[新聞] 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟

[TyuzuChou (潤潤潤)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/20491
內文：

台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠
今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積
移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，
因此即使無法改建仍有專業人士買進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新增的重劃區數量相當稀少，市中心
可以開發的大面積土地也不多，一些透天、平房就成為開發商整合的目標，尤其危老政策
與都更的容積獎勵，也有帶動效果，而北市的舊城區也有不少透天，有些具有歷史價值的
建築物，被認定為古蹟後，為補償地主的權益，市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以
轉賣，古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。

此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地
成交單價每坪174.4萬元/坪，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情，曾敬德表示
，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，
例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/05/03/240503-20491-2-aG2e2.jpg

心得：
花重金買這些古蹟
如果不能開發，那等於是浪費錢
還是過一陣子古蹟會自動發爐？
有沒有專家可以教一下眉角？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.176.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714728550.A.77C.html
推 wdb2111: 把大同區古蹟的容積移到大安區豪宅基地就可能能多賣不只
→ wdb2111: 4億
感謝教導
→ kutkin: 可以轉移容積
原來如此
→ kutkin: 換算容積單價每坪58萬元
→ kutkin: 58加上建築 賣90都還好
推 chogosu: 以前不都灌到內湖
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.176.143 臺灣), 05/03/2024 18:17:50
→ SouthEast62: 古蹟容移又被戲稱為萬能容積，才是最值錢的好嗎！
→ SouthEast62: 唯一的缺點是得搭配古蹟維護計劃，比較麻煩一點
沒有什麼限制都可以轉嗎？
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.176.143 臺灣), 05/03/2024 18:19:10
推 SouthEast62: 當然有相關的規則，但因為使用上限制比較少，是三
→ SouthEast62: 種類似容移（其他兩種是大稻埕容移跟歷史建築容移
→ SouthEast62: ）裡面最好用的，甚至連山坡地都可以移入。
推 a386036: 這家族居然會賣地，還是起家厝
→ silentsand: 也許移民出去了,雙北很多移民出去久了回來只會住飯店