推 s876612s: 推 剛剛看到L大刪了一篇文一直很好奇內容是什麼04/26 12:33
→ LINPINPARK: 我本來要轉股版的文章，但我發現沒有解釋很清楚04/26 12:35
→ LINPINPARK: 這篇新聞裡面講的比較清楚04/26 12:35
推 s876612s: 原來是這樣 04/26 12:35
→ KrisNYC: 這個淡大hi city據說是淡大學生過往集中在後門04/26 12:35
→ KrisNYC: 現在變成主要集中在前門的重要推手04/26 12:35
→ KrisNYC: 旁邊有健身工房 全聯04/26 12:36
→ s876612s: 剛好請教一下L大 您看好桃園青埔嗎 最近要買一間預售來04/26 12:36
→ s876612s: 投資 很好奇您對那邊的看法04/26 12:36
對桃園青埔沒概念
推 jamo: 這棟幾乎全吃淡江大學的商圈，在少子化威脅下，以長期持有的04/26 13:47
→ jamo: 前提我並不看好~04/26 13:47
沒錯 我有查一下目前淡大在校生每年下滑，從2020-2023每年下滑，兩萬四到兩萬二
這就是少子化的開始，但，投資第二層思考，要想得是幾個問題
1) 淡江 Hi City 的套房定位屬於中高定價，此種產品目前供給與需求狀況如何?
2) 套房數784間，即使入學逐年減少，需求降低，是否有實質影響到需求?
以上要討論 租這裡是相對有錢的學生，少子化的影響下，基數減少
但有錢的學生是否有增加?
我覺得這蠻有意思的，對照組也可以看看2013年新光買的時候是98%住房率
現在不知道多少，我推估應該還有90%
※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 04/26/2024 14:19:26
推 l98: 淡大註冊率還比文化大學好就是04/26 14:17
推 s876612s: 謝謝回覆04/26 14:39
推 bustinjieber: 還是要看產品未來的定位跟規劃，04/26 14:41
→ bustinjieber: 再怎麼說，淡水也是人口移入大區， 04/26 14:41
→ bustinjieber: 學生變少vs人口變多，一增一減，04/26 14:41
→ bustinjieber: 業主應該會有相對應的轉型。04/26 14:41
其實屋齡23年，33億成交一坪大概30萬入手
在收租個7年收七億租金，過30年拿危老容積
改建成本是26億+打掉+重建估25億=50億
改建後銷坪粗估現在一萬坪乘以1.4倍獎勵
拿個一萬四千坪銷坪好了，粗估個七年後房價
一坪50-60萬好了，賣一賣總銷70-84億
大概這樣粗估啦
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.147.123 臺灣), 04/26/2024 15:14:13