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小弟運氣好遇到危老都更 走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時 啟動續建才有貸款額度用 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定 建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情 但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧? 目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定 但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書 感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來 另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎? 拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714230550.A.D13.html
jerrry: 銀行沒這規定 04/27 23:27
jerrry: 建商工程自備款不夠想用土地融資 04/27 23:28
RealID2018: 土建融一律專款專用,沒有建經查核報告是不能撥的 04/28 00:59
RealID2018: 你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題 04/28 01:00
hefe: 勸你不要 建商太廢才有這條件 04/28 09:40
poet1112: 單純建商不夠有實力,銀行才需要土地當擔保品 04/28 11:38
rixton13579: 建議不要,風險不小 04/28 16:14
moocow: 簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商 04/28 22:13
RealID2018: 那個合建案不用信托?沒可能 04/29 01:58
jerrry: 信託是建案必要的 但土地融資大部分不用 除非缺錢 04/30 13:43
moocow: 至少要到門檻七八成信託才有道理啊 有聽過兩成就信託的嗎 05/02 21:02