Re: [閒聊] 經國重劃區近況

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小弟大概三年前多前入住經國，那時候25萬/P

住了一年覺得未來可期，用30萬/P投資了一間

最新實價登錄大概40萬/P左右


在這邊住了三年多，鄰居有在桃園上班的，開車去林口上班的，搭公車去台北上班的都有

煉油廠實在沒什麼好吵的，這邊一間禾馨兩間月中，最近應該是有第三間月中要成立了

孕婦最怕臭味，有臭味這些都不會開在這，有興趣的就自己過來旁邊的河道公園散步

反正就在交流道旁，很快，不用聽人家說。


但是煉油廠還是嫌惡設施，大家嫌他是希望它可以搬走，那塊廟公擋住了周邊發展

長榮貨櫃廟公也是，附近住戶越多，越多人希望它走，開百貨公司

我個人是覺得貨櫃廠會搬，煉油廠不會搬

經國如果16萬/P貨櫃場搬效益不大，但現在衝到50萬/P，那變成搬走比較賺


回來標題說這區的發展，除了住宅在蓋，這邊還有幾棟辦公大樓

，也已經有上市櫃公司進駐，小弟旁邊的停車場從一天30元漲到12小時120元

從沒車到每天停滿也就這一兩年的事

我也在想以後就旁邊隨便找個職缺走路上班就好，就不用騎機車去南崁上班了

純住宅環境好，但是所有人都要去外面上班

經國是住商混合，遲早有一部分的人會在這就近上班，這也是我多投資一間在這邊的理由

大家都想要離家近，這邊沒有賣不出去或租不出去的問題。


再來說上河

還沒開案我就去看了，住得近就是有優勢，但是一聽到51-52萬/P，真是嚇死寶寶

旁邊中悅豪宅雖說是大坪數，但也才47萬/P，開到5X以上真的是未來價

我是認為明年成屋再買也還是這個價錢，應該不會差太多，不需要現在買

排隊那個我個人認為是炒作，在這邊住3年，每個建案我都有去看，要買都買得到

沒看過哪個是需要排隊搶的。


這邊的房價就像股價一樣，我雖然上車了，但是不希望它漲太快，還沒買夠

真的想自住的建案只圍了鐵皮還沒開工啊，預售屋衝太快是要怎麼搬新家

我是覺得現在一般建商經國超過50/P萬真的太誇張了


※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 週六經國新案上河開賣，早上六點就有人排隊了
: http://i.imgur.com/4uld2vJ.jpg
: 格局很差，建材很普，設計很普
: http://i.imgur.com/Q3pZ5Ci.jpg
: 結果低樓層一坪賣51/52，高樓層54
: http://i.imgur.com/fq8ENlz.jpg
: http://i.imgur.com/9XPbGOJ.jpg
: 結果隔壁的鴻築麗苑看到有人隔壁賣52起跳都有人買單
: 直接漲8.9萬拉高到49賣
: 再配合高於市場行情的車位價格，等於也是花5字頭在買
: http://i.imgur.com/MgCeycD.jpg
: 經國有煉油廠，有長榮貨櫃場等等嫌惡設施
: 但買盤依然強勁
: 證明雙北外溢買盤從沒離開過
: 經國擁有桃園最佳的地理位置，有河，有高速公路，有五楊未來，有捷運，還有未來可能的第二行政園區與轉運站
: 經國五字頭已經是地板價了
: 接下來京懋建設的推案，將開價6字頭，成為北桃園未來的王者指日可待
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→ heinztzeng: 我寧願加價買中路 經國幹嘛？練身體嗎
→ heinztzeng: 練習肺部？
中路我也覺得很好啊，不過我選擇買經國，如此而已
推 akuo007: 幸福橋會開通嗎?G12地主好像先前在抗議徵收
肯定會的
只是是只能走行人腳踏車，還是汽車也可以過，這我就沒把握了
推 alfrog0414: 京澄跟尊勝都蓋接近一半了 圍起來的有更好的案子？
→ MarsZ5: 經國就這樣了 不會更好 但煉油廠搬不掉還擴建
→ MarsZ5: 比起正在茁壯發展的青埔 還有吃雙北外溢的A7  經國價值低
青埔超棒的，我當年（大概10多年前）要買青埔被老婆大人反對，可惜了
A7我沒研究，不評論
推 AffogatoDog: 那一代味道還是有 有人說不是煉油廠 是其他的廠房的
所以我說對經國有興趣的建議來現場走走
總是有人說我也不知道要說啥
推 pomeranian: 內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200，月收6萬-6.5萬，可
→ pomeranian: cover房貸，每月還有正現金流1.5萬。
→ philip1111: 長輩住對面尊爵旁邊N年表示 溪水臭味比煉油臭多lol
→ philip1111: 但近年已經幾乎沒有了 回去還會陪他們去走河濱步道
→ philip1111: 但幸福橋真的有要蓋嗎? 看新聞感覺還在吵人行或車行
推 sky207: 煉油廠的排放應該是附近工廠最守法的吧
推 deann: 經國怎麼樣都屌打小檜溪光離交流道近就贏了
→ deann: 缺點只是國道客運大多走春日路 就只能煉油廠站上下車
推 go80329: 老實說也沒啥好酸 現在不管買哪都只會漲 營建成本在漲
→ chouvincent: 人體空氣清淨機：）
推 coonash: 幸福橋卡在徵收，我覺得3年內動不了
推 leadershit: 幸福橋最新進度是劃在G12重劃裡面，然後還有多一個有
→ leadershit: 恆橋，所以一定會蓋就時間的問題而已
幸福橋蓋是一定會蓋的，至於蓋好的時間我猜在捷運通車前後
畢竟那時候還沒有橋會被罵死，現在蓋好效益也不大，反而不急

有恆橋我是第一次聽到，不過我每次有恆路走到底，很明顯那邊就是一副要蓋橋的樣子
https://i.imgur.com/DMGpGG1.png
https://i.imgur.com/FTevgKE.png
比幸福橋還像，這條有恆路做這樣，不蓋橋是要開進河裡？
推 cutesuper: 我在南坎溪或桃林鐵道騎腳踏車時也沒聞到
→ cutesuper: 另外國道其實走經國路停轉運站的車比煉油廠多喔
→ cutesuper: 不過煉油廠當然是硬傷 加上量體太大 很難想像會搬走
推 deann: 經國轉運站的客運應該是指往中南部吧
→ deann: 其實就是把之前在國門陸橋下的客運站轉過去
→ cutesuper: 經國路幸福路口那邊有一個站牌啦 15分鐘一班往台北
→ cutesuper: 缺點就是下雨天等車會崩潰 而且會有上不了車的風險
推 deann: 那一站是許厝??
→ deann: 我怎麼記得水汴頭後 下一站就煉油廠??
→ cutesuper: D大你說的是春日路的站牌 不過經國路也有往台北的國道
→ cutesuper: 客運 9023 9005之類的 班次也很密集
推 deann: 9023就是台北之星那台嗎?
推 cutesuper: 嗯嗯 往返桃園士林的 印象是走民生路轉經國路
→ philip1111: 9023(到圓山)和9005(到市府)都是走經國路沒錯
推 asz00301: 經國如果橋蓋了，應該未來會跟G12一起發展成一區吧，這
→ asz00301: 樣就蠻完整的了
推 gm3252: 煉油廠內環境還不錯（有機會去他們宿舍後山的話）但要搬
→ gm3252: 走也不太可能了，本來找好的地變成三接了
→ gm3252: 除非哪天飛機都能不用油就有機會退場
→ littlebone: 孕婦月中通常最多住兩個月，不是長期居住......
推 littlebone: 產後
我講孕婦是因為懂的人都知道孕婦對氣味很敏感
不要說一個月了，我老婆懷孕的時候，碰到異味３分鐘都受不了
，你讓孕婦去有異味的地方產檢、住月中，大概會被老婆殺了。

長期居住這邊自然有一堆長期居住的人，我都住三年了不是
更遑論更近煉油廠的那堆老房子。
所以我不太清楚你是想表達...？
推 ivan761016: 中路也有國道，但是空氣中路屌打，為何不選中路？
當然可以選中路，我也覺得中路很好，沒有說因為我選經國，就會覺得中路不好
當初我南崁經國中路小檜溪我都看了，都很好
最後就只是我更喜歡經國，如此而已。
→ littlebone: 禾X對某些人的魅力很大大到可以忽略一些事這不懂嗎?
你硬要這樣想，也是你開心就好。
→ littlebone: 你要長期居住你開心就好
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 05/06/2024 18:03:40
→ littlebone: 多虧這幾天的討論才知道不但可能煉油廠不會搬走甚至
→ littlebone: 還會擴大呢_^_<
推 leadershit: 這些酸酸整天拿已知用火的東西在那邊說，真的很好笑
→ chouvincent: 臭味跟油漆 汽油一樣 聞久了 是慢性的健康殺手
→ retroration: https://i.imgur.com/3hGkZJC.jpeg
→ retroration: https://i.imgur.com/zYOwXxV.jpeg
噓 retroration: 其實風向由東南往西北吹，煉油廠的廢氣還真不會往下
→ retroration: 影響
推 ivan761016: 又不是每天都吹這個風向，現在就吹東風，所以沒影響?
推 lp91516: 經國太多不穩定因子，長榮貨櫃、幸福橋、煉油廠，然後價
→ lp91516: 格竟然跟中路、小檜溪比肩，那我寧可選其他兩處