[新聞] 一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸,雙北

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一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘

經濟日報／記者游智文／即時報導

房價快速攀升，民眾購屋負擔跟著快速加重。永慶房產集團根據實價資料與勞動部資訊，
觀察近五年來房貸負擔與薪資的占比，發現2023年全台房貸負擔占比已突破八成。台北市
房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍，為七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，
全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。2022年初，為控制通膨，各國實施貨幣緊縮政策，
台灣跟著升息，使須繳的房貸金額隨之增加。

她表示，在全台房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越
困難。

以2023年全台平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最
新公布的113年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已
占平均提繳工資的83%左右。

若有適用於新青安的購屋族群，儘管貸款年限調長至40年期，優惠的3年內每月仍須繳28,
996元，往後每月須繳30,462元，房貸占比也逼近七成。

陳金萍表示，若只能貸款30年，這也意味著高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪
族來說，是非常大的經濟負擔，且勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打
算或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。

進一步觀察六都和新竹縣市狀況，陳金萍指出，台北市因房屋平均總價高，儘管五年來平
均提繳工資已增加13%，但是每月須繳房貸為76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元
，房貸負擔占比高達147%，對於受薪族來說，有著非常大的經濟壓力，想要單靠薪資擁有
北市門牌，幾乎是不可能的任務。

新北市平均總價1421萬元，每月須繳42,458元，而平均薪資僅41,700元，等於薪資全部繳
房貸還不夠。

台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點，增幅則是七都之冠。陳金萍表示，近
年台南受惠於科技園區、公共設施及重大建設等利多，吸引大批買盤湧入，房價大幅飆漲
，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5%。

然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速
暴增，陷入無力買房的困境，因此成為七都裡這五年間房貸負擔占比增加最多的都會區。

新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%，為七都第二。

陳金萍分析，新竹縣受惠於科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，在剛
性需求買盤強勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達31.4%。儘管新竹縣工資因科技產業蓬勃
，大幅推升縣市整體的薪資水準，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔
占比增幅顯著。

https://i.imgur.com/hfpZvUw.jpeg

https://udn.com/news/story/7239/7925127

數字亂算，
房貸負擔率的分子要以寬限期的月繳額，
分母要用雙薪去除，
這樣算下來負擔率根本沒多少，
不買房直接被增值列車外拋，
才是真的會苦！

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噓 jessicaabc98: 用雙薪算？單身？無限寬限期？
推 JustinCy: 沒錢的話用租的就好 買了房很痛苦 肯定是買超過自己可以
→ JustinCy: 負擔的房子 建議是賣掉
→ piliwu: 8成哪家銀行會過的
推 eulbos: 買房跟薪水脫鉤了?
噓 F93935: 誰家房貸一個人自己繳
→ bboywhite: 好痛苦555
推 hellogym: 好痛苦喔 租房就好 嘻嘻
推 hortl233: 白癡數據。房價是靠前30%收入的再決定，甘後段收入屁事
→ hortl233: 這種平均數據看看就好，讓魯空高潮一下
→ hortl233: 年收50的會買房嗎？不會嘛。那把年收50的灌進統計數據
→ hortl233: 幹嘛咧？單純誤導人
推 bustinjieber: @@
推 Mithra: 負擔率太高了，請降息！！
推 samarium: 單身、沒背景的人可以看一下這個數據想想問什麼買不起
→ samarium: 房，光是單身要跟雙薪比，就輸慘了
→ yytseng: 銀行那邊應該有真正房貸負擔率吧，怎麼這個亂兜數字亂算
→ yytseng: 也能一篇？叫AI寫都比記者強
→ kage01: 寶寶心裡苦 寶寶不說
推 roader28: 繳房租就不會苦了
推 panzerbug: 我沒有啊，誰8成收入繳房貸
噓 hahaha81: 年薪300 150繳房貸剛好而已
→ SuGK: 我認識一個人老家17萬而已 可以去問看看
推 MRFROG: 前面不是就有一篇在示範了XD
→ e2699096: 這個表是在說貧富差距拉大吧...不就是沒有買的被外拋
→ james725: 亂算 應該父母給兩千萬一次付清還有找
→ piliwu: 我親戚買七期月還款還超過八成，結果大概五年全還光了
推 sleepingyes: 那家銀行可以用八成的月薪繳40年房貸？收支比根本不
→ sleepingyes: 會過
推 SEEDA: 現在八年級生多數都是一人背喔
→ soulXdancer: 該出新新青安了
推 encoreg57985: 我房貸也一人背啊
推 Sandy101: 說房貸哪是一個人在繳的我問號  大概都老人吧，年輕人
→ Sandy101: 很常一人揹啊
噓 pinky80903: 平均薪資跟有房貸的人根本不完全一樣