[請益] 寶x頂樓？

[ufo840831 (ufo)]

最近看一間新北寶X 的預售屋，地點和格局都挺滿意，又是邊間採光看起來不錯,但只剩
頂樓。

基本上這兩週把房版、01上跟寶X和頂樓有關鍵字的文都爬完了，眼睛快脫窗。

這次狀況

優點大概是:

1.頂樓不怕吵、視野好( 銷售給的圖 這戶的R樓沒公設沒植栽沒水塔沒加壓馬達
2.邊間採光較優、衛浴有開窗(這點很吸引我
3.頂樓漏水直接找管委會和建商就好

缺點是:
1.頂樓熱 ( 這點爬文後感覺不是大問題
2.管委會擺爛拖會拖到你受不了
3.是寶X的頂樓.....

什麼寶X因為推案量大所以出問題的數量較多，寶X就是60分的價格60分的產品等等的其實
我都能接受，自己的口袋深淺目前也沒辦法選更好的建商。但這次剛好在頂樓，看YT某影
片那個頂樓漏水真的是嚇到不行。

代銷是說現在的工法防水都比以前好不少(EDPM防水毯?)，他們也有同事是直接買寶X同一
區建案的頂樓，還有客戶回購也是寶X頂樓。

雖然知道是老生常談了，但身為首購族的菜雞還是想來問問看板上的大家意見。
近年的建築工法真的有進步嗎?(念土木的朋友是說這個防水方式沒問題，現在都是怕外勞
工人亂做)

有沒有住過寶X頂樓的前輩能分享一下經驗，
到底要不要衝呢Q___Q

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.77.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713427023.A.E6A.html
推 wang56: 寶X頂樓就所有頂樓中風險最高的，夠便宜就買吧，不然次頂
→ wang56: 樓才是最好的
推 drimp: 板上很多頂樓吹，事實上除了超高級一戶幾億的頂樓會搶，其
推 Lenon4561: 價格有打中的話 就買吧
→ drimp: 他無論什麼建商，案場賣到最後常常剩頂樓二樓，真的這麼好
→ drimp: 怎麼會常常剩這兩間動腦想一下，到底是優點多還是缺點多所
→ drimp: 以都賣到最後
→ duriel3313: 會來問這個通常都是戶型位置價格格局都滿意了,我覺得
→ wang56: 看賣價就知道，頂樓跟2樓價格都是最便宜的，市場上就是大
→ wang56: 多數人不接受這種物件
→ duriel3313: 頂樓可以..不太需要為了頂樓放棄適合的建案,何況...
→ duriel3313: 現在新的你可以5年10年出脫很穩阿
→ duriel3313: 另外何時有新屋頂樓最便宜這種事= = 瞎講..
推 Byzantin: 就是沒人要才會剩頂樓啊..
推 jimmybb2: 看價格，便宜治百病
推 p20770299: 最近這樣震你還敢考慮這種頂樓物件喔
噓 kiii210: 頂樓最便宜？某人再亂講啊
→ jayemshow: 記得順便問電梯馬達 不要只問抽水馬達
→ wang56: 一堆人還在吹頂樓，2樓和頂樓，最難賣的，所以反應到價格
→ wang56: 上便宜很正常
→ wang56: 頂樓如果不是便宜，買來幹嘛？
→ jayemshow: 寶咖咖頂樓如果遇到漏水 應該難出脫...
推 hololive45P: 說真的，買頂樓還不如買次頂或次次頂，我以前也覺得
→ hololive45P: 頂樓好，但實際買了才發現缺點真的很多，而且我同樓
→ hololive45P: 層其他戶都有漏水，我運氣好沒有==
推 drimp: 案場有頂樓最貴，也有次頂跟其他中高樓最貴，頂樓較便宜，
→ drimp: 都看過，但差異不大，問題頂樓常常都放到最後才賣掉，以上
→ drimp: 狀況涵蓋95%非高級住宅，數億高級住宅有錢人不怕熱不怕漏水
→ drimp: 全部錢或搬家解決，頂樓就比較有人要
→ drimp: 頂樓漏水 也要等管委會有錢 有錢還要等區權會同意花錢 花錢
→ drimp: 了還要抓對問題 就算抓對問題幾年後也可能再漏
→ drimp: 大家都知道所以才會怕頂樓 頂樓才會放到後面才賣掉 沒碰到
→ drimp: 算運氣好 碰到保證超麻煩
→ hololive45P: 頂樓可能會有的問題，漏水，夏熱冬冷，馬達噪音，地
→ hololive45P: 震影響大，電梯一壞就很麻煩等等，然後唯一的優點景
→ hololive45P: 觀，選次頂也能享有還沒有以上缺點
推 aa00788: 寶輝頂樓很頂的
推 p20770299: 某個ID好像每次都會來戰頂樓跟次頂的= =
推 w860314: 哪邊有最便宜的頂樓 我也是很想上車==
→ CoachKuester: 頂樓就是賭
推 kutkin: 頂樓最好 錢能解決的事
→ jhvyht: 現在是預售當然沒加壓馬達啊，但以後保證都沒人會裝嗎？
推 taiwanlin7: 可以問肥肥去哪裡
→ kinmengon: 大家愛頂樓 但只考慮好建商的頂樓。你參考一下
推 taiwanlin7: https://youtu.be/qfaToUfPMa0
→ fatb: 跟你說個定律吧 最後賣出的一定有貓膩 別被帶風向
推 chanel1259: 剩頂樓？要確餒
→ hisashi: 頂樓沒維護還是會gg
推 luvdirk: 大家應該都是怕寶x頂樓才會只剩頂樓吧
推 godwarder: 6年內會換屋就買吧，漏水也不是一開始就會出現的
推 skyg: 頂樓是不是該打5折賣了，這麼多缺點，怎麼還賣最貴
→ kutkin: 主要是預算問題而已....
噓 wsadwsad: 我都買寶O
→ kutkin: 買寶佳頂樓可以去買它案更好位置的
→ Lenon4561: 最好頂樓五折啦 七折我直接買
→ Sutamin: 反正你不買也是有別人會買
推 L9m: 頂樓怕的不只是漏水 而是防水漆有年限 漏一次就代表..
推 buike: 頂樓有的區域是不用塗防水漆的你知道嗎
→ buike: 相信寶x是不會那麼多事去塗那邊啦
推 susuper: 頂樓不大可能最便宜，以之前買的寶佳15樓的案子當參考，
→ susuper: 銷控表上 頂樓價格大概跟6樓差不多，14樓最貴。
推 wtfconk: 次頂最爽的是露台(如果有的話),頂樓其實不一定安靜,有人
→ wtfconk: 去R的話一樣吵
推 EASON007: 樓上如果遇到有狂用地板的神經病鄰居，我願意買頂樓
推 rusuall: 我住頂樓（非寶咔咔），也有持有寶咔咔非頂樓的案子，但
→ rusuall: 我還真的不敢買寶咔咔的頂樓
推 blueandy: 我覺得次次頂最好了 跟次頂一樣 又不會被當盤子
推 laohu: 賭很大 找管委最後也是找建商 建商擺爛給你拖兩三
→ laohu: 年你能接受嗎？上法院等你告贏你家具也爛光了
推 QQFOX: 遇到一次樓上惡鄰就會理解為何頂樓有它的市場
推 s0t7810528: 也是首購，前幾個月在楊梅找房，找不到除了寶咖以外又
→ s0t7810528: 符合條件的蓋，試著找了一間寶咖,1年成屋頂樓戶看，
→ s0t7810528: 有一房間天花板一小塊地方油漆已脫落，雖然房仲後來
→ s0t7810528: 澄清說是單純油漆掉了（才一年欸！），但還是不敢冒險
→ s0t7810528: （那間還特別說頂樓上還有間隔，不是直接是頂樓o.0)，
→ s0t7810528: 聽同時間買房的親戚說一開始選擇就把寶咖案子排除了，
→ s0t7810528: 也漸漸地不想選擇寶咖，給您參考
→ QQFOX: 但寶x頂樓另當別論XD
推 F1ower: Google 肥肥去哪裡，至少我看完是完全不打算買來自住 投資
→ F1ower: 就算了
→ lonelysin: 看看頂樓有什麼公設先
推 buike: 投資也不會自找麻煩，賣了半年漏水要負責
推 Ensidia: 寶咖咖絕對不買頂樓 你買了就漏還不麻煩
→ Ensidia: 過五年10年劣化了才漏你會煩死
推 edwardtp: 管委會不修，你去建管處弄管委會就好。樓上住戶不修，先
→ edwardtp: 去法院打幾年官司
→ buike: 頂樓是任何人都可以上去吵，慘
→ Ensidia: https://www.youtube.com/watch?v=qfaToUfPMa0
→ Ensidia: 8戶頂樓漏6戶 能有這麼高的漏水率也不容易啊
噓 kklarinet: 那我就問了，為什麼會剩下頂樓呢？你覺得市場是白癡嗎X
→ kklarinet: D
推 p20770299: 有人沒事會去頂樓吵嗎
推 Goog1e: 都2024了還有人胡扯頂樓最晚賣出 現在實登這麼透明 隨便看
→ Goog1e: 幾個建案都沒看到頂樓最晚賣出的紀錄 其實根本跟一般樓層
→ Goog1e: 沒差 頂樓有愛頂樓的課群 不敢說最好賣但也絕不是最難賣的
推 Ensidia: 別在吵頂樓了 這是寶咖咖的頂樓 呵呵
推 lordwill: 頂樓可以買，寶x不能買
→ lordwill: 這麼簡單可以討論那麼久
推 kiii210: 那個youtube影片是個別建案問題吧 等有100部差不多的影
→ kiii210: 片po出來我覺得才要擔心
推 zzz50126: 頂樓最便宜？？寶佳都沒最便宜了 還是你說公寓5樓？？
推 julybettygon: 我覺得地點和格局喜歡，價格能負擔才是最難得的，
→ julybettygon: 問一下自己如果不買，以後還有沒有可能遇到更喜歡
→ julybettygon: 的，能接受其他不是寶佳，但地點格局沒這麼喜歡的
→ julybettygon: 嗎？
推 e04su3no: 頂樓跳繩跳舞的什麼都有，遇到神經病還會刻意頂樓砸東西
推 FlynnZhang: 最頂的一層樓
噓 pigpeachegg: 說頂樓最便宜的有沒有在看房啊
推 becometoo: 哇！ 上面那個肥肥的影片好慘！ 謝謝分享
推 mitic1029: 正常年輕人賺錢就是一棟房子，中招就是欲哭無淚，花錢
→ mitic1029: 受折磨何必呢
→ DarylMorey: 頂樓最便宜是哪個平行世界來的?造謠也要用點腦好嗎
→ xenium989: 我也喜歡頂樓，但風評差的建商頂樓絕不碰，因為後續你
→ xenium989: 會發現公基金有太多公設部份要維修，沒多少公基金可修
→ xenium989: 你的頂樓，更別想大家一起出錢了
推 Harlequin727: 有學生混在房版？ 最近推文越來越扯 不懂可以不用留
→ Harlequin727: 言 多出去走走
推 freekid: 寶佳 茂德 發哥 這三家不要去賭頂樓
推 MixBear: 寶x只是量體大 遇到機率高
→ MixBear: 朋友買國x 都有遇過漏水了
→ MixBear: 這個很難說啦 會怕就不要
推 apostleship: 現在中上等級的建商頂樓都是最貴的了，還在講頂樓跟
→ apostleship: 二樓價格一樣真的好笑
推 idmaker: 你就做好會漏水怕心裡準備就好 沒漏當鑽到
推 crabpink: 我看過寶X頂樓，大雨過後，因為設計不良，加上施工品質
→ crabpink: 又差，洩水坡度有問題產生水，甚至長青苔，至於頂樓會
→ crabpink: 不會漏水，就看誰的運氣差了
推 wendy266: 新莊頭前勝華寓？
推 gm3252: 好建商遇到處理效率不一樣啊，光管委會的人有沒有經驗就差
→ gm3252: 很多了
→ gm3252: 漏水修就好阿如果你們社區的人都擺爛怎麼處理，好建商相
→ gm3252: 對住戶比較願意配合
推 csgod1325: 頂樓要確定誒 你不能做天花板喔
→ csgod1325: 你知道為什麼你買的到頂樓嗎？
推 yasea2004: 低端住戶區不買5以下跟頂樓
推 molopo: 熱 冷 漏水 有風險 價格低 就沒差
推 tsmc20: 非頂樓的人比頂樓的人多很多 而且頂樓漏水要社區出錢 所以
→ tsmc20: 大家都會知道 可能還有一些有問題的人會覺得漏水要管委會
→ tsmc20: 修很賭爛 所以罵的人一定會比較多 顆顆 不過這風氣短時間
→ tsmc20: 也不會改變 未來要出售也預期多數人是排斥頂樓的 一定會較
→ tsmc20: 難賣
推 planta: 漏水這件事情很多人可能不清楚，他不是只有防水工法的問題
→ planta: ，有時候是台灣的地震實在太多了，震完有裂縫所以就漏水，
→ planta: 也許剛買時沒事，但過了幾年要賣時，才漏水更麻煩。
→ forks: 實價登錄都有，寶佳頂樓是不是是最便宜，一查就知道
推 cosmos0038: 我是寶佳非頂樓住戶，已入住8年了，每年都有頂樓住戶
→ cosmos0038: 漏水請管委會做防漏工程，好險當初沒買頂樓
推 Manu: 次次頂比較好，價格沒次頂貴，也沒有頂樓的問題
推 e5m719: 頂樓不怕吵就是爽，次頂樓根本假議題
推 ckm525: 住過寶佳頂樓，樓上沒人不吵沒錯，夏天也不熱，但是會有
→ ckm525: 電梯跟頂樓抽水機運作的低頻聲，也是蠻惱人的
推 jaychou421: 會上頂樓吵的住戶，相信他在家的時間應該更多、更長
→ jaychou421: ，吵的機率應該比特地去頂樓高很多，而且這種低素質
→ jaychou421: 的也無法控制、預測哪一層不會被吵到，昨天才有樓下
→ jaychou421: 住戶（次頂）特意在群組tag我，叫我不要再吵，但根本
→ jaychou421: 不是我，是他樓下的同時也是吵到我，相信頂樓、非頂
→ jaychou421: 樓的各有利弊，但最不可控跟處理的是素質低到不行，
→ jaychou421: 只會亂嗆人的鄰居