[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題

[pttftm (來來來~哩來)]

目前買了一間29年老房要做翻修裝潢（目前還沒驗收結束，因為工程與當初合約寫的時間拖
太久，必須入住）

入住後就發現一些問題
因為前陣子地震+豪雨出現裂痕+滲水

但因為統包都一直推給地震和社區外牆
我去問社區總幹事，總幹事卻說是我們家的工程沒做好

所以來這請教一下

（下圖1.2的牆面外是社區外牆，也沒有任何水管在牆內）

1.
這個位置原本是窗型冷氣孔洞，因為之後要封孔，所以統包用了鋁板>紅磚>水泥>披土>油漆
施作（外到內）
但是結果還是小裂痕+滲水
詢問怎麼解決
統包說打針就好
但你們外牆要花錢找蜘蛛人來刷防水啦
https://i.imgur.com/IhTtN0a.png
https://i.imgur.com/IGLZt31.png

2.
這是衛浴間，合約沒寫包框，但統包事後自己變成包框處理，包框沒關係，但一樣遇到這種
四邊滲水問題
詢問怎麼解決
統包說室內四邊打針就好
因為是和1同一面牆，所以統包一樣回打針就好，但你們外牆要花錢找蜘蛛人來刷防水啦
https://i.imgur.com/E9an2Kl.png

3.
這是室內的窗型冷氣孔洞，外面是陽台區，陽台都是用氣密窗包起來，所以基本上不會有雨
水滲入的問題
所以統包用了磁磚>紅磚>水泥>披土>油漆施作（外到內）

但是這裂痕會不會太誇張？？
甚至有些膨鼓的地方去敲打是空心的聲音@@？
詢問統包他說：這是新舊異材質交接的問題，剛好遇到地震，會出現這種現象都是正常，因
為你們是老屋
我詢問怎麼解決這問題
統包說再請油漆師傅來補裂痕就好
https://i.imgur.com/QXHkVuh.jpeg
https://i.imgur.com/sD0rw6G.jpeg


請問各位大大....你們覺得統包回的有沒有問題@@？
我是很怕他是不是覺得我不是專業不懂一直在糊弄我

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.184.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714798004.A.AEF.html
※ 編輯: pttftm (1.163.184.140 臺灣), 05/04/2024 12:47:38
推 pptsuck: 你圖一外層有屋簷擋雨嗎？外層這樣完全沒防水
推 william826: 當作夢遺擦一擦就好了
→ pptsuck: 直接泥作紅磚填滿 外面水還是會滲近來
沒有，外面是大樓外牆整片都平的。但還在用窗型冷氣的用戶他們都有冷氣機的雨遮
推 ChikanDesu: 我覺得他說的沒錯 你把孔堵起來 要完全不裂是很困難
→ ChikanDesu: 而且你外牆沒有做防水不管怎麼樣總是會有裂縫的
→ ChikanDesu: 請蜘蛛人塗防水就好了
→ pptsuck: 最外層建議做個玻璃然後系利康封邊
他是用鋁板，是不是鋁板沒用？
因為我找和其他師父來看也都說您這個方式，要用玻璃，但他們都說可是你們最後還上了紅
磚補起來，現在要挖開重用非常麻煩
→ ChikanDesu: 新舊材質交接處本來就會這樣 而且最近地震蠻大的
→ ChikanDesu: 但你說會有空心的聲音就奇怪了
推 pptsuck: 這跟老屋沒有關係 完全是施工方法造成
那這個該怎麼跟統包談？他就不認為是他的工程問題....
→ ChikanDesu: 主要還是外牆防水重弄啦一坪不是幾百塊而已
找蜘蛛人來好像是萬元起跳
→ ChikanDesu: 你當初這裡震的大嗎
新莊區 不知道算不算大
→ ChikanDesu: 你去問社區總幹事幹嘛 你自己的洞 也又不是裂在外牆
因為統包說這應該是你們社區的外牆裂痕造神水流入影響到屋內牆面滲水，因為我室內牆面
的另一面就是社區的外牆
推 kh950104: 我是把冷氣窗改成推射窗，方便拿伸縮桿出去塗防水，目前
→ kh950104: 還在等颱風天測試有沒有成功
推 ChikanDesu: 樓上的陽台也有可能阿 外牆也是 你防水要塗到樓上一半
→ ChikanDesu: 可能才安全 還有樓上陽台漏水你也會滲 那就要協調對方
→ ChikanDesu: 使用雨漏熱完全補起來
→ ChikanDesu: 就跟樓上借陽台自己拿桿子刷阿
→ ChikanDesu: 像謝祖武那款用幾罐應該就解決了吧
→ ChikanDesu: 他只是施工補起來 就不會是他的問題 滲水一定是從別處
→ ChikanDesu: 來
尷尬的是我那面牆不是陽台，是大樓外牆側面，而且沒有任何房子幫忙幫擋風雨，所以只有
臥室旁邊廁所的小窗戶可以探頭出去看
→ ChikanDesu: 除非他有打除什麼 打到裂掉
推 ChikanDesu: 那你以前不會漏水嗎
→ ChikanDesu: 還是你不知道
我是今年四月才住進來的
之前都沒看過這問題，可能也沒有地震和豪雨，防水工程如果有做好應該也不會這麼慘吧，
我也有去詢問樓上的住戶（他們也是新裝潢的）他們就沒有窗框滲水的問題
→ ChikanDesu: 你廁所窗戶位置本來是有窗戶然後你只換氣密窗 還是你
→ ChikanDesu: 自己開的洞
原本廁所就有窗框只是改成氣密而已，重點他也沒全拆除，他是包框
推 l98: 應該沒有打除到紅磚見底，然後整個泥作重新處理吧，那冷氣那
→ l98: 個裂不太意外，內部封塑鋁板抹平油漆處理一樣會有這個問題，
→ l98: 單獨那個窗要防水就是外面置放玻璃封起來
沒有見紅，因為他說那面牆另一面是社區外牆，灌漿的結構體，所以沒有打到見紅

就不知道為什麼他要用鋁板...請問他都紅磚補起來了，這樣該怎辦@@

這有辦法要他負責嗎？因為要說他沒做好？經驗不夠？好像也沒辦法....他應該會說我有
用鋁板幫你封住啊
推 l98: 所以1，3交界處裂正常，然後1就外面防水這樣做確實可能會從縫
→ l98: 隙滲進來，你外面窗型冷氣的置放台應該沒有打除，他可能會有
→ l98: 個斜度，風雨大時雨水會打進來，然後就…
似乎沒有置放台
我在戶外1樓去拍攝大樓外牆
怕有誤會，這照片是2/3/4樓的高度，5樓以上就沒有前面建築物幫忙擋風雨了
（白色牆面是我們的社區，冷氣側面那一區是1.2的牆面）
https://i.imgur.com/6J8tMhz.jpeg



「從沒遇過冷氣孔使用玻璃封，隨便一個硬物撞擊是玻璃還是鋁板堅硬？玻璃是內面沒堆疊
紅磚使用

屋內到處門角及窗角裂痕肉眼可見，你們就從不覺得你們的外牆可能會裂？」


這他回的...他甚至不知道能用玻璃的工法
但目前我找來幫忙看問題的師父都說要玻璃@@

※ 編輯: pttftm (1.163.184.140 臺灣), 05/04/2024 14:13:39
推 l98: 你看隔壁建物頂樓是不是空闊的，可以的話去向對方借頂樓，用
→ l98: 手機或單眼望遠拍你的樓層看他是否確實有做他說的工程，你這
→ l98: 高樓層外牆施工只能請吊車，
→ l98: 完全沒有平台，垂直牆面很可能就真的水從接縫處漏進來，上面
→ l98: 說塗防水施工可以試試
吊車應該進不來...
我們這巷子很小

這是對面平台的房子似乎很遠才有？
https://i.imgur.com/nwyi6y5.jpeg
※ 編輯: pttftm (1.163.184.140 臺灣), 05/04/2024 15:30:21
→ l98: 窗戶包匡可能造成漏水可以和他繼續爭論，但要看合約當初怎麼
→ l98: 寫。
當初合約沒寫包框，但他自己做成包框

然後他現在非常不爽我的質疑，還說我可以去找第三方來檢查....
※ 編輯: pttftm (1.163.184.140 臺灣), 05/04/2024 18:23:02
推 jackyoyoKate: 1可能是當初安裝鋁板沒做好防水導致滲漏 現在要抓
→ jackyoyoKate: 很困難
→ jackyoyoKate: 2改窗料因為接合處變多 防水施作變得很多 請統包加
→ jackyoyoKate: 強矽利康就好