推 paul76318: 你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了，要算你能創造 04/30 16:42
→ paul76318: 多少金流吧 04/30 16:42
→ aphisia: 我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益 04/30 16:44
推 NTU303150195: 五年轉增貸用增值去還就好 04/30 16:45
→ NTU303150195: 借個兩次，你的八成貸款就超過原本的總價了 04/30 16:45
→ esheep: 這種大金額，超過10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 複利 04/30 16:46
→ esheep: ，先不管大漲大跌這件事。 04/30 16:46
→ aphisia: 房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是? 04/30 16:48
推 Camera8025: 不是雙北的話你自備不能只有1000吧？ 04/30 17:10
→ esheep: 主要是13年存1800萬 這件事，保險一點估法是：年薪不變， 04/30 17:11
→ esheep: 生活水準也不變，生活花費會越來越高，也就是說。13年能存 04/30 17:12
→ esheep: 1800萬本身是有問題的。 04/30 17:12
推 GX90160SS: 銀行收支比就是幫你算好了 04/30 17:23
→ GX90160SS: （年薪/12-20000）/1.3=每月房貸上限 04/30 17:23
→ aphisia: 可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷 04/30 17:33
→ aphisia: 北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎? 04/30 17:35
推 Camera8025: 雙北的話八成沒問題 04/30 18:13
→ Camera8025: 只是你文章沒說你要買哪 哈 04/30 18:13
→ aphisia: 竟然忘了 是台北市的新成屋 04/30 18:15
推 bustinjieber: 看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案 04/30 18:30
→ bustinjieber: 沒收入光靠這筆資金vs年薪500， 04/30 18:32
→ bustinjieber: 風險跟金流就不一樣了。 04/30 18:32
→ bustinjieber: 倒不如思考你打算再過幾年退休， 04/30 18:36
→ bustinjieber: 既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷， 04/30 18:36
→ bustinjieber: 一定要有剩餘的資金再投入複利， 04/30 18:36
→ bustinjieber: 且創造出來的現金流至少可以達成 04/30 18:36
→ bustinjieber: 現有（生活費+其他開銷）×1.05或更高， 04/30 18:36
→ bustinjieber: 這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。 04/30 18:36
推 PassinBy: 5000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧 04/30 18:57
→ aphisia: 不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧 04/30 19:12
→ aphisia: 不燃裝潢應該怎麼抓? 04/30 19:12
→ aphisia: 目前想買的是沒住過的新成屋 04/30 19:13
→ aphisia: 還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點? 04/30 19:14
→ aphisia: 室內實際坪數30坪的新成屋，建議準備150萬至280萬元。 04/30 19:17
→ aphisia: 以上是網路上的建議 04/30 19:18
→ aphisia: 如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so... 04/30 19:21
推 SRXtw: 貸40，裝潢預算少點 04/30 19:38
推 freekid: 你的理財觀念… 04/30 19:52
→ freekid: 我覺得你先用金融商品的角度去看待房產，會比較知道該怎 04/30 19:53
→ freekid: 麼做 04/30 19:53
推 zone123: 沒算利息啊 你只算還本金而已 04/30 20:41
→ aphisia: 本金78,547利息73,333應付本息151,880 04/30 20:58
→ aphisia: 以上是網路銀行試算的 04/30 20:58
推 prostar: 看現金流 04/30 21:12
→ aphisia: 因為現金流包含股票 比較難算 04/30 21:58
推 junior020486: 要有持續的收入啊 04/30 23:05
→ xc2v: 不就用每月可負擔多少房貸去反推? 男再哪? 04/30 23:49
→ cphe: 看不懂，你現金流沒到那邊銀行怎麼貸給你？ 05/01 08:15
推 cphe: 另外你的2200拿去繳房貸是會越來越少的，代表投資收益也會 05/01 08:18
→ cphe: 越來越少，這部分也要考慮到 05/01 08:18
→ aphisia: 北市不是直接房價可以貸八成？本身有現金+股票 當然月薪 05/01 10:18
→ aphisia: 也有 這樣貸款有難度嗎？畢竟資金缺口只有1800萬 5000萬 05/01 10:18
→ aphisia: 的新成屋貸不出來嗎？ 05/01 10:18