Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

[envy0505 (^^)]

借標題發問，
理解成人的世界，需要自己作決定，但這個嚴查二房問題實在是來的太突然，
也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否，所以還是想來聽聽專家們的意見。

背景:
請問目前我本人有一房在竹北，
另一房為預售屋(竹北) 預計Q3對保。
24Q2交屋 (目前已付15%)。電子業(不加分紅股票)年薪280W。

條件:
第一房掛1) 還剩500W,掛4) 還剩700W(增貸今年4月滿1年)，
手上現金約800W, 股票約200W。

為了Q3對保順利， 以我的狀況，大家會建議走 A or B 呢 ?

A, 大額清償第一房房貸1)
好處: 手上沒掛1)，有機會貸到80%+寬限期+較低的利率。
缺點: 手上有掛4)，且第二房房貸怕被刁難。

B,  還掛4)
好處: 手上沒掛4)，不用擔心二房掛4)對保被刁難。
缺點: 較高的利率及本身的現金流會比較緊。Q224 需要再準備另外
15%中的差額 (約200W)。

以上，謝謝。

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推 Noe1: 第二間房屋多少錢？
推 ChikanDesu: 總價1300-1400左右？
推 harlanstars: C. 賣掉原第一房 好處：金流大增無壓力免問 壞處：無
推 Noe1: 第二間就送件看能借多少啊 不可能不借你只是借多少的問題。
→ Noe1: 大不了你手上現金股票拿來用也可以。
→ envy0505: 33XXw，手上資金還4)還剩200W(800W+200W)-500w
→ envy0505: h大，不考慮C, C:壞處:國中學區重排。
推 hahaha81: 第二間總價也才1300左右 直接申請第二間掛1就好了 何況
→ hahaha81: 你掛4的錢都還在
→ envy0505: Sorry沒寫清楚. 第二間總價33xx萬.
→ abyssa1: A
→ abyssa1: 你沒結婚嗎？
推 kobe58105: 先把1.4清掉然後預售拿優惠利率跟寬限，再把原屋掛4貸
→ kobe58105: 出來？
推 Noe1: 推樓上建議！
推 a386036: A或C平轉給板友
→ a386036: 沒有掛1就不主動查，不要觸發4風控就好
→ a386036: 賣股票還1拿掛4錢買回股票
→ envy0505: 謝a386036大，暫不考慮啦，應該還卡的過來。
→ envy0505: 謝Kobe, 好方法，我來試算一下資金加未來金流是否加足夠
推 RXIJDIL: A以前可以現在不可能。這在銀行來看等於用掛4錢還掛1也沒
→ RXIJDIL: 塗銷。
推 assss: A等於拿增貸的錢還舊房房貸，也不行嗎
推 hahaha81: 把增貸的錢短時間清償兩間…小心點
→ envy0505: 謝板友提醒, 不會用增貸的錢清償到第二間房子
推 CIIIO: 現在原屋增貸出來的也都是掛4嗎？
推 hahaha81: 拍謝 我回錯篇 原po只能清償一間XD
推 NicholasTse3: 把第一間弄乾淨 然後第二間算第一筆房貸 弄完再貸第
→ NicholasTse3: 一間出來 你的收入夠高 應該不會有問題
→ yih0620: 最近辦有房無貸，有些銀行不認首購。
推 peal1232000: 這篇實用啊！最近剛好一樣的問題