[請益] 竹北鑑價跟不上房價

[dhm520 (哈囉你好嗎)]

如題，想請問有方法能提高銀行鑑價嗎？

小弟目前已經第二次遇到這個問題了，上一次被別人競價競走，所以沒事，

這次對方開價17出頭，但鑑價只有14出頭，差超多的...

我也嘗試跟銀行業務談過，但沒什麼幫助，例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢)
業務也表示不行，這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎？

補充
我目前所有資產就是剛好預算0.15倍，只要鑑不到就買不起，所以才想請益提高鑑價的方
式，不然每次都鑑不到根本就沒辦法買，價值1400的房子都開1700

另外請問大家都怎麼問那麼多銀行，因為平常白天要上班，沒辦法花那麼多時間打電話，
銀行也只開到平日三點


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.157.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969786.A.F01.html
推 tswen: 沒辦法別人比你有錢
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:32:40
→ foda: 新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難
推 rig2121: 沒被秒殺就是因為要補現金呀，現金=門檻
→ WenliYang: 沒有什麼是現金解決不了的
推 Morphee: 現金為王
推 alexstag: 2021就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手，因為
→ alexstag: 之後更貴，熱區就是這樣子
推 smallkop: 你沒現金？
推 hahaha81: 多準備現金啊
推 yiempt: 當成本來就只能貸6成就好啦!!!
推 metam: 有錢就是任性
推 a5292710: 你輸了，就這樣
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:47:19
推 lovecats107: 在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手
推 piliwu: 竹北已經有超過88萬/坪的換約價了
→ miauah: 就是跟不上..最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:49:26
→ LinuxKernel: 銀行認證超漲…
推 miauah: 看了你的補充，你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價
→ miauah: 計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦
不是我不認同，是我沒錢
推 ownwei: 夢回2021
推 volfken: 多找幾間銀行評估，不同銀行鑑價結果差很多
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:55:17
→ thomasgili: 問問看元大 蠻高的
推 aa00788: 銀行認證盤子
推 charliebitme: 沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級
請問有推薦銀行可站內嗎？
推 maypcc: 上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了
推 asole: 先買下來再增貸 只是有幾年空窗期
但增貸是不是要過幾年才能辦？
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:01:37
推 Dontco: 竹北問一下彰化之類的 還不錯
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:03:16
→ Dontco: 當年買竹北 銀鑑價的範圍很廣 有些只能7成 有些85
→ Dontco: 完全看不出他們估價的邏輯 你只問幾間會不準
推 F93935: 全台都一樣 你找的銀行不行而已
→ ruve: 卡到收支比還有銀行有機會過關，卡到銀行鑑價就只能從別的
→ ruve: 地方拿現金，銀行鑑價應該都看一樣的聯徵、實價登錄，少數
→ ruve: 案件可能委外估價
→ F93935: 袋鼠總有辦法找到的
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:06:49
→ clamperni: 建議入場台北
推 jerry10307: 高雄也是。貼現金不然沒辦法
推 bms: 看中古大樓吧 比較符合你的自備款
我這就中古，上一筆實登幾百萬而已....
→ bms: 現金擠不出來就真的是比不過別人啊
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:11:17
推 RealID2018: 鑑價沒救，只能換銀行問
→ RealID2018: 下午3點半打去放款部門會回啦
噓 abyssa1: 沒錢不要買房可以嗎
推 nonstop180: 現金
→ Zepho: 沒錢就找爸媽週轉 大家都是用家庭力量在搶的
→ abyssa1: 你這種就是不穩定籌碼 離開房市吧 現在不歡迎你
→ Zepho: 在新竹這種險惡的地方 還敢不出全力阿
→ MizPerfect: 銀行一堆人每天審價格，比你還知道區域行情
→ MizPerfect: 問就是銀行認證盤子
推 bms: 再看老一點的中古 2x年以上的
→ bms: 我年前還看到竹北8-900的中古大樓
推 lusifa2007: 竹北你要有至少500萬的現金
推 cmsuteki: 之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到，而外商銀
→ cmsuteki: 行普遍鑑價比較高
→ abyssa1: 銀行認證盤子價 你口袋沒錢跟人家當什麼盤子
推 ahsien1215: 同意45樓
推 Harlequin727: 家庭收入400的地區 太競爭了 認清事實吧…
推 a1280547: 不是吧 應該說銀行魯空啊 不懂房子價值才鑑價跟不上
推 kusomanfcu: 鑑價沒救
推 cphe: 銀行認證超漲
→ sabbat: 你不能把手裡現金當15%，當25%左右才是你能買的
推 dtb: 這家不行就找別家試試吧。仲介可能也有一些熟識的，多問問
推 bettybuy: 找仲介配合的代書問，有時候成數不錯
推 scitamehtam: 你就魯蛇有什麼好說的..，新竹只收菁英，太廢的滾邊
→ scitamehtam: 吧
推 jessicaabc98: 不買最大，銀行估沒這價，就別買了
推 stlinman: 銀行幫你財務把關，揪甘心!
推 johnnychenme: 現金捕 兩年前也是這樣
推 u4fu3: 買建商預售屋或新成屋
推 blargelp: 0.15倍是要買甚麼… 這就不是你的物件
→ u4fu3: 降低購買的總價
→ u4fu3: 信貸湊足不夠的部位
→ duriel3313: 全部資產只有物件總價0.15倍 你還是存一下再買
推 alexstag: 0.25倍是合理，新竹之前要抓到30%頭期款，不行就是
→ alexstag: 看預售了
→ WenliYang: 這就不是你能買的東西....找別的吧
→ knives: 就有人想當盤子炒房，等過個五年再抬高賣，不然1400應該才
→ knives: 是合理現在價格
→ h05691657: 蛋黃區應該鑑的到，你買竹北哪？
縣一
→ knives: 買1700就是銀行認證的盤子，人家買得起
推 ilovekai: 去買剛蓋好新成屋就會鑑價=買賣價了，都有專案配合
→ fatb: 上一筆幾百萬那沒救吧 成交量太少 鑑價會參考
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:49:31
推 deeping774: 再存個一年 看會不會到0.25倍 不行就放棄
→ Zepho: 中介費 代書費 稅那些也要加上去欸
噓 kkjjrtlym: 銀行怕你當盤子
→ sabbat: 多嘴問一句,你所謂的預算應該把稅金服務費還有要住進去的
→ sabbat: 基本家電裝潢都算進去了....吧?
推 we147121: 直接買預售屋就好，沒有鑑價問題，合約多少就是多少
推 antis: 錢不夠 結案
推 NeihuSnape: 現在這狀況 跟2021超像 當時也是很多銀行鑑價沒跟上
推 bustinjieber: 就每間銀行估價不一樣，
→ bustinjieber: 估價本來就沒有標準答案，
→ bustinjieber: 再來就是銀行本來就偏保守，
→ bustinjieber: 銀行又不是靠價差賺錢的，
→ bustinjieber: 當然只借她覺得合理的價格。
推 MTBF: 換別間啊 有幾家更新比較快的 如果每家給的鑑價都在那個區間
→ MTBF:  那就看你自己要不要當盤子
→ Zepho: 1700 建議手上要準備3成比較穩
→ Eleen8651: 那間銀行？富邦竹北鑑蠻高的，跟中信差500
→ MTBF: 就跟2021-2022鑑價每家鑑價都偏低一樣 短線過熱2023就跌給你
→ MTBF: 看了
推 ming5566: 銀行魯空蠻好笑的XD
推 NeihuSnape: 2023哪有跌 只是盤整而已
2023華興區的實登有跌
→ NeihuSnape: 現在2024不就又噴了？ 所以只要金流過的去 就是買買
→ NeihuSnape: 買 有些銀行本來就比較保守 多問幾間
推 TMTTMT: 就銀行也覺得竹北房價沒那個等級XD
推 YouGot5566: 不是覺得沒那個等級 是漲太快了
推 blargelp: 就算鑑滿 75成 你的仲介費跟代書費咧？
→ blargelp: *85
那些錢我有另外留
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 14:21:22
→ morrishh: 那就表示你錢不夠 不要硬上
推 alexstag: 那種單一社區正負7%左右的就是盤，稱不上跌…
→ pieceioriX: 沒錢你跟人家買什麼?
→ Zepho: 買股票就好了 買1700你還想往上漲多少 沒肉了
推 rumblefish: 我台中的也跟不上
→ rumblefish: 漲太快的本來就有這問題，因為銀行鑑價是看一整年
推 dracula83183: 現實就是你賺的錢不夠多
→ buike: 現在國泰、富邦不錯，非百大中信讓你吃屎
→ dracula83183: 錢不夠就被洗出去
推 alexstag: 國泰你沒VIP現在不是不給房貸了嗎
→ innuendo3324: 銀行就覺得沒那麼值錢啊，愛當盤子？
推 psow123: 永豐竹北自強分行問問，私訊給你參考
→ bbnctu: 新竹區國泰年收夠高沒VIP還是可以貸
推 alexstag: 新竹國泰這麼佛？我以為規定是總行下來的
→ petshopboys: 買不起就不要打腫臉充胖子
推 handsometai: 是你的資產跟不上你想要住的房子
推 gtsp0964: 銀行要考慮溢價風險控管  真的喜歡就只能用信貸質押向家
→ gtsp0964: 人借款補齊吧！
推 iamyauyau: 新竹現金充足的人太多
推 waynoct: 買預售，有優付的
推 b777787: 716比較多魯空小丑
推 Audie21th: 2021買2500以上的頭期款要準備1000以上，現在應該好些
→ Audie21th: 竹北鑑價跟不上市價是常態，想買就現金備足。
推 idmaker: 一定是竹北郊區吧 先猜高速公路以西 鐵路以西那邊 表示銀
縣一
→ idmaker: 行認為價格高估了 你要不要重找物件比較快
推 supereva: 那你可以買開價1400的啊…  不要眼高手低
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 16:24:19
噓 deann: 提高自己的口袋
推 anomaly: 錢不夠就先回去存吧
推 jackyzhes: 怎麼買>提高你收入 or 降低預算呀
→ jackyzhes: 用8成估是基本中基本 85成要想成是撿到
→ jackyzhes: 更何況這個看來還鑑價難跟上
推 moke: 鑑價看實登 都是落後指標 看來只能買便宜點的
推 zhi5566: 因為這波新竹急漲 跟不上很正常 很多實價都比三個月前高
→ zhi5566: % 20% 然後更多是實價停在一兩年前 根本沒人要賣
推 hifone112: 想辦法跟朋友借錢跟父母借錢 一定要買下去  現在不買
→ hifone112: 下個月就漲到3400了
→ hifone112: 不要不信 資產翻倍只在一念之間
推 jei01: 除非你有長期往來的銀行而且往來不錯才有可能
推 ccps960904: 為什麼你不檢討房價改而檢討鑑價？認真提問，我可以
→ ccps960904: 檢討批判你跟推文的版眾嗎？
推 darkdogoblin: 想到年初還有仲介拿鑑價來壓價就覺得很沒fu
推 hololive45P: 現在鑑不到很正常啊，這幾年短時間超漲太多了
推 Mithra: 鑑不到就拼現金 幾百萬的事請假問都划算
推 k19920529: 銀行都跟你說了，賣家的開價當你盤子，你還硬要買
→ gn02546574: 有一定要買？
→ treisten: 你比較適合預售屋吧
→ buike: 現能在竹北買房的，銀行跟不上差那100萬嗎
→ buike: 管他跟不跟得上，先搶再說了吧？
噓 vicet: 沒現下去吧 竹北有錢盤
推 gmjoin2007: 星展跟上海去問問
推 darkangel119: 現在自備款保險很多都要存30%
推 yytseng: 竹北就中信最孬，長期往來VIP給的利率跟成數都遠爛於別家
→ yytseng: 我都在渣打銀行辦房貸，利率都最低，但鑑價雖然已最高還
→ yytseng: 是比不上市價
→ yytseng: 不過還是要感謝銀行鑑價不足，因為我這四年內買的都是貸
→ yytseng: 款失敗的退訂戶，戶別樓層都不錯，後搶還能贏
→ yytseng: 想買到好的房子，最後還是比錢多的
推 bueaty: 竹北買房，我問了中信、富邦、永豐、玉山，最後是合庫給
→ bueaty: 的條件最好
→ bueaty: 多問幾家吧
推 marsonele: 我只有1間有鑑到 永豐可以問問
→ marsonele: 跟你一樣 差3.400
→ marsonele: 你買房子沒仲介嗎 通常仲介都會幫忙送
→ waitacoffee: 新竹喔不是一線公司就趕快離離回老家爽拉