推 leisureman: 原來是m大的文，想說怎又有分析好文 04/21 12:16
推 kagaya: 大台北都會區該擴張了 04/21 12:21
推 NTU303150195: 增貸繼續美債，質押美債再美債 04/21 12:22
→ NTU303150195: 靠美債強大現金流一直開，穩嗎qq 04/21 12:22
→ NTU303150195: 殖利率5%，成本2.2~2.5%心動了 04/21 12:23
→ NTU303150195: 給個強心針 04/21 12:23
推 leota: m大竟然學過運工？ 04/21 12:24
推 cphe: 推推 04/21 12:25
推 F93935: 都更不易哪來那麼多優質地段新房供給 04/21 12:26
推 estd1971: 推M大～ 04/21 12:35
推 jonson: 坐等美債仔質押斷頭拋售房產 04/21 12:57
推 ChikanDesu: 以前人在沒機能的時候 甘願住一個荒涼地方 把他發展起 04/21 13:02
→ ChikanDesu: 來 你後來的人憑甚麼便宜坐享開發完紅利 竹北也是這樣 04/21 13:02
→ ChikanDesu: 起來的 04/21 13:02
→ mfcke: 不要套太多層吧 我目前是只有套兩層啦 04/21 13:03
→ abyssa1: 竹北 青埔 板橋 台北 南港 多核心 青埔最便宜 04/21 13:03
→ mfcke: 假設1000定存 套800買債 套480再買債 大概是這樣 04/21 13:04
→ mfcke: 崩盤一下 大概一陣子沒人會吵美債的事惹 04/21 13:05
→ mfcke: 土木系 學運工很正常 04/21 13:06
推 darkdogoblin: 借文請教大大，目前基期較低的南桃跟海線，哪個比 04/21 13:10
→ darkdogoblin: 較適合中期投資啊？對這2處實在不熟 04/21 13:10
推 financer: 青埔夾在雙北和竹北之間 哪邊漲都會受惠 算是得天獨厚 04/21 13:15
→ financer: 加上又有航空城開發(雖然進度緩慢) 所以最近房價...呵呵 04/21 13:16
推 uvuv: 推M大優文 04/21 13:17
→ mfcke: 南桃吧 海線還是太難惹 長線看來 只能賺通膨財 04/21 13:20
推 EMU1000: M大優文 想請問m大 竹科三期是否會拉升大新竹蛋白的房價? 04/21 13:26
推 clisan: 是阿，人口集中又不敢重稅趕走老人就是現在這樣 04/21 13:27
推 NTU303150195: 感謝美債分享 04/21 13:29
→ NTU303150195: 掛4本金1000，那大概做800+480的美債 04/21 13:29
→ NTU303150195: 留200本金當預備金qq 04/21 13:29
推 jord98972005: 我也是美債質押出來炒房 阿斯 04/21 13:31
推 Madridtop: 台北會不夠住？還是住不起要看一下統計餒 04/21 13:39
推 aa00788: 只有美債受傷的世界 04/21 13:49
→ mfcke: 不夠住財會一直漲到住不起阿 邏輯要學一下 04/21 13:55
推 msty: 我搞不懂美債增加現金流，就算槓桿4成也要再跌50%那等於美 04/21 13:59
→ msty: 國再升息5%？應該一堆企業倒一片了，頂多最差台灣一直升息 04/21 14:00
→ msty: 升到沒利差，但也不致於斷頭好嗎！ 04/21 14:00
推 floatfaith: 推m大~ 多頭馬車 向量合0 戳到我笑點耶哈哈哈 04/21 14:01
推 jonson: 質押槓桿可以到6成，房蟲槓桿開上癮的，哪個不是6成再6成 04/21 14:09
推 CaLawrence: 美金定存八成 現在有些銀行押出來的錢不讓你買房地產 04/21 14:10
→ CaLawrence: 中信做lombard loan直接在條款裡面寫了 04/21 14:10
推 panmomo: 像皓哥的說法 04/21 14:21
推 chen831030: 只有美債受傷的世界QQ 04/21 15:08
推 ceca: 沒利差也只限於那質押的比例，其他的還是穩收息 04/21 15:10
→ ceca: 美債的受傷目前情況只有，沒有追飆股被嘲笑績效差 04/21 15:10
→ ceca: 而會被笑是因為，其實大家都知道目前局面美債放一段時間就是 04/21 15:11
→ ceca: 無敵狀態 04/21 15:11
→ ceca: 嘲笑的人不是自認很厲害比美債厲害，就是被套然後眼紅亂酸 04/21 15:11
推 KrisNYC: 質押股票以前有1500 1800 甚至3000現值地板 現在沒了嗎? 04/21 15:12
→ KrisNYC: 3000質押 1800美金4%多利息一年有超過70甚至80萬台幣 04/21 15:13
→ KrisNYC: 利息都比薪資中位數多6成 幫這種人擔心什麼開槓桿繳房貸? 04/21 15:14
推 frowning1226: 你的物理應該不錯，隨時融入生活XD 04/21 15:40
推 NicholasTse3: 3年紀還活著吧 只是老了 04/21 15:46
推 pz5202: 美債套 是這樣 戲棚下站久了還會是你的 04/21 16:32
→ pz5202: 有得套的 怎樣都比 沒得套的 強 04/21 16:33
推 corner0111: 該不會又有傻的拿空屋率出來說雙北房屋很多吧 04/21 16:34
→ mfcke: 物理確實是我最好一科 屌打國英文 04/21 18:06
推 NTU303150195: mfcke大大，提問 04/21 18:26
→ NTU303150195: 定存5%+債4%-借款2.5% 04/21 18:26
→ NTU303150195: 定存5%是什麼意思 04/21 18:26
→ NTU303150195: 考古美債文中... 04/21 18:26
→ NTU303150195: 掛4增貸套利美債是殖利率4%多-貸款2.2% 04/21 18:28
→ NTU303150195: 不曉得定存5%的意思 04/21 18:28
推 alexstag: 美金定存5% 04/21 18:28
→ NTU303150195: 咦，所以我掛4出來的錢 04/21 18:30
→ NTU303150195: 先美金定存5%再用美金質借買美債？ 04/21 18:30
→ NTU303150195: -2.2%+5%-2.5%+4% 04/21 18:30
→ NTU303150195: 掛4/定存/定存質借/買美債ETF/質押 04/21 18:30
→ NTU303150195: 這樣才是對的？ 04/21 18:30
推 NTU303150195: 我霧裡了，求物理大神教學 04/21 18:33
→ mfcke: 新竹蛋白先竹東後穹寶 產業群聚 怎樣都比亂移動強 04/21 18:48
推 checkman: 搞這麼複雜 買公司債etf月月配 結案 04/21 18:49
→ mfcke: 你是要掛四喔 那就掛四出來定存 定存質押出來買美債或者質 04/21 18:53
→ mfcke: 押出來去其他家定存 04/21 18:53
→ mfcke: 畢竟你是掛四出來的錢 我是直接拿現金開始 你風險比較高 04/21 18:53
→ mfcke: 一點 04/21 18:53
推 dicekace18: 財經皓角？ 04/21 19:05
→ ceca: 皓哥是數據狂人...XD 04/21 19:06
→ ceca: 不過懶得自己找數據的時候,看皓哥的可以偷懶... 04/21 19:06
推 NTU303150195: 但定存再質借出來，美債部位就打折了，降息結束少 04/21 19:08
→ NTU303150195: 賺資本利得可能會比定存套的利息多qq 04/21 19:08
→ NTU303150195: 來研究一下 04/21 19:09
→ mfcke: 定存可以借八成 04/21 19:14
→ mfcke: 定存對銀行曝險還是小於美債 借八成合理 04/21 19:15
→ mfcke: 我是只擔心美國繼續升息 台灣也升息啦 剛剛就有消息市場有 04/21 19:16
→ mfcke: 人壓升息 雖然機會很低 04/21 19:16
→ ceca: 升息的話,有企業就要掛了.. 04/21 19:17
→ ceca: 外加股票會很慘烈. 04/21 19:17
→ ceca: 那只要忍過一段時間,又準備迎接大降息拉. 04/21 19:17
→ ceca: 這樣反而大賺!! 04/21 19:17
→ ceca: 更不用說就算升息他也升不了多少. 04/21 19:17
→ mfcke: 那我們要能活下去 我目前還是再降低近期槓桿 04/21 19:17
→ ceca: 畢竟他的通膨內容去看,並沒有通膨螺旋向上的狀況. 04/21 19:18
推 NTU303150195: 我估台灣最多再1.5碼,老屋房蟲沒影響 04/21 19:18
→ ceca: 反而是能源,租屋,和忘了哪個好像服務價值是主要拉高的數據. 04/21 19:18
→ NTU303150195: 因為最近國泰雞巴要綁金融商 04/21 19:19
→ NTU303150195: 品基數還要等三個月，怕耽誤 04/21 19:19
→ NTU303150195: 美債入場點 04/21 19:19
→ ceca: 而能源那個油價無論怎樣也不是無限向上,現在已經90了. 04/21 19:19
→ ceca: 那這個月90下個月如果還是90,就是月通膨0. 04/21 19:19
→ ceca: 所以目前升息機率很低,就算真的天殺升息也升不了多少. 04/21 19:19
→ NTU303150195: 5.388沒機會了嗎XDD 04/21 19:20
→ ceca: 更不論,這一波股票下殺的話\,看會不會把租屋數據給拉下去. 04/21 19:20
→ ceca: 那個租屋金額數據拉下去,這樣CPI就...顆顆.. 04/21 19:20
→ ceca: 如果升息一碼,美債殖利率確實有可能會因為恐慌而飆高. 04/21 19:21
→ ceca: 但如果沒升息,5.388應該很難. 04/21 19:21
推 NTU303150195: 我掛4的錢，先全下，有噴上去，再開質押五成，這樣 04/21 19:22
→ NTU303150195: 應該算穩？ 04/21 19:22
→ ceca: 你這就等同分段進場的概念. 04/21 19:22
→ ceca: 不過這樣你就要隨時看著磐就是了..XD 04/21 19:23
→ ceca: 或是...可以看皓哥的數據.. 04/21 19:23
→ ceca: 皓哥也許不容易追飆股,但是美債這種,看他的數據剛好. 04/21 19:23
→ NTU303150195: 但你身價破億才買1000萬 04/21 19:23
→ NTU303150195: 我買到接近你的數字，會怕自己太衝 04/21 19:23
→ ceca: 看那些數據變化,拿捏進場時間. 04/21 19:23
→ ceca: 我錢都在房子阿. 04/21 19:24
→ ceca: 美債在某種形態角度上算是站在空方耶 04/21 19:24
→ ceca: 不就剛好避險..XD 04/21 19:24
→ NTU303150195: 一切都是心魔 04/21 19:25
→ NTU303150195: 希望股票再飛一陣子，然後再崩慘一點XDD 04/21 19:25
→ ceca: FED做事情也是看數據. 04/21 19:27
→ ceca: 所以你可以在FED開會前,關注通膨的數據細項. 04/21 19:27
→ ceca: 在判斷進場點. 04/21 19:27
→ ceca: 美債數據影響很大的原因是,FED也是看數據做事情. 04/21 19:28
→ ceca: 炒作和心態的影響有限. 04/21 19:28
推 NTU303150195: 嗯，不過這時間分批摸底影響的最終報酬應該也不大 04/21 19:28
→ NTU303150195: ，純討個心安 04/21 19:28
→ ceca: 分批摸底就是"實驗看看自己有多厲害"的概念...XD 04/21 19:29
→ ceca: 挑戰一下極限. 04/21 19:29
→ NTU303150195: 正2出在110-112，容我再跪一次 04/21 19:29
→ mfcke: 我一千是舉例 我目前是定存4000 債大概3000-4000 04/21 19:30
推 Mithra: 美債套了六百萬路過（掛4的400,質押再買200）一起來套著配 04/21 19:30
→ Mithra: 吧 04/21 19:30
→ mfcke: 基本上我就是持續慢慢買債 定存之後目標都是轉成債 04/21 19:32
推 NTU303150195: mf大，我追文章觀察你從2022就開始布局了 04/21 19:34
→ NTU303150195: 賺套利，本金跌的部分就等他漲回來就好？ 04/21 19:34
→ mfcke: 就給他套啊 買債然後滿腦想轉資本利得很奇怪吧 04/21 19:35
→ NTU303150195: 怕賠資本利得，賺配息，但想想早晚要降息qq 04/21 19:35
→ mfcke: 債設計目的不就是賺利息 04/21 19:35
→ mfcke: 美債保本啊 又沒差 04/21 19:36
→ NTU303150195: 對欸，感謝分享 04/21 19:36
推 frowning1226: 我覺得債的想法是現金進去預計拿多少利息固定 04/21 19:38
→ frowning1226: 比起定存可能波動有優勢，是一種被動防禦 04/21 19:39
→ frowning1226: 要比較積極攻擊的話，這種商品要開槓桿 04/21 19:39
→ frowning1226: 但是帶上槓桿就屬於要計算風險，這樣是否優於股市 04/21 19:40
→ frowning1226: 這就要看時機點進場了... 04/21 19:40
→ mfcke: 我目前帳面最慘是edv 大概是-15% 然後有些直債 帳面大概- 04/21 19:41
→ mfcke: 10% 接下來就台灣的美債etf 大概-5% 通通都沒計入配得利息 04/21 19:41
→ mfcke: edv 大概有配一年多了 直債大概一年 04/21 19:41
→ mfcke: 你沒差啦 哪有風險 認真多看幾診就好了 還裝 打給你都在休 04/21 19:44
→ mfcke: 息 沒看過看診數這麼少的 哈哈 04/21 19:44
推 NTU303150195: 原來frowing 也是醫生 04/21 19:45
→ mfcke: 沒 他本業是做房地產 我早就發現惹 看診只是做功德 04/21 19:46
→ NTU303150195: 本業房地產同時考醫學系當休閒XDD 04/21 19:47
推 frowning1226: 0…0哪這麼誇張...XD 04/21 19:47
→ KrisNYC: 蘇怡寧也在台中蓋自己的診所了 以後蘇可以說本業地產 04/21 19:50
→ NTU303150195: 比ceca還早進場的橋頭勇士 04/21 19:50
→ KrisNYC: 副業看診了 04/21 19:50
推 jonson: -15%投入3000萬，算起來已虧損450萬，這怎麼工作補回來？ 04/21 20:37
推 arkin: 不要擔心人家的債啦 可以質借的要磚頭資格 04/21 20:45
→ arkin: 身價要超過3000萬以上 印象中房地產算淨值不含負債 04/21 20:45
→ arkin: 就算借個兩層 幾千萬而已 收被動收入就飽了 到期保本 沒有 04/21 20:47
→ arkin: 想要跟我們這些沒資產的人在那邊海波浪 04/21 20:47
推 ceca: 結果2026他的債反過來賺了800萬. 04/21 20:47
→ ceca: 請問要工作多久才追得上人家的增值? 04/21 20:47
→ ceca: 給你兩年一年存400行不行啊. 04/21 20:47
→ ceca: 存喔. 04/21 20:47
→ ceca: 為啥是存,因為只算他增值沒算他利息收益. 04/21 20:48
→ ceca: 就當他利息都是花光的,送你...XD 04/21 20:48
→ ceca: 阿你就不要遇到美國經濟硬著陸...利率又降回逼近於0. 04/21 20:48
→ ceca: 這樣他的債賺了兩三千萬. 04/21 20:48
→ ceca: 請問你要存多久?..... 04/21 20:49
→ ceca: 債的增值雖然不多. 04/21 20:49
推 arkin: 有錢人一次買債低消20萬鎂 買好幾百的大有人在 資產低才會 04/21 20:49
→ arkin: 覺得5%領20年很少 就是不同工具不同客群而已 04/21 20:49
→ ceca: 但是這個時局他就超穩阿. 04/21 20:49
→ ceca: 還是你覺得,你現在這個時期你投資其他的東西更穩? 04/21 20:50
→ arkin: 錢多的人 才不要震盪太大的產品 跟我們小資想每次收益都翻 04/21 20:50
→ arkin: 倍不一樣喔～ 04/21 20:50
→ ceca: 投資甚麼更穩,麻煩講出來聽聽. 04/21 20:50
→ ceca: 目前債就無敵,收益高,兩年後的期待增值也不低. 04/21 20:51
→ ceca: 又很難被嘎到斷頭之外. 04/21 20:51
→ ceca: 還有樂透可以抽... 04/21 20:51
→ ceca: 你最多嘲笑他漲不贏股票而已..XD 04/21 20:51
→ ceca: 但是,你股票就不要剛好遇到硬著陸..XD 04/21 20:52
→ ceca: 遇到硬著陸,擬就躺在地上看債蛙開開心心的賣債抄底. 04/21 20:52
→ ceca: 你難道不知道,買債的另一個含意是甚麼? 04/21 20:52
→ ceca: 買債就是為了抄底阿.... 04/21 20:52
→ ceca: 債飆的時候,就是賣債入股的時候.. 04/21 20:53
→ ceca: 股票哪時候切入債市比較難判斷. 04/21 20:53
→ ceca: 但是債市切入股市抄底是極度無腦. 04/21 20:53
推 jonson: 到2026會不會遇到物價暴漲黑天鵝，美央暴升息，美債啪沒了 04/21 20:54
→ ceca: 美國升息請問你要買甚麼?y 04/21 20:55
→ ceca: 還是你是美元定存..XD 04/21 20:55
→ ceca: 那時候買甚麼都通殺好嗎,外加通膨你現金也吃通膨虧損. 04/21 20:55
→ ceca: 更不用說你覺得可以升息多少?一碼?2馬? 04/21 20:55
→ ceca: 還是你認為會升息2%以上? 04/21 20:55
→ ceca: 你知道美國升息2%,你可能就要失業了嗎..XD 04/21 20:56
→ ceca: 那時候應該一堆公司要倒閉了. 04/21 20:56
→ ceca: 這種黑天鵝,請問你現在錢放在哪邊. 04/21 20:56
→ ceca: 除非你放空.... 04/21 20:56
→ ceca: 不然你放哪邊都受傷. 04/21 20:56
→ ceca: 所以,請問你放哪邊更穩? 04/21 20:56
→ ceca: 還是你美元定存?那確實還有匯差可以賺一下. 04/21 20:57
→ ceca: 對喔,你還沒講你錢都放哪邊,獎來聽聽. 04/21 20:57
→ ceca: 外加,美元升息,你債要趴沒了,是要升幾趴阿..XD 04/21 20:57
推 NTU303150195: 感謝雪崩哥跳出來當小丑，讓我有更多內容筆記 04/21 20:58
→ ceca: 升3%? 04/21 20:58
推 jonson: 不是呀 現在利息都5%了，升息到7%已不是天方夜譚 04/21 21:05
推 ceca: 你利率升降是這樣看的嗎..XD 04/21 21:06
→ ceca: 另外,如果你這樣認為,請問你現在錢放哪裡? 04/21 21:06
推 Mithra: 如果升到7% 表示通脹非常嚴重 房地產那邊會賺太多錢... 04/21 21:08
噓 medy: 公三小? 台2灣薪資房價比在2022全球14名,2023來到 04/21 21:17
→ medy: 全球第九名,這裡面還只有台灣灌水了公設,貧富差距 04/21 21:17
→ medy: 因為炒房從2016年的70倍來到2023是直接144倍,還在 04/21 21:17
→ medy: 那裡房價沒問題?? 可不可悲? 去 athome 上看看日 04/21 21:17
→ medy: 本房子價格就覺得台灣可悲,更何況人家交通比鬼島好 04/21 21:17
→ medy: ,空氣也比鬼島好,物價也比台灣便宜合理,食物也健康 04/21 21:17
→ medy: ,買房仔還在台灣房價沒問題? 真的是我們最幸福呢 04/21 21:17
推 NTU303150195: 看到低能兒就是拉黑qq 04/21 21:23
推 ceca: 日幣都一度貶到20.x...快去買日本房子. 04/21 21:26
→ ceca: 快..慢了就買不到了!! 04/21 21:26
推 arkin: 真的不是我要說 本來也覺得日本不錯 但上次地震後看了太多 04/21 21:30
→ arkin: 影片 覺得日本 還是算了 04/21 21:30
→ ceca: 去日本撒錢就好...幹嘛買日本的房子..XD 04/21 21:31
推 aa00788: 滾去日本啊 魯蛇閉嘴 04/21 21:46
推 flexin: 槓精真的有夠愛槓欸 04/21 22:04
推 pc007ya: 債蛙+1 04/21 22:13
推 zxcvb7700: 是說我覺得買美債還不如換美金定存比較實在XD 04/22 00:51
推 Nicky41: 請問關埔現在80+單價，還能追買嗎 04/22 09:16
→ mfcke: 自住是一定可以啊 但是投資的話投報肯定不好 04/22 09:55
推 leota: 關於債的部分要筆記 04/22 10:38
推 mtkertsmc: 好文必推，新竹縣市的高薪工作機會多，光是竹科、科二 04/22 13:10
→ mtkertsmc: 台積電、科三、高鐵站旁，未來創造的就業機會就大於3 04/22 13:10
→ mtkertsmc: 萬個。 04/22 13:10
