推 s001582000: 不然你半價賣我 04/29 17:16
推 naohcl: 以前看房還送電影票什麼的 你的代銷太鳥 04/29 17:18
→ yytseng: 預售差不多吧，台北市區新的還會再漲 04/29 17:19
推 horseorange: 你都去潛銷場了怎麼會驚訝這個 04/29 17:20
→ yytseng: 現在相當於鎖供給，大家手上房子沒有人拿出來賣的 04/29 17:20
→ jsml: 我預期會是120，因為我之前看德惠街忠泰場是90萬 04/29 17:21
推 KrisNYC: 台北市的新房子供給真的太少了 每個人又都人均家裡支援 04/29 17:22
→ KrisNYC: 或是10年20年前自購的房子底氣2~3千萬起跳 04/29 17:22
→ diablojonn: 90怎麼不買.. 04/29 17:22
→ KrisNYC: 你自己看看 你自己是不是也家裡保底一間 04/29 17:23
→ KrisNYC: 說真的台北市一年就是發不到一萬張使照 邊角區 套房豪宅 04/29 17:23
→ KrisNYC: 這些不是一般人買的物件扣一扣 一年就是撐死3~4000間在搶 04/29 17:24
→ KrisNYC: 再東西南北區域切一下 2000間都嫌多 這競爭有多激烈 04/29 17:24
推 bustinjieber: 那你手上的老房子一坪要賣多少？ 04/29 17:26
推 pz5202: 台北市寸土寸金！土地稀有，這樣才顯得首都城市的 04/29 17:27
→ pz5202: 尊爵不凡！ 04/29 17:27
推 cateyes: 以前帝寶預售80萬大家也說瘋了QQ 04/29 17:27
推 rain2000: 不買不要浪費時間 很正常 市場很熱的時候分秒都是錢 04/29 17:28
→ pz5202: 這土地供給就活生生的擺在那裡給你看 04/29 17:28
→ pz5202: 要便宜就只能去高雄 土地太大不值錢 04/29 17:28
推 hum2100: 你代銷好摳 04/29 17:30
推 a520978926: 靠邀 怎麼一堆人問人家房子要賣多少？房子不能留著喔 04/29 17:33
→ a520978926: 房蟲以為大家都房蟲？ 04/29 17:33
噓 GX90160SS: 對八卦板小草來說你房子買超過一間就是房蟲 不賣也是 04/29 17:38
噓 myheartest: 對啊 就剩你正常 那我出市價七折 私訊我 04/29 17:42
→ potabaw: 那個年代爸媽才一套有點少了 04/29 17:44
推 bustinjieber: 依照空空的邏輯， 04/29 17:48
→ bustinjieber: 留著再買第二間就是囤房，囤房=房蟲， 04/29 17:48
→ bustinjieber: 麻煩統一說詞跟標準可以嗎？ 04/29 17:48
推 jaricho: 囤房房蟲 有房了還再買啊？ by居住正義 04/29 17:51
→ jsml: 我沒有要賣啊，我是想看一間小一點的，想要買給我婆婆 04/29 17:52
→ jsml: 我覺得版友都好有錢，看起來很多版友都覺得這房價合理 04/29 17:53
推 bustinjieber: 實際多少錢、合不合理是市場決定， 04/29 17:54
→ bustinjieber: 有人覺得ok買單就是合理價。 04/29 17:54
推 supereva: 你不賣我不賣 又很多人想買 房價不就上去了嗎 跟房 04/29 17:55
→ supereva: 蟲有什麼關係 04/29 17:55
推 bustinjieber: 台北140不合理？板橋100不合理？ 04/29 17:56
→ bustinjieber: 竹北80不合理？水湳70不合理？ 04/29 17:56
→ bustinjieber: 什麼都不合理，就你的認知合理？ 04/29 17:56
→ supereva: 成交就是一買一賣 當然合理啊 不然合理是你定義的？ 04/29 17:56
→ supereva: 有些人就是邏輯不太好才會看不懂 04/29 17:56
→ Anyotw: 家裡忠泰繪是84成交…不過那都民國幾年的事情了 04/29 17:57
→ supereva: 房子留著不便宜賣 不就是房價漲的根因嗎 到底多不懂 04/29 17:58
→ supereva: 供需和市場 04/29 17:58
→ yiliang1107: 來跟你說，去看民生東路中山北路交叉口那一案 04/29 18:00
→ yiliang1107: 早鳥會比這個價格低快20萬 04/29 18:01
→ yiliang1107: 還離捷運站口更近 04/29 18:01
→ yiliang1107: 會符合你的預算範圍，但小坪數應該被掃光了 04/29 18:01
噓 mitsloanboy: 智障才買市中心，當然是南港自建 04/29 18:03
→ yiliang1107: 妳應該是看佳元的案子 04/29 18:04
→ yiliang1107: 但開價跟實際成交，應該還可以談 04/29 18:04
→ yiliang1107: 距離行天宮捷運站大概400公尺 04/29 18:06
→ yiliang1107: 相較之下，推薦的那一案。離捷運站口更近。 04/29 18:06
→ diablojonn: 又要有一個不合理的案子出現了.. 04/29 18:08
推 nthomas: 歡迎來到台北市 04/29 18:08
→ yiliang1107: 國美那一案應該還好 04/29 18:09
→ yiliang1107: 達永有先打底了 04/29 18:09
→ yiliang1107: 另外國美那一案有社宅 04/29 18:10
推 bjqs0827: 有人買就合理啊怎麼了嗎 04/29 18:11
→ jsml: 謝謝yi 大，我看的是佳元的沒錯，我再去看看你說的那個 04/29 18:14
推 bobovillage: 佳元當代美術館嗎？ 04/29 18:14
→ jsml: 忠泰繪是民國108年吧 04/29 18:15
→ tjkenny: 預售潛銷不就是字面意思？想觀光看leju就夠了 04/29 18:15
→ jsml: 有些鄉民言論也是蠻厲害的 04/29 18:15
→ yiliang1107: 妳的預算是3000萬的話 應該ok 04/29 18:16
→ jsml: 套句代銷的話，我是去殺時間的 04/29 18:17
→ jsml: 我有說我預算3000，但代銷說不夠 04/29 18:17
推 joseph4229: 民權西的恆河便宜很多呀 04/29 18:18
→ yiliang1107: 恆合目前剩4間，28坪的。 04/29 18:20
→ yiliang1107: 也符合原po的預算。 04/29 18:22
噓 skyg: 嫌貴不要買不就好了，哪來那麼多廢話，你不買，一堆人等著買 04/29 18:22
→ skyg: ，你只能無能狂怒，因為就是有人買的起，所以代銷也沒差你一 04/29 18:22
→ skyg: 個客人，事實就是這樣 04/29 18:22
→ yiliang1107: 老實說這一案，最小坪數25。25*143=3575萬 04/29 18:25
→ yiliang1107: 不好賣XDDDD 04/29 18:25
→ yiliang1107: 太多人對台北市小區沒概念了，其實原po抓的120萬 04/29 18:26
→ yiliang1107: 對照這案的坪數規劃，是符合行情的。 04/29 18:26
→ jsml: 對啊，嫌貴我沒買 04/29 18:27
→ jsml: 我廢話又咁你屁事，不爽不要看 04/29 18:27
噓 skyg: 別的案子也別買啊，2027要被武統了，你還在買房？快點把房賣 04/29 18:29
→ skyg: 一賣移民避難了 04/29 18:29
推 kill2400: 3000看台北市預售... 投資可以買套房 家庭自住根本不夠 04/29 18:29
→ yiliang1107: 其實也沒有，套房類的大概2000萬上下 04/29 18:29
→ yiliang1107: 台北市捷運站點的預售屋套房 04/29 18:30
→ yiliang1107: 3000萬買個小兩房，權狀20坪目前沒問題 04/29 18:31
→ yiliang1107: 除非要直上頂規，富邦藝庭、耑岫 04/29 18:31
→ yiliang1107: 每坪200萬以上的話就例外 04/29 18:32
推 neverlight: 現在不買以後更貴啊 04/29 18:34
推 h25252911: 我以為中山民生那一案會比佳元那一案貴 04/29 18:35
→ yiliang1107: 是不是很驚喜吧XD 04/29 18:35
→ yiliang1107: 但VIP已經進去買一波了XD 04/29 18:35
推 idmaker: 這就是預售禁止轉的腦殘下場 現在任由建商隨便亂開高了 04/29 18:36
→ idmaker: 你也無法擋 04/29 18:36
推 tswen: 新的就是這麼貴 04/29 18:37
推 hihi29: 是佳元當代美術館 還是嘉潤一御 ? 04/29 18:39
推 ayler88: 躺平就好了~ 04/29 18:42
→ jsml: 當代美術館，我今天忘了戴勞力士出門，不然代銷可能會對我好 04/29 18:43
→ jsml: 一點 04/29 18:43
→ yiliang1107: 佳元在板橋的都更案也是賣的緩慢 04/29 18:44
→ yiliang1107: 其實很多代銷，你問他們哪裡人。答案就出來XD 04/29 18:46
推 snow30288: 我北漂仔知道自己斤兩乖乖買中古QQ 04/29 18:47
推 ayler88: 沒有下一代了 自住夠用就好 便宜租也行 04/29 18:47
→ nicejeffery: 台北市預售我連去都不敢去 04/29 18:48
推 Anyotw: BR4最近釋出保留戶，180 04/29 18:49
噓 GX90160SS: 說真的你家裡還留一間台北的房給你起跑點已經超越其他 04/29 18:52
→ GX90160SS: 人很多了 想想那些北漂白手的好嗎 看過不只一個原生台 04/29 18:52
→ GX90160SS: 北有房的在抱怨台北房價貴 04/29 18:52
→ jsml: 我也不懂大家邏輯，我自己有小孩，我也希望以後他們買得起 04/29 18:54
→ jsml: 啊 04/29 18:54
→ jsml: 我當然知道自己已經過的很好不必付房貸 04/29 18:55
→ jsml: 只是覺得大家一起炒房有比較好嗎？ 04/29 18:55
推 KrisNYC: 你沒想清楚 以後的世界就跟瑞士一樣 瑞士人買不起日內瓦 04/29 18:57
→ KrisNYC: 甚至跑去買奧地利的山區 祖上有留一間兩間日內瓦的就過得 04/29 18:57
→ KrisNYC: 相對很舒服 你有辦法幫後代準備好 他們就保底舒服過日子 04/29 18:58
→ KrisNYC: 你沒幫他門準備好 也許他門就必須被洗到外縣市去 04/29 18:58
推 taylorabc: 我漲價4倍後再用半價賣給一樓 04/29 18:58
→ KrisNYC: 你版上找標題瑞士就有文章 瑞士國土小收入高 發展比較快 04/29 18:59
→ KrisNYC: 他門獨特的貸款方式繳完15%左右本金後就可以永遠繳利息 04/29 18:59
→ KrisNYC: 已經運作50年以上了 國家富有到可以給小孩發零用錢 04/29 19:00
推 corner0111: 自由市場講供需的 現實就是一大堆人想要擠台北 04/29 19:00
→ KrisNYC: 但白手起家的青年還是只能洗到鄰國山區去買房 04/29 19:00
→ yiliang1107: 哈哈哈哈 原本要私下寄信給原po的 04/29 19:01
→ yiliang1107: 結果手誤po到板上 04/29 19:01
→ KrisNYC: 至於為什麼買奧地利山區那個有點地緣問題 我想法語區出身 04/29 19:01
→ KrisNYC: 跟德語區出身的可能會買不同區域吧 喔原文是買不起伯恩 04/29 19:02
→ KrisNYC: 伯恩房價搞不好還比日內瓦低一點我想 04/29 19:02
→ KrisNYC: 另外現在少子化 以後台灣人要競爭的對象很可能是新移民 04/29 19:03
→ jsml: 謝謝k大跟Y大的理性討論 04/29 19:03
推 p1324668: 民生中山的趕快去看 要沒了== 04/29 19:14
→ F93935: 吉林路 鄉林你去問看看呵呵 台北就是這樣新成屋量少，供 04/29 19:17
→ F93935: 給就那一咪咪 04/29 19:17
→ F93935: 都更還有分回戶佔六成實際能賣兩三成 04/29 19:18
→ yiliang1107: 中山賦喔…其實那個點，不好說 04/29 19:19
→ abyssa1: 覺得房價扯就應該把舊家拿出來賣啊 大家舊家回憶都不賣 04/29 19:21
→ abyssa1: 房價不就只能越來越扯？ 台北的問題就是沒什麼人要賣 04/29 19:21
推 sspider0829: 夠辣 04/29 19:26
→ TyuzuChou: 預售怎麼會有房仲，你是指代銷？ 04/29 19:29
→ abyssa1: 台北就是很多人都像你這樣想，有閒錢的話再多幫小孩買 04/29 19:29
→ abyssa1: 在地人想買更多，外地有錢人也來置產，北漂撐老房房租。 04/29 19:29
→ abyssa1: 太多只進不出的買盤了。真拿出來賣的多半都繼承分產 04/29 19:29
→ jsml: 樓上說的有道理，只好叫小孩往新北去了 04/29 19:47
→ abyssa1: 現在的新北跟以前台北縣比起來已經大升級了 04/29 19:48
推 horseorange: 新北重劃區不錯啊 孫子學區再掛你家就好了 04/29 19:55
推 ihack: 民生東路二段門牌本來就很貴啊，我朋友那邊有10幾”棟”祖 04/29 20:14
→ ihack: 產 04/29 20:14
→ kougousei: 台北供給量這麼少本來就不可能每個台北人小孩都買得起 04/29 20:40
→ kougousei: 好不好= = 04/29 20:40
推 asdlkjfgh: 市場結果就是真理 你以為市場結果不合理但其實你的想 04/29 20:49
→ asdlkjfgh: 法才是不合理的 所以有些版友才會推文嗆你 你聽不進去 04/29 20:49
→ asdlkjfgh: 說人不爽不要看 也是滿妙的 不然你希望大家給你什麼回 04/29 20:49
→ asdlkjfgh: 答或是建議？還是希望代銷繼續花一整天陪你聊天 04/29 20:49
→ jsml: 大家可以嗆我，我也可以嗆回去啊，這就是真理 04/29 20:51
→ asdlkjfgh: 房地產本身就有商品特性 手錶可以因為限量一隻炒作到 04/29 20:51
→ asdlkjfgh: 百萬 台北市房產有首都加持 又幾乎沒有新供給 炒作到 04/29 20:51
→ asdlkjfgh: 比其他縣市還貴不是很正常的嗎？到底哪裡「不合理」？ 04/29 20:51
→ jsml: 我也沒浪費代銷時間，大概十分鐘我就離開了 04/29 20:52
→ asdlkjfgh: 可以啊 請便～這就是PTT有趣的地方 大家都可以發表自 04/29 20:52
→ asdlkjfgh: 己的意見 只是你的意見大家覺得很差而已 04/29 20:52
→ jsml: 薪水跟房價比就是不合理 04/29 20:52
→ jsml: 那又怎麼樣，反正我有房，也只是來分享一下我看房詢價的結果 04/29 20:53
→ yiliang1107: 老實說 我覺得原po反而有在市場裡面 04/29 20:53
→ jsml: 大家自由發表意見是很好 04/29 20:53
→ yiliang1107: 她評估的價位是蠻合理的 04/29 20:54
→ yiliang1107: 是很懷疑啦這串推文，有多少人可以隨手買一間 04/29 20:55
→ yiliang1107: 給婆婆自住3000萬的房產XDD 04/29 20:55
→ jsml: 我看完這串推文，明白了原來多數人想買貴的房子，不貴不買 04/29 20:56
→ yiliang1107: 近期板風越來越奇特，資產少的一直對資產多的 04/29 20:56
→ yiliang1107: 指手畫腳XDD 04/29 20:56
→ yiliang1107: 台北市就是有一群人，本業夠強。房產只是資產配置一 04/29 20:57
→ yiliang1107: 環 04/29 20:57
→ jsml: 哈哈我也是只拿得出頭期款，其他要跟銀行借 04/29 20:57
推 asdlkjfgh: 也是啦 謝謝原po分享～祝後續找到喜歡的房子 04/29 20:57
→ abyssa1: 我不知道你薪水怎樣 但你起點就有一間台北房，你想的話 04/29 21:07
→ abyssa1: 肯定可以買超過你薪水能力範圍的房子… 至少可以加上舊 04/29 21:07
→ abyssa1: 家租金，然後你要買給婆婆住？你婆婆薪水多少？他的薪水 04/29 21:07
→ abyssa1: 負擔得起3000萬的房子嗎？看看你自己的思路就知道為什麼 04/29 21:07
→ abyssa1: 台北房子這麼貴了。薪資所得比有很重要嗎？ 04/29 21:07
→ abyssa1: 不是不貴不買 太多口袋深的人 一念之間捏下去就又創新高 04/29 21:08
→ yiliang1107: 重點是，佳元這個案子，相比之下有更好選擇 04/29 21:09
→ yiliang1107: 佳元的行銷手法從板橋就可見 04/29 21:10
→ yiliang1107: 台北市一些預售案，價格目前差不多 04/29 21:10
→ yiliang1107: 說真的沒必要一味追高啦 04/29 21:10
→ yiliang1107: 幾個訊號點都出來。 04/29 21:11
→ yiliang1107: 原po反而是有做功課，至少她評估的價位點3000萬 04/29 21:12
→ yiliang1107: 小兩房。 04/29 21:12
推 Arnol: 台北人都瘋了，麻煩房子便宜賣我 04/29 21:16
推 Refauth: 台北年輕人嫌房價還是太便宜，所以只能告訴你會越來越貴 04/29 21:20
推 GX90160SS: 各地還沒開花瘋漲之前 說台北房價太扯可能還不會那麼多 04/29 21:24
→ GX90160SS: 人質疑 現在就是全台都漲起來了台北房價就又變得合理了 04/29 21:24
→ GX90160SS: 但你要說你看的那個案子偏貴也沒錯 只是你的說法上升 04/29 21:24
→ GX90160SS: 到台北人都瘋了當然會被嘴 04/29 21:24
→ yiliang1107: 其實很多原生台北人都說 瘋了XDD 04/29 21:27
→ yiliang1107: 這裡的原生台北人，指至少三代都在台北市 04/29 21:27
→ abyssa1: 一樣啊 原生竹北人竹東人肯定也覺得竹科人瘋了 04/29 21:30
→ yiliang1107: 所以去指手劃腳 一個有能力台北市買新房給婆婆的人 04/29 21:31
→ abyssa1: 烏日人 橋頭人 永康人 泰山人 林口人 觀音人 04/29 21:31
→ yiliang1107: 一整個板風神奇 04/29 21:31
→ jsml: 全台房價都不合理沒錯，我以前在台南念書時，那時我現在的婆 04/29 21:33
→ jsml: 婆 04/29 21:33
→ yiliang1107: 台北市三代沒有被洗出去，跟新竹那種還是有差 04/29 21:33
→ yiliang1107: j大其實就資產累積，從民國政府遷台動盪後 04/29 21:34
→ jsml: 就在台南東區買了一個三房的電梯大樓的房，當時只要300多萬 04/29 21:34
→ yiliang1107: 1950越戰後，接著電子產業。台灣那段時間是 04/29 21:35
→ yiliang1107: GDP高成長時期 04/29 21:35
→ yiliang1107: 所以綜觀這些歷史脈絡，台灣買房看薪資所得比沒有意 04/29 21:36
→ yiliang1107: 義 04/29 21:36
→ yiliang1107: 他是一個失真，無法呈現真實「買賣」市場的資訊。 04/29 21:37
→ yiliang1107: 一個普通正常家庭都有累積一定資產 04/29 21:40
→ yiliang1107: 外加現在少子化，資源集中（傳承）給家族的第四代 04/29 21:40
→ yiliang1107: 身邊有爺爺奶奶生了四個小孩，小孩們下一代只有1個 04/29 21:41
→ yiliang1107: 第二代小孩們都過50，確定不生了。 04/29 21:41
→ abyssa1: 銀行貸款可以看收支比也可以看資產比 04/29 21:42
→ abyssa1: 有的地方像工業區周邊就適合看薪資房價比 04/29 21:42
→ abyssa1: 台北市這種一堆資本家的地方就不適合了 04/29 21:42
→ yiliang1107: 初步計算這個孩子可以繼承至少1.5-2億 04/29 21:42
→ yiliang1107: 然後只是台北的普通家庭XDDDD 04/29 21:43
→ yiliang1107: 一個時代各種因素下造成的結果 04/29 21:43
→ yiliang1107: 薪資房價比，老實說應該要改成 04/29 21:44
→ yiliang1107: 薪資房租比，說不定相對有效呈現「市場租賃」 04/29 21:45
→ abyssa1: 你預期120應該還是找得到物件啦 04/29 21:45
→ yiliang1107: 指住宅部分。 04/29 21:45
→ yiliang1107: ab 大那個數據其實有陷阱 04/29 21:46
→ yiliang1107: 因為現在超額儲蓄，重要是企業體造成 04/29 21:46
→ yiliang1107: 跟 一般國民無關 04/29 21:46
→ abyssa1: 企業有股東 最終受益人還是自然人 04/29 21:49
→ yiliang1107: 錯 04/29 21:50
→ yiliang1107: 代表企業體不投資精進，長遠來看的含義是： 04/29 21:51
→ abyssa1: 「實質受益人」是組織「具所有權或最終控制權的自然人」 04/29 21:51
→ yiliang1107: 若儲蓄與投資約略相等，未消費的資金被政府與企業用 04/29 21:51
→ yiliang1107: 來投資新廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資 04/29 21:51
→ yiliang1107: 來投資新廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資 04/29 21:52
→ yiliang1107: ，代表財富閒置，較不利未來經濟發展。 04/29 21:52
→ yiliang1107: 這個其實KrN大來說明會更好 04/29 21:52
→ yiliang1107: 然後國民儲蓄毛額其實是減少的 04/29 21:53
→ yiliang1107: 你無聊可以拉主計處原始資料來看看 04/29 21:54
→ yiliang1107: 國民儲蓄毛額減少，對照目前整個市場是符合 04/29 21:55
→ yiliang1107: 大家怕通膨之下現金貶值，都拿出來買房產 04/29 21:55
→ yiliang1107: 買股債。是跟數據對得起來。 04/29 21:56
→ abyssa1: 嗯…我沒興趣聽你分享你的總經理解認知…. 04/29 21:56
→ abyssa1: 不用嘗試說服我，我也沒要說服你，就各說各話沒關係 04/29 21:56
→ yiliang1107: 那不是我說的 04/29 21:56
→ yiliang1107: 是主計處說的XDD 04/29 21:56
推 tfct: 泰國渡假打球中 過太爽沒上來尬聊 但是我常經過這個路口 從 04/29 22:03
→ tfct: 沒招牌到「淺銷了嗎」我只覺得 唉又是小坪數 又浪費一塊地了 04/29 22:03
→ tfct: （個人觀感 ）但我謝謝原po的分享滿足我的好奇 大家不需要 04/29 22:03
→ tfct: 吵架 04/29 22:03
推 yoerll: 上週看南京復興的 twin line，開148 04/29 22:04
推 Husky8018: 請問目前台北捷運站點500M松山和中山區套房或小兩房， 04/29 22:19
→ Husky8018: 權狀坪數20以下的是否已經都接近開價140萬了 真驚人 04/29 22:19
推 winner1: 請教y大 這個時間點 北市危老都更vs新北一環（翠北/三重/ 04/29 22:20
→ winner1: 新店/永和）重劃區您會怎麼看待~謝謝 04/29 22:20
推 jessicaabc98: 三重先拿掉吧 04/29 22:25
推 yoerll: 雙連雙全星成交大概120，但是是大同區，而且應該快賣完了 04/29 22:26
→ jsml: 雙全星只有30多戶，而且公設37% 04/29 22:29
→ revorea: 那你爸媽的便宜賣啊 04/29 22:29
→ jsml: 我爸媽給的房子賣掉應該賣不到3000萬 04/29 22:30
→ abyssa1: 雙全星基地太小啦 佳元應該是坡平車位吧？ 04/29 22:35
→ yiliang1107: Hu大一問就問到重點，要以捷運站口進行劃分 04/29 22:36
→ yiliang1107: 目前來說 九宮格內是沒錯 04/29 22:36
→ yiliang1107: 另外說到一個重點「開價」XDDDD 04/29 22:37
→ yiliang1107: 所以都要下去談，建商們現在也求入袋為安 04/29 22:37
→ yiliang1107: 從吉祥如意可見，旁邊的國美也要緊跟開案。 04/29 22:38
→ yiliang1107: 這個時間點，還是建議回台北市。有撐。 04/29 22:39
→ yiliang1107: 新北市第一環，拿5年內新古屋去對標預售屋。來判斷 04/29 22:39
→ yiliang1107: 還能不能進場 04/29 22:39
推 winner1: 謝謝y大～ 04/29 22:40
→ yiliang1107: 可不可入場。另外台北市下一任依然是萬安 04/29 22:40
→ yiliang1107: 有萬安 都更安，你可以觀察副市長李四川 04/29 22:41
→ yiliang1107: 這兩年的動作。 04/29 22:41
→ winner1: 這樣聽起來翠北三重暫時都拉太高了@@ 04/29 22:41
→ yiliang1107: 另外雙全星完銷了XDD 04/29 22:42
→ yiliang1107: 還是要分細部看，翠北那麼多區 有的有景 04/29 22:43
→ yiliang1107: 有的離捷運相對近、有的有機能、有的有大廟 04/29 22:43
→ yiliang1107: 二重一樣 分成左上左中左下，右上右中右下 04/29 22:44
→ yiliang1107: 例如，目前左中潤泰，還有6字頭。這個就可以買。 04/29 22:45
推 winner1: 剛剛看了y大敘述回頭對照了一下 突然明白您說中山站開130 04/29 22:45
→ winner1: 很合理的理由了 04/29 22:45
→ yiliang1107: 如果資金充足，放個5年保值增值都吃得到。 04/29 22:45
→ jsml: 佳元是雙向車道5米5 04/29 22:46
→ winner1: 了解，感謝y大 每次從您的回覆都學到很多xD 您應該是最早 04/29 22:47
→ winner1: 說資金回防台北的幾位大大哈哈 04/29 22:47
→ abyssa1: 坡平車位的社區跟機械車位的肯定有段價差 04/29 22:47
→ yiliang1107: 但都更物件很細，要看土地的使用分區 04/29 22:48
→ yiliang1107: 來判斷容積率建蔽率、然後還有土地持份 04/29 22:49
推 Husky8018: 請問ab 大 以台北捷運站點的投資件來說，機械車位對於 04/29 22:49
→ Husky8018: 物件的加分項高嗎 04/29 22:49
→ yiliang1107: 最後還有臨路的面寬 04/29 22:49
→ jsml: 嗯車道跟公設不多是大加分，但還是買不下去，總是會有其他 04/29 22:49
→ jsml: 更有錢的人買 04/29 22:49
→ yiliang1107: 目前台北市來說，土開們瘋狂收貨中 04/29 22:51
→ yiliang1107: 趁著地震 哈哈哈哈，所以一般人來說很難揀到貨 04/29 22:51
推 winner1: 不過台北都更建商很多，非業內很難一探究竟，大建商難負 04/29 22:52
→ winner1: 擔得起，不知道y大在評估建商上會如何思考呢？或是純以資 04/29 22:52
→ winner1: 金面考慮@@ 04/29 22:52
→ yiliang1107: 要不然就是價格，已經把都更後利潤吃掉。 04/29 22:52
→ yiliang1107: 以投資角度來看：精華區塊捷運站口最保值 04/29 22:53
推 winner1: 了解，謝謝y大!!!又學到一課 04/29 22:55
→ abyssa1: 機械車位可有可無沒什麼特別加分…坡平大加分 04/29 22:56
推 Husky8018: 謝謝y大和aby 大討論分享，收穫良多 04/29 22:58
→ yiliang1107: w大你可以觀察 這串討論文 快速完銷的 04/29 22:59
→ yiliang1107: Park Cedar （很快就完銷）、中山恆合、雙全星 04/29 23:00
→ abyssa1: 市區新建案帶坡平車位，算是奢侈品了。奢侈品的定價 90% 04/29 23:00
→ abyssa1: 的人都覺得扯也沒關係 只要PR95的買單就好 04/29 23:00
推 clive1228a: 請問y大，朗格如何呢？ 04/29 23:00
→ yiliang1107: 他們除了價位跟坪數規劃外，就是捷運站300公尺上下 04/29 23:00
→ yiliang1107: 外加這三案吃的到馬階醫院醫生客群（出租） 04/29 23:01
→ yiliang1107: 中山北路一些集團員工、外商等 04/29 23:02
→ yiliang1107: 這三案是知名建商嗎？ 04/29 23:02
→ yiliang1107: 知名建商要對應的是總價區間產品來看 04/29 23:03
→ yiliang1107: 像這種2000萬以內的捷運站口小套房 04/29 23:03
→ abyssa1: 前面講的使照核發數 台北市供給主力是北投內湖南港文山 04/29 23:03
→ abyssa1: 真正的老牌市中心建案稀少 小基地機械車位可能就佔一半 04/29 23:03
→ abyssa1: 都更地主戶再扣一半 算下來一年供給可售大概不到1000戶 04/29 23:03
→ yiliang1107: 距離才要決勝點XD ,當然價格要合理 04/29 23:03
→ yiliang1107: 手上準備入場的案子 就是三井不動產 04/29 23:04
→ yiliang1107: 捷運站口XD 04/29 23:04
→ yiliang1107: 距離近+品牌 兩者能兼具當然最好 04/29 23:05
→ yiliang1107: 但這時要考量各自的投資規劃 04/29 23:05
→ yiliang1107: 至於新潤朗格 04/29 23:05
→ yiliang1107: 到南京松江跟南京復興大概都500公尺 04/29 23:08
→ yiliang1107: 他的單價，以現在來看沒什麼問題 04/29 23:09
→ jsml: 感謝y大幫大家上個買房課～ 04/29 23:09
→ yiliang1107: 但他最小坪數35坪 04/29 23:09
→ yiliang1107: 大概要抓5000萬，這個時候能買5000萬的人選擇有更多 04/29 23:10
→ yiliang1107: 了 04/29 23:10
→ yiliang1107: 例如將捷行書，距離南京三民300公尺 04/29 23:11
→ yiliang1107: 格局也漂亮，週邊機能好（菜市場、宵夜） 04/29 23:12
→ yiliang1107: 等著後面鳴森苑幫忙抬價 04/29 23:12
推 winner1: 了解 換句話說小宅就以地點優先，超過價格帶才是看建商看 04/29 23:13
→ winner1: 產品 04/29 23:13
→ winner1: 不過以y大眼光來看，2000小套房是不是只能出租+保值（而 04/29 23:13
→ winner1: 且租報比較低？），增值還是需要兩房比較穩當？ 04/29 23:13
推 Husky8018: 請問y大三井不動產的新案是哪區的案子，只看到它跟國 04/29 23:13
→ Husky8018: 泰在敦北有個飯店案lol 04/29 23:13
→ yiliang1107: 一般來說台北市新房的租金投報都是低的 04/29 23:16
→ yiliang1107: 所以要鎖定客群例如：「外商」提高投報率 04/29 23:16
→ yiliang1107: 另外中山大同中正，會吃到西區門戶雙子星的紅利 04/29 23:17
→ yiliang1107: 三個區塊，拿西區門戶的圖去對照。 04/29 23:17
推 clive1228a: 但將捷不是平面，心中遺憾了點…. 04/29 23:17
→ yiliang1107: 長線看，除了跟著大盤、補漲外。會有額外增值。 04/29 23:18
推 winner1: 原來重點在這…..! 謝謝y大!!! 04/29 23:18
→ yiliang1107: 我的長線指10年 哈哈哈哈哈哈 04/29 23:18
→ yiliang1107: 還有另一種套房現況增值也是用飛的 04/29 23:19
→ winner1: 當真醍醐灌頂xD 04/29 23:19
→ yiliang1107: 中正國中學區套房 04/29 23:19
→ yiliang1107: 注意今年私校報考暴增、在土城國中事件後 04/29 23:20
→ yiliang1107: 很多家長不是送私校，就是送台北市明星公立國中 04/29 23:20
→ yiliang1107: 去把中正香榭近3年的買賣紀錄拿出來看就知道 04/29 23:21
→ yiliang1107: 記得要把凶宅那筆扣掉XD 04/29 23:21
→ yiliang1107: 雙敦學區，現況也是如此。而且他的區域可以吃到 04/29 23:22
→ yiliang1107: 南京東路上的那些商業大樓客群，有穩定的租客群。 04/29 23:22
→ yiliang1107: 套房有來到每坪160萬，不過這個有挑高XD 04/29 23:23
推 winner1: 謝謝y大順便指導學區房怎麼看待～當真突破盲點 04/29 23:26
→ yiliang1107: 所以房地產來說，都要細部討論： 04/29 23:26
→ yiliang1107: 1. 潛在客群在哪？潛在客群的房價變化 04/29 23:26
→ yiliang1107: 2.周邊有什麼重大建設（交通網絡、金融中心、科學園 04/29 23:27
→ yiliang1107: 區） 04/29 23:27
→ yiliang1107: 3.每個區段的需求產品是什麼？ （總價區間去對應） 04/29 23:28
→ yiliang1107: 4.周邊三年內的推案狀況（有沒有辦法疊價） 04/29 23:28
→ yiliang1107: 5.5年內的新古屋，跟預售屋的價差是否穩定？ 04/29 23:29
→ yiliang1107: 大抵上抓住這些原則，無論是重劃區、舊市區 04/29 23:30
→ yiliang1107: 再進行細部微調，就可以判斷出合理水位為何？ 04/29 23:30
推 winner1: Y大第五點的穩定是什麼意思呀？ 04/29 23:30
→ yiliang1107: 再配合自己資金規劃，「適度」置產XD 04/29 23:31
→ winner1: 沒有建商倒貨降價求售的意思嗎？ 04/29 23:31
→ yiliang1107: 都可以看，例如 合理價差可能1成 04/29 23:32
推 vapour1001: 不是台北人瘋了，是全民炒房運動了 04/29 23:33
→ yiliang1107: 同質性產品結果預售屋比新屋便宜，只要確定建商能改 04/29 23:33
→ yiliang1107: 完 04/29 23:33
→ yiliang1107: 能蓋完，就可以進場。 04/29 23:34
→ yiliang1107: 反過來說 預售屋衝過頭跟新古屋價差來到2成以上 04/29 23:34
→ yiliang1107: 新古屋就可以進場吃補漲。 04/29 23:35
→ yiliang1107: 簡單說精髓就是「比價效應」 04/29 23:35
→ yiliang1107: 就看那個區塊要怎麼評估XD 04/29 23:36
→ yiliang1107: 大抵的邏輯是這樣 04/29 23:36
推 winner1: 了解 ，不過我記得去年年初三重跟更早翠北開始起漲時，很 04/29 23:40
→ winner1: 多預售都直接超過兩成，之後就通通疊上去了@@ 像這種Y大 04/29 23:40
→ winner1: 該怎麼區分是開價過高還是半山腰正要拉抬而已呢？ 04/29 23:40
→ yiliang1107: 你去看轉約 賣得掉嗎 04/29 23:43
→ yiliang1107: 或是找市場上準備交屋，但還沒禁轉前的產品看看 04/29 23:44
→ yiliang1107: 簡單說 現在重劃區出現優付、付款期間很長，來創價 04/29 23:44
→ yiliang1107: 但這個盤穩不穩： 04/29 23:45
→ yiliang1107: 1.看成屋價格有沒有跟上 04/29 23:45
→ yiliang1107: 2.轉約物件成交落在哪個區間 04/29 23:45
→ yiliang1107: 翠北這一波開始有明顯漲幅是第一案破7字頭 04/29 23:47
→ yiliang1107: 川崎 然後嚴重被蓋牌XD 04/29 23:47
→ yiliang1107: 後面德鄰快速完銷 04/29 23:48
→ yiliang1107: 這一波吃的是外縣市跟板橋的價差 04/29 23:48
推 winner1: 哇 原來是這樣看待！謝謝Y大 學到很多 04/29 23:48
→ winner1: 也感謝您推薦的案子，會再找機會去瞧瞧! 也祝您三井案子 04/29 23:48
→ winner1: 順利! 04/29 23:48
→ yiliang1107: 簡單說那個時間點，塭仔圳跟土城喊6字頭 04/29 23:48
→ yiliang1107: 請問為什麼不板橋買XDDDD 04/29 23:49
→ yiliang1107: 至於現在這一波，就是台北市又拉抬一次 04/29 23:49
→ yiliang1107: 外加新青安跟股市 04/29 23:50
→ yiliang1107: 所以新北市一環的小兩房預售屋部分 04/29 23:50
→ yiliang1107: 也來到2000萬了 04/29 23:51
推 winner1: 聽說板橋最近也很多破百 這樣看起來翠北拉過85好像也近在 04/29 23:51
→ winner1: 咫尺了…@@ 04/29 23:51
→ yiliang1107: 吃台北市外溢為主 04/29 23:51
→ yiliang1107: 板橋破百的是： 04/29 23:52
→ yiliang1107: 1.勝輝一邸 來到12X萬破億產品 04/29 23:52
→ yiliang1107: 2.新巨蛋捷運共構宅套房 04/29 23:53
→ yiliang1107: 3.遠揚之森高樓層保留戶 04/29 23:54
推 winner1: 了解 所以翠北主要與三重是吃台北外溢而不單純是板橋拉抬 04/29 23:54
→ yiliang1107: 4.大陸亞東耑芃高樓層兩房 04/29 23:54
→ yiliang1107: 勝輝一邸那個有貓膩，也不是普羅產品先不討論 04/29 23:55
→ yiliang1107: 新巨蛋就是小宅+捷運在我家 低總價區間 04/29 23:55
→ winner1: 原來如此 難怪y大會2000乾脆找台北市 這樣大概明白了 04/29 23:55
→ yiliang1107: 遠揚之森吃遠東通訊園區的紅利跟亞東醫院醫生需求 04/29 23:56
→ yiliang1107: 大陸耑芃同上 04/29 23:56
推 Husky8018: 謝謝y大分享，祝您新案順利！ 04/29 23:58
→ yiliang1107: 大抵上都來負責封頂了 04/29 23:58
→ yiliang1107: H大 那一案上次就回信跟你說過了Xd 04/29 23:58
推 winner1: 感謝y大分析 y大的消息好靈通喔 原來有這麼多! 04/29 23:59
→ yiliang1107: 是同一案，跟日本三井合作XD 04/29 23:59
→ yiliang1107: 接下來板橋大陸四維 高樓層小坪數也會衝破百 04/30 00:00
推 Husky8018: Y大，感謝您提醒哈哈，謝謝您的無私善意分享，今年和 04/30 00:22
→ Husky8018: 家人有餘力會捐助幫忙一些機構，大家一起共襄善舉lol 04/30 00:22
→ mitsloanboy: 學區房幹嘛？腦子差學區房一樣撿角，腦子好鄉下一樣 04/30 01:04
→ mitsloanboy: 台大醫，沒那麼難考啦 04/30 01:04
推 GX90160SS: 其實跟腦袋沒關係 是要排除一些89學生 -> 土城割喉案 04/30 01:08
推 ohmypig: 請問華誼信義and 緻信義有兩千內的小坪數嗎? 04/30 02:08
推 silence1628: 謝謝分享 04/30 06:41
噓 panzer1224: 有量有價就是合理啊 04/30 08:04
推 clive1228a: 之前看華誼都被掃光了 04/30 08:40
推 KrisNYC: 這推文含金量真高 光省看房時間就賺了感謝分享 04/30 10:13
推 zero781218: 謝謝分享 04/30 10:35
推 vbn22: 國美北邊 興雅國小西邊還有2塊空地 看有沒有建商能看到 04/30 15:02
推 vbn22: 現在少子化 人人國立 台大也比之前好靠太多 學區房還好 04/30 15:09
→ vbn22: 華誼信義 最低2600左右 04/30 15:09
推 Sandy101: 是全台都瘋了～～～～～ 04/30 16:00
→ Physerapb: 板橋還有三輝玳門破百，大陸四維段比耑芃晚開案，破百 04/30 18:14
→ Physerapb: 的會更多一些，三輝新府路和馥華艾美都快蓋好了會一堆 04/30 18:14
→ Physerapb: 破百，板橋除了吃台北外溢還有自身建設機能就業交通都 04/30 18:14
→ Physerapb: 很到位 04/30 18:14
→ Physerapb: 勝輝一邸沒有貓膩，他就是個稀有地段新豪宅 04/30 18:20
→ Physerapb: 中南部都漲那麼多了，台北市區又更貴，板橋封頂還早， 04/30 18:27
→ Physerapb: 感覺正在補漲吧 04/30 18:27
→ Physerapb: 三輝新府明年應該會賣聽說想開130，遠揚二期也聽說120 04/30 18:28
→ Physerapb: 不過還三年比較不準 04/30 18:28
→ yiliang1107: 建商那邊來的消息，凡正就參考 04/30 18:29
→ yiliang1107: 板橋封不封頂 要看台北市臉色 04/30 18:29
→ yiliang1107: 吉祥如意 是一個訊號 04/30 18:29
→ Physerapb: 翠北就是捷運站都拉到100就跟著上去了 04/30 18:30
→ yiliang1107: 台北市一堆還可以120-130，板橋沒辦法啦 04/30 18:30
→ Physerapb: 當然台北市一堆，這不用比 04/30 18:31
→ yiliang1107: 所以啊 比價效應啊，到一定水位 04/30 18:31
→ yiliang1107: 人家掉頭直接買台北市 04/30 18:31
→ yiliang1107: 要對標看台北市建商目前最新動態 04/30 18:32
→ yiliang1107: 另外新店二重也要觀察 04/30 18:32
→ Physerapb: 板橋只要比台北市區五個低就可以了，士林內湖南港不在 04/30 18:33
→ Physerapb: 同方向不需要比較 04/30 18:33
→ yiliang1107: 板橋新店是台北市外溢首選，然後這兩年二重崛起 04/30 18:33
→ yiliang1107: 問題是中山松山中正都還有比板橋低的 04/30 18:33
→ yiliang1107: 為什麼人家非板橋不可，要去買130？ 04/30 18:34
→ Physerapb: 那些低的是自身條件就太差了 04/30 18:34
→ Physerapb: 舉例板橋有高鐵，這不是每個地方都有，就會有特殊客群 04/30 18:35
→ Physerapb: 需要了 04/30 18:35
→ yiliang1107: 未必喔 04/30 18:35
→ yiliang1107: 請問台北市 幾個核心區到北車遠嗎 04/30 18:35
→ Physerapb: 板橋要破百的都要端出足夠的牛肉，那些台北市區的可以 04/30 18:35
→ Physerapb: 用比較差條件就賣到不輸板橋價格了 04/30 18:35
→ yiliang1107: 同樣130，一樣有高鐵還確定有座位 04/30 18:36
→ Physerapb: 有人天天要搭高鐵的，還要人家轉捷運嗎 04/30 18:36
→ yiliang1107: 幹嘛不選南港 天玥 04/30 18:36
→ Physerapb: 南港到板橋就多搭好多時間了 04/30 18:36
→ yiliang1107: 所以價格能不能撐，能不能突破，要看潛在客群區塊的 04/30 18:36
→ yiliang1107: 價格 04/30 18:36
→ yiliang1107: 都會存在比價效應啊 04/30 18:37
→ Physerapb: 舉例一堆發哥等工程師都準備要買板橋通勤了，準備蓋新 04/30 18:37
→ Physerapb: 辦公室在竹北高鐵旁 04/30 18:37
→ yiliang1107: 我手上有板橋啊，可以跟你一起喊噴噴噴 04/30 18:37
→ yiliang1107: 但是市場目前如此 04/30 18:38
→ Physerapb: 會比價所以板橋能賣破百的都是條件一等一的，不是隨便 04/30 18:38
→ Physerapb: 都能… 04/30 18:38
→ Physerapb: 理性討論不需要小孩子氣 04/30 18:38
→ yiliang1107: 而且亞東通訊園區那一批，新美齊 就很多人入場了 04/30 18:38
→ yiliang1107: 人家工程師5、6字頭就進場了XD 04/30 18:39
→ Physerapb: 也可以說還有很多沒進場現在才看到 04/30 18:39
→ yiliang1107: 要破百，周邊共識就是直接進台北市XD 04/30 18:39
→ Physerapb: 也要看北市哪邊了，很多人有地緣關係 04/30 18:40
→ yiliang1107: 也還好，因為IC設計類 沒必要每天進公司 04/30 18:40
→ yiliang1107: 所以竹北高鐵那一塊預算不夠的是首選青埔 04/30 18:41
→ Physerapb: 當然預算不夠的去看青埔，預算很高的往板橋看了 04/30 18:41
→ Physerapb: 君麟都有人買了 04/30 18:42
→ yiliang1107: 問題是破百的板橋來到130萬 04/30 18:42
→ Physerapb: 剛分享的都只是已經看到價格能開到的，至於比價什麼都 04/30 18:42
→ Physerapb: 一定有 04/30 18:42
→ yiliang1107: 人家就直接選台北市了 04/30 18:42
→ Physerapb: 嗯不會滿地130萬啦，就新板特區稀有建案拼看看天花板 04/30 18:43
→ yiliang1107: 身邊就有IC設計師 竹北的跑去看君麟啊 04/30 18:43
→ Physerapb: 對啊身邊就有人買了，大家都有身邊 04/30 18:43
→ yiliang1107: 後來選擇台北市 04/30 18:43
→ yiliang1107: 所以啊才會說，板橋短期間就是封頂了 04/30 18:44
→ yiliang1107: 因為台北市價格現階段沒有繼續往上拉 04/30 18:44
→ Physerapb: 三輝和馥華都快蓋好了就知道他們賣多少了 04/30 18:44
→ yiliang1107: 去年首泰開槍150萬，結果吉祥如意信義區案 04/30 18:45
→ yiliang1107: 130 04/30 18:45
→ Physerapb: 等開獎 04/30 18:45
→ yiliang1107: 整個風向就變了 04/30 18:45
→ yiliang1107: 三輝那個115啦 04/30 18:45
→ yiliang1107: 建商資訊都出來了XD 還在130 04/30 18:46
→ yiliang1107: 至於艾美那一案，之前轉約有人開每坪不用100萬 04/30 18:47
→ yiliang1107: 那個大坪數的狀況是要總價區間決。 04/30 18:47
→ Physerapb: 等開獎吧，沒什麼好猜，還好幾個月，市況隨時會變，也 04/30 18:48
→ Physerapb: 可能你對或我對的，這討論不會有答案 04/30 18:48
→ yiliang1107: 抱歉資訊是建商，你是猜 我不是XD 04/30 18:51
→ Physerapb: 嗯我也說我問建商好了，反正都沒證據，呵呵 04/30 19:15
→ Physerapb: 等開獎吧，建商搞不好明天又說別的 04/30 19:15
→ yiliang1107: 反正沒差啊，三四年前，板上我第一個講亞東會破百 04/30 19:22
→ yiliang1107: 還有鄉民開賭XD 04/30 19:22
→ yiliang1107: 你說的網路上都會留下紀錄XD 04/30 19:23
→ yiliang1107: 建商跟代銷的資訊還是有落差的XDDDD 04/30 19:24
→ yiliang1107: 最終決定權還是建商 04/30 19:24
→ Physerapb: 嗯等到時候要賣前公布吧，還早 04/30 19:25
→ Physerapb: 好我去拜讀你的文章一下 04/30 19:25
→ Physerapb: 看看你昔日的英姿 04/30 19:26
→ yiliang1107: 很單純問p大 台北市各區還有100-130可以選的 04/30 19:29
→ yiliang1107: 還有捷運站口的案子，請問沒地緣之下 04/30 19:30
→ yiliang1107: 你會選130萬的板橋？ 04/30 19:30
→ yiliang1107: 市場還是因為客觀看待，了解潛在客群價格XD 04/30 19:31
→ yiliang1107: 市場還是要客觀看待，了解潛在客群價格XD 04/30 19:32
推 Sandy101: 想請問Y大，南京阿曼130幾如何呢 04/30 22:53
推 tskier: 現在房版不能說房子貴，不然被酸。至於未來孩子買不買得 05/01 08:59
→ tskier: 起，把手上的房子留好，其他隨緣吧 05/01 08:59