Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 台北市近幾年特別有感
: 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或
: 是2000初的三房）

台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北
（雖然最後一路看並買到A7)
啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？

台北有他的好處，
很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。


我如果今天投資斷頭急需資金，
台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。

早上委託，房仲丟進群組，
其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金，
晚上就簽約也不是不可能。


雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣，
但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。



我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例，
光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。


尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。

隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。
單一斡旋 等他談崩了才換你。

小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= =


讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦
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→ benson502: 那是熱的時候啦，去年同時期房市很冷，你開8折都不一
→ benson502: 定有人理你
推 duriel3313: 雖然聽起來合理，但可以問一下樓主冷盤時賣台北房的
→ duriel3313: 經驗是哪裡來的還是自己覺得的？
2023斷頭是有聽說實例
但我沒細問他沒進履保怎麼搞，不知道現金部分有沒有壓在合約上。

至於非斷頭被秒殺那個就是親身經歷了。
不過我的冷盤是指2023啦，如果再往前幾年我就不敢斷言。

推 alexstag: 只看2022-23可能不太夠，2015-2019也是9折就當天能
→ alexstag: 秒？還給現金？
→ duriel3313: 即使冷盤，除了奇怪蛋殼，六度熱區有打折的物件要變
→ duriel3313: 現去化有明顯比台北差嗎？台北通常總價還貴很多呢。
→ esheep: 台北屋變現能力的確超強。之前問貸款：有間無貸款一房要抵
→ esheep: 押可以嗎？銀行一開始回答：要看物件狀況、年份、地段，而
→ esheep: 且現在小坪數很難貸。後來說：在台北市。銀行馬上改口：一
→ esheep: 定可以！打算貸多少？這幾天可看屋況嗎？  是有差這麼多膩
→ esheep: ...
我之前問房貸能不能貸85成，銀行直接跟我說，85成只做雙北門牌。

[1m推 ajax4444: 樓上當然啊，業務還叫我不能買三峽、鶯歌                05/02 13:42
→ ajax4444: 買這裡不貸給我
推 jessicaabc98: 大家終究要有一間北市精華的，流動方便提高
推 common5566: 小綠的單一斡旋聽說今年改了,好像同時的需比價先.
我也覺得他們該改，
不然成交價會比小黃、綠紫體系競價模式低太多，
這樣屋主不會想找他們，惜售期這樣玩真的會無房可賣。
※ 編輯: blargelp (1.200.253.254 臺灣), 05/02/2024 16:49:33
推 common5566: 有次看約40組人的物件,第三組就已經下斡旋.在樓下等的
→ common5566: 可以上去聞香或者就地解散. 這對賣方式不公平.