[閒聊] 青埔聯上

[mfcke (低能兒看三小)]

昨天發了文 但是裡面數學錯誤一堆讓人笑笑

不知道是不是因為過35惹 哭啊

最近我比較關注兩個案子

一個是竹北協勝高鐵 最近雙學區動工

對於這區應該會有一波學區漲幅

因為走路就能到 而且沒經過大路

建議想上車高鐵的要儘快預約

這案子是軌道&寶佳 再度挑戰高鐵地板價

另一個是青埔要開案的聯上

之前有一些屢創高價的個案

不過一直缺乏致命一擊

有興趣擠進去青埔高鐵的 這案子可以去看看

然後最近很夯的機捷

說要成為泡沫是有點難的

因為不用開車以及找停車位 是一個固有優勢

而且越長線越吃香

趁早上腦袋清楚宣揚一個觀念

投資房地產一定要在意

《交通價值》

這東西很妙 比較進階

基本上不要看凋零的地區

交通價值越久越值錢

比建築物還會折舊厲害多了

舉例A7 現在跟三年前比

去捷運站要開車找車位是不是難多惹

再三年又一狗票入住 連機車位都難找

捷運住得近優勢更大 你們慢慢找車位 掰

而且只會繼續惡化XD

所以 剛開始到處都好停車

價差不大應該就要往裡面擠

等到裡面都擠滿惹 要進去就很難

重劃區又非常難停車

最後美債應該是差不多到這

有閒錢可以補一點 保護自己走空時期的金流

然後不要拿股跟債比

你拿固定收益產品去比投資產品就很怪






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→ nekomo: 請問學區漲幅指的是?
→ mfcke: 原本這區沒有國小國中 現在都在動工 而且蓋很快
→ nekomo: 比較擔心文興國中的升學率問題 東興國中至少有接近成功..
→ ccc86818: 1-9樓我記得都地主保留戶
推 godwarder: 擔心文興的先看看勝利吧，竹北慣例新學校都不會太差
推 birdpon: 意思是青埔聯上案會價格暴擊嗎？
推 joysanchis: 聯上光域感覺會秒殺
推 SteamTank: 查一下連旁邊的A+最高價也破50..
推 NodeWay: 力璞跟威均再來的案位置更強 開7字頭也不意外了
推 jakio: 地主戶一堆下流老人 先別
推 muserFW: 聯上除了地主戶多這個大缺點以外 覺得其他都還不錯
推 xdxd3310: 新學校的校長通常都會很積極教育~
推 jonson: 固定收益產品那房版的眾大神又為什麼被套牢，別說長期投資
推 mupig: 很多朋友去看過聯上，都在等開賣下訂
→ mupig: 朋友問到聯上2房60-64萬/坪
推 IUIST: 勝利就原本成功的校長，現在都在上第九節了，升學率不會低
→ IUIST: 的啦…話說竹北的國中看那精美的升學率簡直物美價廉。不過
→ IUIST: 更神的是地方高中的升學表現…
推 mupig: 聯上附近的國家大院也多筆到5字頭了，目前實登最高54
推 KwaiLeonard: 請問有人知道地主戶多的缺點是什麼嗎？
推 torrid: 推
推 piliwu: 這案子讓週邊新古屋價格三級跳還被掃光
推 buike: 地主多籌碼亂
推 piliwu: 青埔買家反應超級快聯上價格區間出來時就先掃附近價差大
→ piliwu: 的中古屋吃豆腐，幾乎半個月內就掃過一輪
推 mupig: 4位地主而已，但掌握了138戶哦！
推 bustinjieber: 蠻屌的，交屋之後不知道地主會怎麼賣
推 CIIIO: 要60了喔..之前DC旁邊那個聯上大概45沒去吃...
推 sspider0829: 優質
推 qqdin83: 地主真的扯
推 photoB1N: OK 再來多買幾張美債
推 horseorange: 地主有138戶是要自己蓋自己的接待中心嗎XD
推 yytseng: 竹北不用擔心升學率了，竹北高中都要變陽交附中了，考個
→ yytseng: 5A 就有不錯的學校唸，考不到5A的自己檢討，結案
推 marsonele: 高鐵大概多少一坪啊
推 a5292710: 聯上光域點很棒，但建材普普。地主戶數多但地主不多阿，
→ a5292710: 我看地主到時候應該也會委託代銷賣吧？
推 luckysmallsu: 聯上名聲那麼臭也有人敢買唷
推 SouthEast62: 一般而言將地主戶多視為缺點的，是那種都更案裡有
→ SouthEast62: 一堆單戶地主戶，因為收入水準等屬性與後來花高價
→ SouthEast62: 買屋住進來的富裕階級不同，而導致的水準參差問題
→ SouthEast62: 。但是這種重劃區的地主戶本身就是有錢的富人，只
→ SouthEast62: 有他嫌你們這些新屋主太小咖，哪有反過來擔心地主
→ SouthEast62: 戶素質的？
推 NTU303150195: m大覺得幾公里內到捷運站合格
→ NTU303150195: 幾公尺
推 yytseng: 客家義民集團的地主就是有錢人，但也還是缺點啊...
推 dp7b530: 如果開60 其實蠻有興趣的
→ yytseng: 有錢要肯花出去才是優點
→ mfcke: 750勉強 500不錯 300以下閉著眼睛買
推 Mulsanne: 客運園區投資推嗎？
→ mfcke: 目前客運我還沒觀望 又更出去惹
推 chouwang68: 美債不要那麼快回神啊，我還在資產重整，再等我一下
→ chouwang68: 。
→ foda: 聯上讓人非常不舒服
→ mfcke: 我也是 幹 美債應該還能撐一下啦 別破4拜託
→ foda: 裡面代銷的操作很不公平，甚至都不知道規則是什麼，真的感
→ foda: 受極差
→ mfcke: 我記得是海悅 最近都搞這種
→ foda: 對 是海悅 但我覺得聯上也是原因
推 jamie81416: 我想問的交通價值。目前在看一間鐵路旁邊的案子
→ jamie81416: 大樓地基到鐵軌才30米左右，有裝隔音牆。
→ jamie81416: 但案子旁邊就是小車站，火車進站聲音會不大嗎？
→ mfcke: 如果是台鐵 是比較差一點 吵
推 jamie81416: 那間價格是真的香，而且在5樓，聽不太到聲音
→ jamie81416: 這段目前在做鐵路地下化，不知道何時完工
→ jamie81416: 青埔一線普遍翻倍，很難想像後面會吃到Ceca講的降息
→ jamie81416: 紅利
推 mupig: 青埔這波預售屋幾乎60以上了，又一個越罵越噴的重劃區
→ mupig: 重點是還很瘋搶
推 piliwu: 樺龍新案今天開賣也搶翻了
→ buike: 好了好了來點青埔酸民好嗎？
推 idmaker: m大這間推嗎？
→ kenen: 請問樺龍A19新案 推嗎?
→ mfcke: A19我剛看網友報價 兩房可以搶一下
→ mfcke: 不過可以準備跟聯上價格比拼一下
推 tzangyoung: 樺龍是昨天開賣8樓以下 今天開高一點樓層
推 dreamfrog: 青埔也上60了
推 jamie81416: 青埔早就站上7字頭好嗎，60是哪年的老黃曆
推 mayu1230: https://i.imgur.com/2TGSOMc.jpeg
→ mayu1230: 小坪數大部分都暗廳。預計下下個禮拜開賣。
推 mayu1230: 我知道的是 海悅試著說服地主戶，讓他們給海悅賣，會不
→ mayu1230: 會出現低樓層比高樓層還高的現象？
推 landy58892: 他的孿生兄弟 聯上3q蓋的無敵爛，大概真的給投資客去
→ landy58892: 買的案子
推 landy58892: 這波聯上最爽的是那些要交屋的宏普畫時代系列，據說
→ landy58892: 成交準備要追到6字頭，配備好 樓高3.6米 不懂聯上的優
→ landy58892: 勢
推 mayu1230: https://i.imgur.com/OJMYIKX.jpeg
推 athteam: 協勝高鐵案施工進度目測蓋到7樓，2+1房型臨高鐵軌道第一
→ athteam: 排，但跟軌道中間夾個長條形的小公園，位置比一森峰好些
推 SouthEast62: 好猛，第一次看到如此多川字格局！
推 No9: 應該上看7字頭了
推 mio8390: 我住青埔聯上 只能說先別衝動 推文一堆代銷
推 spsu: 個人認為高鐵附近幾個寶佳預售/新成屋/新古屋的location排
→ spsu: 名：奇磊>首湛>竹科滙>璞遇=詠遇>合康=協勝>一森峰
→ littleshan30: 搶房子誰在跟你看格局  地點好就刷了
推 besilly: 建材真的不怎麼樣
推 frowning1226: 我也覺得美債差不多了
→ frowning1226: 推～
推 a5292710: 寶寶就別排名了吧，奇磊？
推 legendary02: 已經收到聯上開賣簡訊了，那個地點離高鐵走路是不是
→ legendary02: 偏遠啊
→ AHsuanHsuan: 還好吧 也就800m
推 mayu1230: L大 我自己走過。 大概10分鐘。
推 buike: 開賣前一堆代銷推文，正常啦哈哈
→ buike: 不過仔細看推文有人勸冷靜喔！
噓 a4752695: 青埔聯上某案爛到有剩  看到地主戶就噁心  拜託別
→ buike: 那就是勸冷靜的原因了，不擋人財路，噓
推 nestkenzo: 有關鍵字嗎