推 English5566: 轉下一手閉鎖期重算 04/19 00:16
→ English5566: 不會有大量餘屋 04/19 00:16
推 Jack970077: 我覺得可以先問問自己 五年後的台股指數會落在哪裡 04/19 00:16
→ Jack970077: 再來看一下房子的合理價格 用現在的本益比去看未 04/19 00:16
→ Jack970077: 來是不準的 04/19 00:16
推 GX90160SS: 所以更要找3、5年後還是稀缺性相對高的標的 04/19 00:16
→ SouthEast62: 雖說到時新屋會開始釋放,但別忘了民國六、七零年 04/19 00:20
→ SouthEast62: 代短期內大量興建的老屋,到那時也差不多到了個需 04/19 00:20
→ SouthEast62: 要決定花大錢修繕還是換掉的抉擇點,新屋的需求不 04/19 00:20
→ SouthEast62: 會掉下去的。倒是屆時二手老屋的市場會不會動盪? 04/19 00:20
→ SouthEast62: 好像有得觀察…… 04/19 00:20
→ winner1: 我覺得新屋賣壓可能不大 但會對位置稍微蛋白的老屋產生較 04/19 00:22
→ winner1: 大的壓力... 04/19 00:22
推 junior020486: 老屋簡單,到時候需要大量外勞來解決年金、健保、 04/19 00:34
→ junior020486: 長照、缺工問題,蛋白老屋隔套當外勞宿舍很有fu糗 04/19 00:34
推 junior020486: 要讓東南亞高中畢業,或是同等學力的,直接來台唸 04/19 00:37
→ junior020486: 語言學校,程度好一點的唸大學,投入長照、旅宿、 04/19 00:37
→ junior020486: 餐飲、外送、營造,甚至可以充軍,我覺得一次解決 04/19 00:37
→ junior020486: 一大堆問題 04/19 00:37
→ junior020486: 缺工解決、長照人力解決、營造量能提高、勞健保問 04/19 00:37
→ junior020486: 題解決、募兵不足解決、薪資螺旋導致通膨解決 04/19 00:37
推 alexstag: 要開放就早點開放…越拖問題越多 04/19 00:41
推 xxxxqay: 我也覺得寬限期之後會爆炸 04/19 00:50
推 GX90160SS: 新青安這波很多自住被迫上車 如果投資在被洗出去的 04/19 00:53
→ GX90160SS: 偏遠自住區 感覺就不太妙 04/19 00:53
推 jkl4566654: 沒車位偏遠、生活機能不佳、嫌惡設施多的地方不要買 04/19 01:01
推 a123454698: 根本沒有閉鎖的問題,根據多多,45%直接全額轉嫁給買 04/19 01:13
→ a123454698: 家就好 04/19 01:13
推 cphe: 這波漲太快,新青安上車的人越多未來接刀的就越少,只能自 04/19 01:21
→ cphe: 己注意地點了~ 一定很多人沒有評估寬限期後的還款能力 04/19 01:21
→ cphe: 但那也是五年後的事 未來很難說 04/19 01:22
推 jaricho: 下半年要出大事了 04/19 01:24
推 aa00788: 閉鎖期 寬限期 還有什麼期 都來都來 04/19 01:31
推 jamie81416: 所以我講過,看多多鼓吹收支比6成ok的論調是打問號 04/19 01:38
→ jamie81416: 有多少人月薪是在7萬左右,6成月薪鼓吹,emmm…. 04/19 01:38
推 f41101: 等交屋崩盤論 我從小聽到大了... 04/19 01:39
→ f41101: 人生有幾年可以等 更何況沒實現過 04/19 01:39
→ f41101: 居高思維從12682都喊到2萬啦 04/19 01:40
推 ryo1008: 意思是月薪超過七萬收支比六成還算可以嗎? 04/19 01:53
推 ChikanDesu: 前所未見是啥 以前紅單如此猖獗都沒有什麼賣壓問題了 04/19 02:01
推 kentano: 思危?是不會再買兩間壓壓驚嗎 04/19 02:21
推 PTTMAXQQ: 上面的各位懂了嗎? 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 這就是典型的自認為現在是高點, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 然後就把房子賣出後, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 覺得未來會證明他是對的, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 然後到時候滿街都是貨就能逢低接回來, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 居高思危嘛~很正常的, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 但他忘了鈔票無時無刻在假時購買力減損的事實, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 還有一點就是現在彷彿像股市走入了主升段, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 在主升段放空都只能操作短線, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 因為長線來看,往往會被嘎到補錢認賠, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 未來可能會下跌,但很可能是 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 從現在的50漲到100後再修正到90的過程, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 賭高點到了?很抱歉高點絕不是現在這時間點, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 沒關係的,很多原有房的社會高級人士 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 在賣了房後大多會產生的一種情緒,正常的, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 讓我們繼續觀察,端看若干年後會如何, 04/19 02:23
→ PTTMAXQQ: 下好離手,落子無悔。 04/19 02:23
推 ProTrader: 如果有房價指數 現在是高點沒錯 只是一波還有一波高 04/19 02:42
推 fastevil: 紅單禁止轉移 炒的比投資客來還快又兇 04/19 03:14
推 kkjjrtlym: 其實蠻多直接開寬限期的覺得繳很少負擔不大 04/19 03:14
推 luckysmallsu: 用新青安的絕大多數都自住啦 04/19 04:29
推 smoothapple: 106年買第一間時就聽仲介說過類似故事 04/19 05:20
→ smoothapple: 什麼量體太大,房地合一6年會有倒貨潮 04/19 05:20
→ smoothapple: 現在鄰居開價一個比一個高,每間+50%以上 04/19 05:20
噓 SkyShih: 說這麼多,那你現在要不要拿出來賣 04/19 06:51
推 AGODC: 在台灣,買得起有需要就是買,你要認清,在這片土地上,你 04/19 06:53
→ AGODC: 就是注定當當權者/有錢人的勞動機器,當權者會一直想出辦法 04/19 06:53
→ AGODC: 讓你繼續勞動,高通膨為了活下去可能還打2份工…除非你實現 04/19 06:53
→ AGODC: 階級越遷換你叫別人為你勞動。當然這點放到全球也是同樣道 04/19 06:53
→ AGODC: 理 04/19 06:53
推 dophin332: 我覺得要看當地租金,吹到沒有魯空租房的時候要觀察了 04/19 06:54
→ dophin332: 現在就是看漲租(基本面)是否能追上 04/19 06:54
推 piliwu: 這個邏輯在好幾年前討論房地合一稅時就講過了,事實不會 04/19 07:17
→ piliwu: 有什麼5年後供給大增現象,是週轉率整個變少,房租能不能 04/19 07:17
→ piliwu: 跟上確實是真正需要擔心的 04/19 07:17
→ piliwu: 你講的投資人大量出清現象,目前的青埔就是,結果還漲了 04/19 07:18
推 klwei: 賺到錢的投客會去買更多,餘屋問題不存在,除非通縮 04/19 07:18
推 leadergod1: 極大風險?台股表示???? 04/19 07:34
推 scitamehtam: 桃園捷運路線剛過好幾條,這兩年路線動工,重大建設 04/19 07:57
→ scitamehtam: 雲集,價格又是北部凹陷區,不買噴上去怪誰? 04/19 07:57
推 tc1988: 就你上車的不夠多 所以才有這種論點喔 信仰不夠 04/19 07:58
噓 XMASRICCCH: 預售蓋4年成屋放五年,接近十年的持有,你覺得十年會 04/19 08:16
→ XMASRICCCH: 漲多少 04/19 08:16
→ abdd123413: 人多的地方不要去?沒人的地方有錢賺嗎 04/19 08:54
推 FRX: 現在舊屋過五年十年維修成本更高,新房子還是很搶手 04/19 08:58
→ andy978: 10年說不定A7都要80了 04/19 08:59
推 zzz50126: 相比以前抽樓花 不算前所未見 04/19 09:01
推 NTU303150195: 嗯嗯你說ㄉ都對 04/19 09:02
→ bluezoo: 你跟市場對做啊,現在賣房五年後可以買兩間回來,祝福你 04/19 09:02
→ bluezoo: 成功 04/19 09:02
推 panmomo: 你可以等爆掉後進場 04/19 09:06
推 lebo469: 就等等看 反正幾年後見真章 04/19 09:50
→ foda: 你的隱藏空空思維會阻止你更有錢 04/19 09:53
→ esheep: 閉鎖期過後會有大量的餘屋?要不要去研究一下一般建商&投 04/19 10:25
→ esheep: 資客是怎麼運作的... 吸引短線進來抬價,最後跟老手互相抬 04/19 10:25
→ esheep: 價或生吞斷頭的新手,這就是一般普通投客的玩法。時間從建 04/19 10:25
→ esheep: 案預售到建完開賣後5年,最後賣給普通自住,完整吃完整條 04/19 10:25
→ esheep: 魚約賺10年。鳥5年閉鎖的,不是新手就是資金玩太大斷鏈... 04/19 10:25
→ esheep: 最近親友買房,本來跟銀行說只要20年不要寬限期,最後銀行 04/19 10:37
→ esheep: 給30年加3年寬限再主動加碼快1成的金額... 你覺得3年寬限 04/19 10:38
→ esheep: 期結束後,多賺的部分會往那裡去? 04/19 10:38
推 luvdirk: 但房子一定有人接嗎,大學都要倒一半了 04/19 10:52
推 bustinjieber: 就算真的到時候多殺多回個5%, 04/19 11:10
→ bustinjieber: 5年後保守估計最少漲20%, 04/19 11:10
→ bustinjieber: 你覺得呢? 04/19 11:10
→ bustinjieber: 而且也不是每個地區都是推案量大, 04/19 11:11
→ bustinjieber: 每個地區的狀況都不一樣。 04/19 11:11
→ esheep: 以房地產來說透過一買一賣賺價差叫做炒短線。透過抵押/出 04/19 11:17
→ esheep: 租等方式“間接的” 從銀行/別人 口袋把錢 拿到自己口袋才 04/19 11:17
→ esheep: 是標準操作。否則為何 銀行會計帳上:房地產跟股票屬於資 04/19 11:17
→ esheep: 產,而名車、珠寶則不一定是。 04/19 11:17
推 financer: 可負擔總價有上限 但住房面積是沒有下限 現在還要再加上 04/19 12:19
→ financer: 貸款期數也沒有上限嗎(貸貸相傳)XD 04/19 12:20
→ financer: 另外北四都從年初到現在 聽過不少件競標導致成交>開價 04/19 12:22
→ financer: 北四都:台北新北桃園新竹 04/19 12:22
推 zxcvb7700: 房子沒人接你要怎麼變現XD 04/20 19:03