看了幾間老中古屋, 屋齡都是20-30年的房子,

房型是兩房三房都有, 想買房的考量主要是收租抗通膨, 但是考量下面幾點

1. 屋齡太老, 都是大於20年甚至接近30年, 工程師卻都喜歡新房子

2. 關埔二期已經在開發, 到時有很多新房, 舊房子沒市場?

3. 市政府最近似乎努力蓋社宅, 等蓋好後租屋需求會不會減少?


如果目前在看的房型是1300萬 兩房帶一個機械車位

頭期款大概三成 390萬, 之後出租每個月假設2.5萬 (一年30萬)

算起來租金報酬率大約7.6% 好像還可以

請問各位這種屋齡的中古有投資價值嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713406935.A.C99.html
→ upcl6565: 兩房一車…租25000租得出去嗎 我加幾千說不定就三房了
我是參考591的兩房行情  慈雲路埔頂路附近
推 operationcow: 五年前租3+1房，平面車位一個月2.2萬，給你參考
→ operationcow: 搬走後房東漲兩千的樣子
後來好像都有調漲了
推 alexstag: 關普2期的新房跟你的租屋客群關係不大，唯一要考慮
→ alexstag: 的只有一直蓋社宅這件事情
※ 編輯: jessicaQ (60.250.205.229 臺灣), 04/18/2024 10:50:52
推 SteamTank: 不是這樣算的..  加上利息跟稅2%都不到
沒錯   好像漏算利息了
推 ice1015: 正確 扣管理費利息 現金投報不到2%
推 raya61305: 兩房那個屋齡感覺租金不會那麼高 不過應該也可以租個20
→ raya61305: 000～23000 25000應該可以租到屋齡五年內的兩房了
※ 編輯: jessicaQ (60.250.205.229 臺灣), 04/18/2024 13:14:06
推 SimonTart: 最近關埔5年內新古屋兩房租金~28000
推 raya61305: 有看到網路上有悅揚租24000 反正差不多那附近 的確大
→ raya61305: 部分開28000
推 johnnychenme: 我也想知道好市多那邊跟竹北那種將近30的老屋還有沒
→ johnnychenme: 有投資價值 是會漸漸像新房開價靠齊嗎
推 alexstag: 需要更多的人，還有更完整的機能不可取代性才行
推 gmjoin2007: 現在的房價都在賭漲幅了 租人只夠擋你利息錢而已
→ daniel6412: 25000想太多