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各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個? 入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩 居住地:桃園區 預算:頭期款300左右,總價大概約1400 選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台) 喜歡的點 -新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok -裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可) -新成屋貸到85成機率相對高 -相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯 -兩衛方便利用 -客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗 -管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右 不滿意的點 -寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固) -預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房 選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台) 喜歡的點 -鬧中取靜,巷外機能完整 -一層兩戶,梯間滿大的 -3房一次到位.10年內不需換房 -格局方正好利用 -原始屋況不需要拆太多舊家具 不滿意的點 -衛浴兩套皆無開窗 -前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金 (預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆) -中古屋相對不好貸到85成 有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看 房, 被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來 不及去看.總歸一句就是被市場教訓了... 這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~ 各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點. 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.109.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714714241.A.37A.html
shepherdd35: 你要不要擲筊 你連在哪裡附近都沒說 桃園很小嗎?05/03 13:40
有鄉民猜到了 大有跟小檜溪
kutkin: 16:24要說什麼05/03 13:40
kutkin: 也是覺得你資訊蓋太多05/03 13:40
sentiprophet: 地點在哪其實差蠻多的,不然看帳面數據當然中古屋05/03 13:51
sentiprophet: 勝05/03 13:52
gm3252: 小檜溪vs大有?05/03 13:52
答對了!
asz00301: 覺得現在桃園的人很愛住新房子,好像不太會考慮機能,如05/03 13:52
asz00301: 果你以後還有要賣,建議是越新越好XD05/03 13:52
scitamehtam: 我覺得區域比較重要,挑藝文特區吧,光你們有機會生05/03 13:52
scitamehtam: 小孩就要選藝文了,總圖書館、學區也是全桃園市最好05/03 13:52
scitamehtam: 的,公車班次密度也高,未來捷運兩站地下化05/03 13:52
scitamehtam: 總圖附近還有埔子圖書館,資源真的在桃園來說很好了 05/03 13:52
謝謝建議,因為老婆在林口上班走虎頭山,藝文有點距離
mcgrady12336: 桃園新房中古價差沒台北那麼大,如果跟台北一樣大05/03 13:59
mcgrady12336: 家也是去買中古公寓05/03 13:59
Mithra: 17年油漆+衛浴找清潔公司洗一洗就好 不用重做吧05/03 14:27
Mithra: 生小孩16坪很小 哭起來連找個地方躲都沒辦法05/03 14:28
謝謝建議~
labell: 問題少子化沒印度外勞05/03 14:40
remotefly: 老婆決定就好 之後真的遇到困難才能一起度過05/03 14:42
huau: 地點在哪?桃園區的話1400-1500應該有機會買到屋況不用整理05/03 14:43
huau: 太多的10幾年三房05/03 14:43
半年前是這樣沒錯…但現在好物件都被秒殺,開價跟成交價都差距不大
drimp: 1比較好05/03 14:44
remotefly: 個人覺得17年屋不需要裝潢重做 能用就用 05/03 14:44
kinmengon: 夫妻未來會有小孩 買坪數大的。最好靠近好學區05/03 14:49
chimouse: 你都OK 就聽老婆的 不然遇到問題都怪你 怪網友05/03 14:56
pz5202: 那2在哪裏?附近交通條件如何?!05/03 15:02
大有特區,都會騎車開車 交通算不太會塞到
Mroy: 你如果會走在路上的話就選重劃區,桃園舊市區只能走在馬路上05/03 15:26
Mroy: ,很容易被三寶撞死05/03 15:26
chouvincent: 大有建議不要 新光三越遷走之後 那邊很慘05/03 15:31
我們去年搬到大有,滿喜歡這邊的氛圍 附近有市場,吃的也方便
chouvincent: 現在桃園接近市區的老透天差不多都1700左右05/03 15:31
cutesuper: 新光大有就是個噱頭 任何時候去幾乎都沒人05/03 15:33
cutesuper: 然後慘? 還不是一樣跟著向上 而且那邊算桃園區凹陷區05/03 15:36
cutesuper: 如果有預算考量 大有當然可以考慮 生活機能很完備05/03 15:36
chouvincent: 建議就是買重劃區了 要品質好一點挑建商05/03 15:38
mcgrady12336: 大有的問題在殯儀館啦,新光以前人就不多了05/03 15:39
我們目前是靠民光東這區,還滿喜歡的
chimouse: 有沒有新光 大有都沒差 頂多只會去麥當勞跟星巴克05/03 15:47
great5566: 桃園舊市區那個對行人很不友善 買就買重劃區05/03 15:53
ivan761016: 重劃區人行道+建物退縮為了小孩考量真的要選重劃區05/03 15:59
pz5202: 這種呢?!05/03 16:00
pz5202: https://i.imgur.com/24nNWm8.jpeg05/03 16:00
pz5202: https://i.imgur.com/9XVys8T.jpeg05/03 16:00
老婆要去林口上班,希望靠虎頭山近一點
deann: 地點沒說 誰知道怎麼選..05/03 16:03
deann: 買房子最重要的就是 location location location05/03 16:04
chiao218: 只看列出的條件我選2。我之前就是兩大一小擠15坪租屋,05/03 16:08
chiao218: 讓我覺得生活很壓迫,後來才買房。小孩東西一下就占據了05/03 16:08
chiao218: 好多空間。05/03 16:08
謝謝過來人建議~
leo6315: 桃園重劃區的機能都很鳥05/03 16:29
kaoru1203: 會換房當然是重劃區啊,小孩還沒生 捨棄一點生活機能05/03 16:56
kaoru1203: 也還好,重點是要未來的賣房紅利你才有辦法換大05/03 16:56
對…我們也覺得新房至少有20年可以讓我賣
emily770825: 1比較好05/03 17:12
謝謝建議! ※ 編輯: vio80588 (125.229.109.181 臺灣), 05/03/2024 17:30:12
sentiprophet: 桃園重劃區 中路和小檜溪生活機能都不差吧05/03 17:36
sentiprophet: 大有街廓也不差,可以考慮入手中古屋05/03 17:38
好的~謝謝建議
kazamishu: 先1 真有小孩再換 05/03 17:56
謝謝建議
pz5202: 那我可能會往旁邊龜山 以後有棕線的站附近再看一下 05/03 18:03
pz5202: 中古的 05/03 18:03
pz5202: 就想說如果能有機會有捷運站的話 但純粹個人偏好05/03 18:05
pz5202: https://i.imgur.com/tTauMPl.jpeg BRH02 BRH03如05/03 18:06
pz5202: 何?!05/03 18:06
pz5202: 啊 大有就在BRH02附近吼 反正我只是想離未來捷運站 05/03 18:09
pz5202: 出口近一點而已!個人偏好 05/03 18:09
捷運不是優先考量,龜山離國道又更遠了 老家在南桃園
a1l2m3m4: 1該不會合康? 合康我覺得還可以 小檜溪地板價,有些兩 05/03 18:26
a1l2m3m4: 房戶別個人覺得還不錯 05/03 18:26
不是耶
spanish26: 17年內應該是2006地震新法規吧 05/03 18:33
我們本來就鎖定921後蓋的房子喔 ※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:07:05 ※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:12:31
AGODC: 選1吧,2你光加150萬裝潢就爆預算了…未來有小孩住不下再換 05/03 19:42
AGODC: 大也可以 05/03 19:42
lightjayjw: 大有號稱桃園小天母,環境清幽 05/03 19:56
CheG: 選2,1x年而已,不要浪費錢裝潢 05/03 19:59
scitamehtam: 虎頭山的話,看禾林山知間啊,品質視野超讚 05/03 20:19
scitamehtam: 離桃園車站又近,未來棕線巨蛋站附近 05/03 20:20
scitamehtam: 樓下就是附幼,平均非常好 05/03 20:21
memory7921: 小檜溪裡又是寶佳系列,戶數250的除了合康還有什麼? 05/03 21:30
backtolove: 建議直上中古三房 因為很多人都會覺得小換大想的很美 05/03 22:27
backtolove: 好 問題是幾年後發現根本追不上三房的價差漲幅啊 05/03 22:27
echung: 選1. 真有小孩需要換房10年後的事 05/03 22:54
echung: 10年後,2房要租人或賣都可 05/03 22:55
echung: 新的2房,相對好規劃未來 05/03 22:56
pingleo2009: 大有民光東這邊 很讚 那邊有剛交屋的銘鑄社區 很美 05/03 23:46
key7: 土生土長桃園人,完全不會考慮大有,整個氛圍、資源、學區都 05/04 01:56
key7: 差了點,房價凹陷區是有原因的 05/04 01:56
Beetch: 兩個小孩 選2 05/04 08:44
useeseeyou: 之前跟你猶豫的點一樣差在購買的地點不同,2房新成屋 05/04 10:08
useeseeyou: 或中古3房選一個,我是打定主意只會生一個小孩,最後 05/04 10:08
useeseeyou: 選2房1衛,住進去過幾年生小孩了,感覺空間有點不夠 05/04 10:08
useeseeyou: ,不過我們是極簡生活所以還在可接受範圍內,我們是 05/04 10:08
useeseeyou: 買中路2房車,環境很滿意 05/04 10:08
useeseeyou: 不過目前也不打算換三房了,薪資存款追不上房價上漲 05/04 10:10
useeseeyou: 的速度,除非願意住比較偏僻的地方 05/04 10:10
scitamehtam: 藝文無誤,真心推薦 05/04 17:52
timk7: 買新市區才是正解,桃園舊市區市容都很慘。價差也沒有很大 05/05 07:37
timk7: ,幹嘛去住舊的地方,而且這幾個重劃區隔壁就是舊市區,機 05/05 07:37
timk7: 能根本不怕 05/05 07:37
timk7: 現在重劃區的社團群組,居民對環境的要求,小到違停,也有 05/05 07:42
timk7: 各議員在裡面處理,當然違停在台灣是永遠抓不完,你舊市區 05/05 07:42
timk7: 那種樣子,直接放棄比較快 05/05 07:42
stuacne: 建議2,有小孩空間還是大點好 05/05 13:34