Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?

[malaya (往事不要再提)]

各位房版前輩大家好，感謝大家對於魯叔提出問題的熱情回應，每一條回應魯叔都有認真
看，也將共同的疑問自回一篇說明，希望能夠得到更精確的指點。


一、魯叔的工作：非調查或法官，基層單位的主管，加上加給之後就有150W的年收，在鄉
                民的水準仍算低收，因此自稱為魯叔。

二、花錢出國：謝謝一部份的網友替魯叔說話，魯叔生活物欲低，不賭不嫖，沒有父母和
              小孩要養，一年出國二次（歐美長程線），花費3、40萬以上，是生活唯
              一的樂趣。

三、B6車位扣分：魯叔一年開車的次數算得出來，快二十年的神A還在服役中，所以跟代
                銷表明最便宜的就好，聽了大家的意見，若要購買，會改成B3以上。

四、舊屋賣掉：目前住的也是三年內的新屋，地段是蛋黃中的蛋黃，生活機能滿分，實
              實在是捨不得放手，怕遇到壞房客，也不敢出租。繼承的市區老透天目
              前是媽媽在住，也無法做處置。

五、看上建案：網友很厲害，猜中就是亞昕丰山這個建案，公設及高檔建材和社區管理實
              在非常吸引我，非滿分的原因就是沒有前陽台，無法滿足我在家靠著欄
              杆賞景的夢想。

六、不婚不生，爽到外甥：這也是魯叔擔心的，魯叔老後最理想的安排就是在死前把錢全
              部花光光。

七、錢放股市：魯叔無法承受股市的波動，前一陣著跟風買了一些00940，結果大家都知
              道，還是覺得放在房子比較安全。

八、魯叔最擔心的：
(1)二千多萬的二房，未來轉手容易嗎? 窮人買不起，富人看不上？
(2)即便現金和儲蓄險全押，仍然要負擔幾百萬的房貸，以後的日子無法讓我這麼輕鬆出
   國，值得嗎？
（3）滿分的房子存在嗎?

ps：為什麼還要買一間房？受到版上的影響，投資房地產是最抗通膨的，現金只會愈放愈薄
，擔心連養老的錢都被通膨吃掉了，而有了投資的焦慮。


以上做說明，如果有前輩能再指導迷津，魯叔會非常感謝您。
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※ 編輯: malaya (140.128.187.51 臺灣), 05/06/2024 16:01:26
※ 編輯: malaya (140.128.187.51 臺灣), 05/06/2024 16:09:05
推 bettybuy: 00940你要先搞清楚他買來幹嘛的，還有ETF是什麼...
→ bettybuy: 我個人覺得買這房會影響到出國預算的話，我不會買~
推 qqphor: 窮人有一家人可以買，不用擔心
推 Steinadler: 我跟1F一樣, 投資是為了更好的生活品質
→ Steinadler: 如果會降低原本生活品質 那就失去意義了...
→ vava5566: 適合 一起加入
→ bettybuy: 你可能要算一下每個月的現金流夠不夠，如果買了影響出國
→ bettybuy: 預算，而且你又單身，哪天有意外不僅無法享受自己打拼的
推 celine007: 我去聽過丰山的介紹，也真的蠻喜歡的，偏愛面後側的小
→ celine007: 坪數
→ bettybuy: 父母不能繼承的話就往第三第四順位分了。最主要生活品質
→ bettybuy: 會不會影響啦，不會就衝阿
推 neile: 推亞昕丰山....很不錯的房子
推 celine007: 魯叔您也可以看看理仁的案子，賣掉所有舊的，換過去，
→ celine007: 感覺更開心
推 cphe: 你這個年紀現在的狀況已經有蠻好的生活品質和退休規劃，也
→ cphe: 沒有要養小孩或留錢下來，為了買房連唯一的樂趣旅遊都沒辦
→ cphe: 法做，不懂你買房的意義是什麼？
推 qkla: 房地產抗通膨是以前
推 stlinman: 舊屋住爽爽的應該不用換吧? 錢放資產配置(股:債)加上適
→ stlinman: 當的負債對抗通膨還行吧! 動產流動性比較好，股利債息拿
→ stlinman: 去出國還可以維持你每年的樂趣!
推 chouwang68: 你大我幾歲，但是不婚不生甩我幾百條街，所以以下單
→ chouwang68: 就資產配置方面簡單論述。兩篇看下來似乎你買房目的
→ chouwang68: 是為了賞景，若為真，那接下來很簡單。現金全拿去變
→ chouwang68: 成保值資產，何謂？舉凡sp500、美債、0050、海公公等
→ chouwang68: 等不及備載，閉著眼睛都能想出四五個，每年發的錢夠
→ chouwang68: 你每星期去文華東方等級或溫泉景觀飯店住到爽！而且
→ chouwang68: 不影響你本來的一年出國三次愛好（這點我們殊途同歸
→ chouwang68: ），供參。
推 hifone112: 現在買了下個月漲兩倍不買是傻子
→ fatb: 我是覺得你找高配息的公司打散就好 反正你不缺了
→ e2699096: 置產就找低總就好了吧
推 mitic1029: 滿分的房子真的有，但不是一開始就是，那是自己花錢花
→ mitic1029: 時間一點點加分上去的
推 chouwang68: 另，不婚不生，爽到外甥，這結果是可能的。但是在一
→ chouwang68: 般人生進程前提下（也就是你父母、祖輩皆早你而去）
→ chouwang68: ，要達到這樣的結果，至少要兩次以上的繼承。但就單
→ chouwang68: 純你的錢是你的錢而論，效果是一樣的。結語：花掉的
→ chouwang68: 才是錢，剩下的都與你無關了。
→ airjade: 有點遲了，建議現在就好好過生活就好
推 celine007: 魯叔您可以集中先買大，住開心（月付能打平為前提）,也
→ celine007: 許十多年後，再賣舊大換新小
推 vendee: 加油。很少開車的話，b6就行，不用硬扛，除非肯定以後賣
推 keywi: 不婚不生應該也不會爽到外甥 繼承不是卑親屬 在尊親屬
→ keywi: 然後才是兄弟姊妹之後沒了...充公....
噓 keineAhnung: 二千多萬的二房
推 bob1211: 問就是買https://i.imgur.com/Yw9Tx3d.jpeg
推 a1l2m3m4: 公務員+台中蛋黃房+台中市區透天，即便新買的套住（是
→ a1l2m3m4: 說養老也需要地方住），還是下半生無虞呀
推 chloe69: 丰山很讚 這個建築師的作品很棒 可以入手～
推 tasy4n: 魯叔你還是娶個老婆生個孩子吧，現在不晚
推 bicmosY: 薦九的主管，一年能請兩次長假，以現在的行政機關來說，
→ bicmosY: 真是不可思議
推 encoreg57985: 背房貸買房勢必放棄或減少長途出國
→ dhvaja: 至少結婚吧，不懂人生已經快過完3分之2，還在糾結這些
→ dhvaja: 事物，人不一定都能活到平均年齡，無後代賺大錢等老了
→ dhvaja: 能帶來多大幸福感?
推 kazamishu: 舊房包租代管不行嗎？
推 Sandy101: 要人結婚生小孩的真的很煩 像極了家中煩死人的那種老人