推 a2828z33: 我覺得最大的優勢就是早現在年輕人二十年出生 05/03 11:16
→ a2828z33: 不然現在就算想買，可能只能買到雲林海邊吧 05/03 11:16
→ a2828z33: 基本上觀念相同下，沒什麼優勢比得過時代紅利 05/03 11:17
其實首購真的還好，當然，要存頭期款那1、200，是真的要苦一陣子，
但...不會苦一輩子！
推 arkin: 時代紅利 我客戶抓到 爸媽也沒抓到 05/03 11:31
→ arkin: 每個時代都有 要跟50幾歲的比時代紅利嗎 05/03 11:31
推 arkin: 保姆說她當初買南港國宅附近 600萬 現在都不可能了 05/03 11:33
→ arkin: 但她那時候房貸利率10幾趴 換作是我 我捏的下去嗎 不知道 05/03 11:34
→ arkin: 哩 05/03 11:34
推 IUIST: 要我給年輕人真心的建議是好好把手抬高吧，高到比別人的眼 05/03 11:41
→ IUIST: 睛還高，不要搞一些有的沒的。 05/03 11:41
→ mimick: 恭喜你！！努力一定有回報的~ 05/03 11:42
謝謝:)
推 f06123k: 賣錯房後 能反向瘋狂追買，這心態調整好厲害 05/03 11:45
其實真的是要克服心魔、心態調整
推 CIIIO: 公寓王
哈，還得跟ceca多學習
→ come: 只要一個經濟蕭條來臨，你會破產 05/03 11:52
推 IamJoey: 這個心態反轉真的厲害 還能真的操作。 05/03 11:56
真的是心態最重要！
推 laurushsu: 推這個厭世感，太猛了 05/03 12:17
因為被外拋，只能加緊腳步追回。
推 Morphee: 買就對了，沒這麼多廢話還管出生 05/03 12:20
是這樣沒錯，不過要克服心魔真的難！
推 kkrichard: 調整很快，這心態強大 05/03 12:24
要認錯，當下也是很掙扎的
推 MRFROG: 太強了 新竹學長 05/03 12:27
謝謝:)
推 bluezoo: 有租金收入保底是要破產什麼？現金全放枕頭下才安心嗎 05/03 12:27
推 metam: 太太想要透天，娘家又碎碎念，但看來也沒出錢阿... 05/03 12:28
這邊要澄清一下，第一間起家厝竹北2房樓中樓預售屋是我自己婚前買，
婚後的透天太太有幫忙出150萬頭款(我出250，剩下的貸款我自己繳)
(然後兩人共同持有)
然後在2018年時，因為太太用錢比較不節制，
所以有跟太太一人再出100萬(共200萬)去償還貸款。
→ brunchbug: 講給中老年聽吧 年輕人現在哪有時機這樣操作炒房 05/03 12:29
只可惜，我跟同事分享，大家一聽到貸款3000萬馬上就傻眼！
馬上問：利息不用還嗎？貸款這樣還得出來嗎？
跟自己家人分享，每個人都不想了解開槓桿的過程，
都仍然停留在以前的時代"現金要有1/3以上"才能買房
推 Mithra: 五六年級就主力置產族 還有很多小金庫沒有拿出來買 05/03 12:34
推 tc1988: 恭喜 05/03 12:40
謝謝
推 a1280547: 講甚麼年輕人 2008年關埔三小國才多少 前幾年也一堆人講 05/03 12:51
→ a1280547: 甚麼當年08年房子多便宜 現在多貴 05/03 12:51
→ a1280547: 現在2024居然又在講2020房子多便宜 快笑死 05/03 12:51
推 bearma0613: 反串要註明喔～ 05/03 12:59
推 come: 沒有經歷過房市空頭，不會了解 05/03 13:05
→ abyssa1: 可以回顧一下「大家不覺得最近房價高得離譜嗎？」 05/03 13:07
※ 編輯: abdetom (163.19.108.194 臺灣), 05/03/2024 13:27:53
推 Mithra: 2027就開始回顧2023冷盤 2024起漲點為什麼不買 05/03 13:11
噓 lanew914817: 可以檢舉了吧 直接講出增貸過水買房 05/03 13:12
應該這樣說，我增轉貸的錢都還在定存+債券，
資金水位還比買房前、增轉貸後高
另外，你可能真的是菜鳥，股票、債券跟券商質押現金是"不限用途使用"
推 eddie0729: 2002買第一間 真的是大大大學長 05/03 13:18
推 j401f2: 不是買南寮沒差 你當初買高鐵或關新路更發 投資還 05/03 13:24
→ j401f2: 是要看地點 05/03 13:24
當時關新路就超出自己預算了，
太太又希望是透天，又要新古屋，難度很高，
買高鐵區當時離上班地點太遠，還是有交通考量的
推 tasy4n: 南寮垃圾焚化廠周遭不建議住人... 05/03 13:32
生活機能確實是不好，不過是生活是真的還好，
很多東西是可以將就的。
推 NicholasTse3: 好神 一次買五間 雖然應該都是低總 但還是超屌 05/03 13:35
→ NicholasTse3: 大哥以後也可以躺平了 羨慕 05/03 13:37
→ NicholasTse3: 好奇地低總租客是什麼客群 05/03 13:38
五間都是低總，竹北2房、即將交屋的套房也都是低總，
租金部分我一律都是貼著市場上最低價在走，
這幾年遇到的租客也是五花八門，
有：太太外遇先生帶女兒出來的、厭世不買房的夫妻檔、開計程車的、
園區工程師、作業員、八大的酒店妹、兩押一租是借來的撲攏共、
.......很多很多形形色色，好租客真的過濾篩選，但有時真的很難看出來
※ 編輯: abdetom (163.19.108.194 臺灣), 05/03/2024 13:53:28
推 yytseng: 我覺得很多年輕人輸最大的部分是不敢跟父母開口，有的家 05/03 13:53
→ yytseng: 裡明明有房無貸，卻不知道勸父母貸出來當頭期 05/03 13:53
推 sspider0829: 我跟你87%像 現在的現金水位差不多接近當時2020 05/03 13:54
→ sspider0829: 結果房子超過1隻手 放著錢就出來了 05/03 13:54
→ sspider0829: 只是我在高雄 您新竹大噴 05/03 13:54
別這麼說，高雄噴的才多，而且基期非常低，
我很羨慕高雄人的！
推 yytseng: 租客現在要先看名片打電話回call確認啊！非園區的不租 05/03 13:56
→ SimonTart: 又一個中年房神 05/03 13:56
→ SimonTart: 吃到房市紅利開始教人投資 05/03 13:56
也許我真的只是生對時，站在風口上的豬也會飛，
但如果我再早10年知道這些金融槓桿知識，
我應該可以很篤定的說：我總資產會是現在的數倍！
對了，我跟太太也沒有後援喔，是白手起家！
推 kagaya: 所在點位也很好 05/03 13:59
→ kagaya: 高雄跟新竹在互相羨慕啥 你們叫住台北的怎麼安慰自己... 05/03 14:02
推 supereva: 投資本來就是一波一波的錯過就沒了 你人生也遇不到幾 05/03 14:08
→ supereva: 波 05/03 14:08
推 alexstag: 住台北的不會在意啊，即使薪水資產增值雙輸，他們 05/03 14:12
→ alexstag: 也不會在意啦 05/03 14:12
推 k91011022: 我覺得南香山筆南寮好 05/03 14:22
其實鄉下也有鄉下的市區，
新竹腹地就這麼大，最東邊到最西邊南寮也都是30分鐘內的摩托車車程，
只要買基期低的都很好
推 e33554431: 判斷正確直接加滿 佩服 05/03 14:30
其實也只是站在風口上的豬，也許是運氣而已:)
推 frowning1226: 反手超快的，可見你的投資觀念很正向～恭喜！ 05/03 14:32
跟大大比，可能還是差了一截，
股市不敢追，只好將資金parking在房地產、債券ETF、基金、定存
因為賣錯很懊惱，只能繼續向前行，加碼買好買滿。
推 justareader: 房版救了你一生 05/03 14:33
確實！
推 frowning1226: 其實我一直覺得ceca是很多人的貴人 05/03 14:34
推 bustinjieber: ceca就是默默行善的大好人無誤 05/03 14:38
推 bob1211: ceca讚，房地產菩薩 05/03 14:42
其實我很想跟ceca學習一些更細節的老公寓翻修、估價的概念
老房翻修水很深
推 tasy4n: 恭喜，成功的男人背後一定有一個偉大的老婆 05/03 14:54
確實！
→ kagaya: 工班都是自己找的嗎? 沒有找統包呀? 05/03 14:57
為了省錢，我都是自己點工，甚至 處理壁癌、油漆、批土都自己來！
推 ms42530v2: 恭喜 畢業! 真的好慶幸有買下去 05/03 15:06
嗯，雖然現在回想，當初有幾間非常喜歡的房，但太太覺得短時間衝太多間，
不想把所有資金都投入在房地產，卻把錢鎖在儲蓄險，很可惜！
不然那兩三間地點非常好的老公寓二樓，現在都翻倍了！
推 ponchicha: 恭喜學長 05/03 15:14
感謝 :)
推 john801110: 槓桿就是高風險高收益阿 只是在台灣房地產就是零風險 05/03 15:20
→ john801110: 高收益 投資奇蹟就在台灣 連凱因斯都要五體投地 05/03 15:20
推 cidw: 好棒！恭喜！認同辛苦是一時的。 05/03 16:13
是呀，大家都是這樣苦過來的！
推 Mithra: 既然知道零風險高收益還不買爆？ 05/03 16:14
推 psow123: 厲害 推 05/03 16:45
還好而已，感謝:)
→ MRFROG: 厲害 05/03 16:57
:)
推 Steinadler: 所謂的時代紅利都是事後諸葛罷了 05/03 16:58
→ Steinadler: 過去如果真的那麼好買 那自己老爸怎麼沒多買十間?? 05/03 16:59
是呀，我爸也曾經80年代早上簽約5萬，下午就拖手馬上賺50萬，
那是一個沒有實價登錄、沒有房地合一的年代，
但我爸偏偏沒把握時代紅利，還玩大家樂輸到家破人亡，別人來家裡討債！
我永遠記得一堆債主來討債的畫面，
甚至我爸還跟人家說：我兒子有保險，要錢去找我兒子拿！
推 yasmydio: 一樓中肯 05/03 17:17
推 lovingbase: 觀念很好 但是股市現在不是最高點 每次回檔都可以進 05/03 17:19
→ lovingbase: 場 05/03 17:19
會嘗試克服心魔的！
※ 編輯: abdetom (118.166.70.81 臺灣), 05/03/2024 17:39:56
推 kitour: 沒有什麼時代的紅利，只有自己跟不上時代的理財觀念。很多 05/03 17:36
→ kitour: 人對債務還有槓桿的概念跟長輩都一樣 05/03 17:36
→ abdetom: 同意！我的家人親朋好友就是如此，而且沒辦法與時俱進 05/03 17:46
→ abdetom: 改變不了，只能看著自己週遭的親朋好友繼續老鼠賽跑 05/03 17:48
推 RachelMcAdam: 紅利又不限於房地產，這個時代的紅利就半導體和加密 05/03 18:30
→ RachelMcAdam: 貨幣。難道戰後世代會哭爸現在沒有淘金熱的時代紅利 05/03 18:30
→ RachelMcAdam: 嗎？ 05/03 18:30
推 bigair888: 請問版大出租的房是有請人包租代管嗎（或是社宅）？還 05/03 20:09
→ bigair888: 是自己管理所有房子 05/03 20:09
我都是自己管理喔，出租是有委託仲介，也有一些是自租。
(因為有的仲介實在是不積極)
推 ArthurDX: 感謝學長分享好文，恭喜！ 05/03 20:20
感謝！
推 yihua2: 有執行力 大推 05/03 21:01
:)
推 prostar: 恭喜! 英雄不怕出身低 05/03 21:20
謝謝！
推 MixBear: 還好不是信zack跟屎味XD 05/03 21:34
看zack影片，會信的真的思辨力也是有問題！
※ 編輯: abdetom (118.166.70.81 臺灣), 05/03/2024 21:50:25
推 rockhart: 今年入門頭期款已經拉高到300-400 05/03 23:14
推 tsaipiwei: 除了西卡大大，也可以跟S26大大學習 05/03 23:58
推 zaqimon: 如果我爸媽早個十年去死 我資產應該也會是現在好幾倍吧 05/04 00:00
→ zaqimon: 如果我爸媽早個十年去死 我現在應該就有老婆了吧 05/04 00:00
→ zaqimon: 只可惜 我爸媽今天還沒死 05/04 00:00
辛苦你了！
→ mago: 這是指收益12萬，本金加息每個月差不多12萬？ 05/04 00:01
是的，目前現金還是滿手，而且還有四間房還沒開槓桿
推 tskier: 謝謝分享 05/04 10:15
:)
※ 編輯: abdetom (118.166.70.81 臺灣), 05/04/2024 10:41:27
→ mago: 但老房有行無市，成交期多久是問題，再加上看到的市場價扣稅 05/04 11:55
→ mago: 扣仲介費，賺的沒你想像的漂亮 05/04 11:55
→ eplovecm: 每次看到有人說老屋不好賺都覺得很有趣 05/09 14:19