作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 3月住展風向球 16年來首見黃紅燈
時間Thu Apr 18 16:31:40 2024
※ 引述《OhMyGoose (OhMyGoose)》之銘言：
: 連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240418002212-260410
: 內文：
: 資金瘋湧房市！3月住展風向球 16年來首見黃紅燈
: 2024/04/18 工商 蔡惠芳
: 今天最新公布的住展風向球，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數
的
: 分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到 52.6 分，對
應
: 燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止 2022 年 12 月以來連續 15 個月屬於房市平穩意
義
: 的綠燈，更是 2008 年 4 月之後，睽違 16 年又見黃紅燈。
: 住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008 年4 月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，
建
: 商大舉推案所致。
: 此次情勢則推測在於買氣大大受惠 3 月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構
成
: 的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。成交組
數
: 增、議價空間縮、搶房風暴成型，風向球中，代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，
3
: 月跳升約 5.4 組，相比這一年來每周至多 3 組，增勢顯著。
: 陳炳辰分析，出於 3 月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益
佳
: 的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶
山
: 鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首
購
: 、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。
: 同樣的資金充裕因素，讓議價率分數亦見成長，數據顯示議價幅度降至一成以內，適逢
股
: 市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還
堅
: 守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開
價
: 與成交價逐步窄化。
: 其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。
: 供給面上，329 檔期令 3 月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程
度
: 影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥
．
: 如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南
港
: 區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶 6 區 1
號
: 」、新竹市東區的「星艦」也有 50-70 億元的推案量，計有 20 多案來到數十億元，
乃
: 至百億元，延續傳統檔期應有熱度。
: 心得：房市持續火熱，但買房前仍應審慎評估自身財務狀況，切勿衝動購屋。
今年房市熱度有機會超越2020~2021，
主要是連年輕小資族都衝了，
月薪6萬沒關係，
沒存到頭期款沒關係，
信貸先買預售屋再說，
就算預售屋1200萬以上，
也是先借先買再說，
反正交屋後有寬限期可以慢慢賣，
把房子當穩賺不賠的期貨，
桃園、新竹、竹南頭份、台中、嘉義、台南、高雄每個建案都是搶的，
存房團到處開課宣導怎麼跟銀行搬錢，
怎麼利用人頭和寬限期。
超級瘋狂的第一季，
建商鎖盤慢慢賣，
價格週週調。
有些建案預約沒用，
VIP先訂光了，
台積電包樓掃貨投資也上新聞。
感謝打炒房、新青安。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.22.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713429102.A.1A5.html
推 blargelp: 已購戶真的要感謝政府把市場搞到沒房子賣，現在五年內新 04/18 16:36
→ blargelp: 房只有預售轉約跟屋主剛好要重購退稅的來源 04/18 16:36
→ blargelp: 轉約待售的也被消耗了一大批了 04/18 16:37
→ buike: 謝謝DPP炒房炒股炒物價 04/18 16:42
→ shryuhuai: 這真的不是最後的瘋狂嗎@@ 04/18 16:56
推 hellogym: 不就靠北的預售不能轉約 干 建商直接鎖價 週週調價 04/18 17:08
推 FanZhiBiao: 需求一直都很強 供給不足怎麼打都沒用 至少萬安上台真 04/18 17:26
→ FanZhiBiao: 的都更推的有感 倒是社宅進度依舊遲緩 04/18 17:26
→ cblade: 政府幫建商鎖籌碼，打量打供給打小建商，好安心 04/18 17:45
推 nailo71: 最後? 不可能吧，看檯面上那個敢讓房價跌的，頂多說要穩 04/18 17:51
→ nailo71: 定緩漲，去年在靠北買不起房，本來要下去了，政府不是馬 04/18 17:51
→ nailo71: 上護盤，注入一股新血 吱吱吱 04/18 17:51
→ bob1211: 實際就是房屋供給遠遠趕不上需求，要跌價只能在夢裡 04/20 08:28
