[閒聊] 利息升是真痛 房價漲是虛的

[drimp (drimp)]

央行這次真的把置產客投資課往死裡打
突然給我升息
前幾年投資的兩間預售
去年交屋
跟銀行貸了兩千萬
因為單一分行超過兩千萬要送總行我懶得再搞
兩千萬隨便一升息多繳的都不是小數目吧
我本來一直是月繳54345
這次經過銀行拿現金去繳
https://imgur.com/FBtREfz

阿鳥餵 54818
一個月多了469
這次一個車位出租到期
本來一個月要漲500
剛好多31存起來想說老了看醫生當掛號費
結果被承租方凹季繳3個月多1000就好
等於這次升息
即使我漲租一個月還要倒貼136
壓力真大
前幾年的預售到最近實價
一間大概漲400萬 兩間800
但這些都是紙上富貴 根本就是虛的 沒賣根本一根鳥毛都沒賺
反而一個月貼136是真的錢包在變薄 現金流在多支出
升息真的很可怕 大家租房就好不要買房 不要不信
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推 pb220201: 真 哈哈
推 junior020486: 反串100分
→ drimp: 縮圖怎麼不會自動顯示咧 煩耶
推 diablojonn: https://i.imgur.com/5rxur1W.jpeg
→ drimp: 為什麼大家縮圖都有自動顯示 只有我不會
推 hihi29: 確實 租房輕鬆多了
→ davy31316: 真菜
推 SouthEast62: 如果真的很在意要實的收益而不是帳目上的獲利，請
→ SouthEast62: 利用掛四提早兌現你賺到的價差。雖然貸出來的金額
→ SouthEast62: 於法是不能再拿去買房，但要改換成存股或弄輛賓士
→ SouthEast62: 來爽呸是完全沒問題的。
推 lantimes: 好 轉貸
推 stlinman: 可以增貸去買00940，這樣每個月就不必倒貼136了!
推 yesyou1: 好多XD
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 15:51:42
推 l98: 他這個貼法， PTT WEB 板不會自動開縮圖
→ l98: 如果是 APP 看文章，要看 app 作者有沒有特別處理
噓 dophin332: 不要再吹了  都快沒有空空租房了還吹
→ drimp: 搞好了 我就小學電腦課沒有專心 後悔了
→ asdzxc001: 真的！新青安都在笑一般的房貸族    升息是什麼
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 15:57:50
→ drimp: 手機排版好難用 重新編輯了啦
→ NTU303150195: 合庫行員：是不會用網銀喔
→ drimp: 為什麼這麼多人在用現金買房 現金買車 現金付款 是都不會用
→ drimp: 網銀嗎？問一下身邊做生意的人囉
推 aa00788: 兩間漲800 你躺著就賺月入4萬的上進年輕人的16年薪水 這
→ aa00788: 合理嗎
推 bustinjieber: 涼了
→ aa00788: 世代剝奪這麼嚴重 記得多援助女大生
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 16:09:54
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 16:10:49
推 ppmaker: 房蟲不要在暗酸了==
推 hololive45P: 940都破底了還叫人去死==
→ hololive45P: 女大生也漲價了辣，都通膨害的==以前2,3萬就有現在
→ hololive45P: 都要5,6萬以上
推 CoachKuester: 確實，該斷頭了
推 nofear2101: 不要這樣，你這樣其他等房蟲上吊的情何以堪
推 JLester: 哈哈有夠哭
推 peteryen: 你人就魯啊！還要用包的
推 IUIST: 我三年前買的一間中古一個月原本繳12萬，現在快繳破14萬了
→ IUIST: ，其實有差欸，而且我沒住也沒出租每個月管理費破萬上上個
→ IUIST: 月又調升。至於漲幅嘛，應該沒啥漲。你這個幾百塊就在唉還
→ IUIST: 未夠班唷。
→ morrishh: 申請自住拿去出租被抓到會比較痛
推 nhk123871192: 笑死
→ kage01: 超痛
推 apejun: 嚇死了真的好恐怖哦
推 AhJaTyYn: 嚇鼠倫了 先喝杯星巴克壓壓驚
推 pauljet: 日本JK神待者一個月不超過10萬日圓有錢包 台女大學生不
→ pauljet: 如去日本包兩個神待者雙飛
推 thirtyto: 單筆 五萬 的進出  線上辦一間網銀 雙雙用
→ thirtyto: 爽爽
推 rainbowcatch: 我們社區8+9都現金買房， 所以房價無法區隔房客
推 nailo71: 有人幫忙繳房貸真好
推 chen831030: 啊娘危，廖老大？
推 sspider0829: 推 千萬別買
有人在問我借兩千萬怎麼升息才多這麼一點，就真的多這麼一點XD
這我直接在這邊回了，一間貸10XX（忘記數字)寬限2年+地板利率，一間貸9XX無寬限，加起
來就是2000萬整數這我確定，因為當初兩間都要貸滿八成（那時候沒有第二間七成限制）會
破兩千送總行會慢，我不想等
去年中早就升息過了，不然就我醫生條件比較爛利率比較高，利率2%多，歡迎去年中申請房貸有談到1.31的教大家一下或者條件說出來讓大家羨慕
如果這是假的，合庫是公股銀行不知道算不算偽造公文書，圖片不會刪歡迎大家檢視XD
推 paunch: 漲這麼多真的快活不下去，央行應該苦民所苦別再升息了
推 PTTMAXQQ: 我懂你想表達什麼，
→ PTTMAXQQ: 有些人就是愛計較然後當槓精，別理他就好了，
→ PTTMAXQQ: 這只是網路的世界，認真就輸了
推 PTTMAXQQ: 調整基本上大家都差不多，自己算自己的即可，
→ PTTMAXQQ: 半碼半碼是真的超少是事實，活不下去的是本來就快活不
→ PTTMAXQQ: 下去那種
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Z4ucyE7.jpeg
→ drimp: 本來就差很少 大家都知道 沒買過房繳過貸款的人不相信 那就
→ drimp: 不相信吧 繼續租屋最棒
→ drimp: 排除新青安，這次升息前利率早就破2了，還在用1.31算，不知
→ drimp: 道是不是時空旅人
推 ytwu: 你第一張是利率多少貸幾年？怎麼利息比本金多？
噓 sspider0829: 反串還是推 千萬不能買 噴爆
推 sspider0829: 按錯 推回來
剛才查了
貸款去年談的 當時條件及利率如下
1074萬 寬限期 目前沒還本金 利率2.062
926萬 無寬限 本利攤還中 利率2.353
總共借2000萬 一毛都沒少

比較沒有買房經驗 數學也不好的 不相信我有借2000萬的 我都原諒你們了 趕快拿出小學數學課本 再按一下計算機 再想想要不要賭100萬 如果你們有的話XD
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 18:53:47
推 CaLawrence: 你等半年後再確認一次
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/kJdZiY5.jpeg
→ CaLawrence: 合庫15號才調整 15號以前計息標準根本都還是舊的
→ drimp: 你又錯了 我的計算基準日是月底 所以這一期有部分的天數計
→ drimp: 算基準是升息後的利息 不會因為你早幾天繳就改變每個月的計
→ drimp: 算基準日及利息
→ drimp: 我54345繳快一年了 這次升息繳才多了這些鳥毛錢
→ drimp: 才跟大家分享升息實際的感受跟衝擊有多大XD
→ drimp: 如妥利息計算基準是15日 那15日前就要繳了 怎麼可能剛才才
→ drimp: 繳啦....到底 回文前先看問吧
※ 編輯: drimp (111.252.78.131 臺灣), 04/18/2024 19:14:46
推 CaLawrence: ..升息基準日改不是你講的那個意思 你下個月再看一次
→ CaLawrence: 意思是4/15以前都是用舊的利率計息
→ CaLawrence: 4/16之後才用新的
→ CaLawrence: 跟你哪一天繳應該沒關係
→ loopdiuretic: 太無情拉
推 CaLawrence: 兩千萬大概多1200
推 dennistao: 己霸婚
推 chen831030: 不是啊！原po想表達升息不痛不癢不是嗎
推 ChikanDesu: 太過分了吧 薯條都不能加大了
推 freekid: cal你不是在另一篇推文說人家是唬爛仔 不用跟他認真
推 D9722162: 語畢，哄堂大笑
推 IUIST: 原來是繳一年遇到升息興奮的已知用火…
→ IUIST: 這裡多數人是1.3時代就買的，再下去都快翻倍了。
→ CaLawrence: 下個月就知道了啦 他這個起息日是3/28-4/28 就差不多
→ CaLawrence: 一般的時間適用新利率 一半還是舊的 下個月就是1260
推 yohappy: 看來只好賣掉換實的
推 wild14800: 壓力山大
推 bigflyqq: 我月繳3萬升息一次都要多繳1000多。月繳5萬一次應該快20
→ bigflyqq: 00吧，升3次每個月繳多快6000
噓 centerattack: 房貸利率是漲了1%，別反串
推 tasy4n: https://i.imgur.com/r74kT02.jpg
推 XJY13: 升息就怕的要死 就別玩