台北市信義區廣慈站公寓價值

[ynkd (ynkd)]

如題
因親友有資金需求，想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁（目測50公尺內，但不知未來
出口在哪）公寓

公寓資訊：
50年/住3地/2樓（樓高4樓）
建28坪/土地10.5坪
目前出租中
巷子約5米寬（google 比例尺）
捷運局之前有談過共構合建（聽說條件差）
建商有談過（要補錢）

想問
1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好？

2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎？
（有爬文用網頁試算：好像可以分到31坪？
225%容積，但獎勵容積不知？ 近捷運會有其他獎勵容積）

3. 長輩要我說出多少？這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估
第一次買公寓

4. 我評估20年內都更有80%，是否太樂觀？
捷運2025年底完工（估2027年通車）

5. 爬文，說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼？

以上 感謝房版的大神

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715048388.A.E22.html
→ abyssa1: 28權狀坪沒問題
→ yiliang1107: 問題是5米，除非整塊都更有別的面向
→ yiliang1107: 臨更大的路
→ yiliang1107: 然後這一塊，一兩年前看大致上可收的貨
→ yiliang1107: 都被收了差不多了。
→ yiliang1107: 所以就單純自住吧，除非整體整合又在臨更大的路。
→ yiliang1107: 再不然就是賭，1.住三容積率放寬
→ yiliang1107: 2.捷運站口多少內，提供獎勵容積。
→ ynkd: 感謝y大，長輩持有30年，正片都更另一面臨路約20米
→ yiliang1107: 那就ok了，就是看價格，跟其他戶漫長等待。
→ ynkd: 投資用，目前有間自住房
→ mitic1029: 掛住的成功機率減半，不過信義區又近捷運站，價錢合適
→ mitic1029: 買了不虧
→ ynkd: 價格該怎麼估，長輩要我出價（不想買貴也不想貪長輩）長輩
→ ynkd: 家急用錢
→ yiliang1107: 這個好難，買認識長輩的……沒經驗
→ yiliang1107: 看其他人怎麼給建議吧
→ ynkd: 請教,附近公寓的每坪行情？應該行情內不會讓長輩虧
→ ynkd: M大，掛住減半的意思是住宅用地都更機率減半？
→ orz811017: 如果是在信義六段上呢？家裡有一間20坪左右60年，我媽
→ orz811017: 整天說想賣掉了
→ F93935: 呵呵 五米巷慢慢等
噓 Goog1e: 分類
→ glwl40039: 回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情
→ glwl40039: 不過之前有一個大大說廣慈附近的都更失敗就是了
※ 編輯: ynkd (111.240.156.232 臺灣), 05/07/2024 12:33:47
推 arkin: 要用建商算出來的都更價格去賣
→ arkin: 你現在賣就是主打一個未來都更
→ arkin: （不管會不會成 你的主打就是這個）
推 arkin: （比如建商估價用130 就賣130）（以上參考我這邊的實價登
→ arkin: 錄）
→ arkin: （我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近）
→ ynkd: a大的意思是未來預估可以分到28坪乘以130萬現在單價，估20
→ ynkd: 年可以都更回推嗎？每年抓5%？
推 arkin: 沒那麼細欸 比如我們這邊是已經選屋（但聽說不同意戶還在「
→ arkin: 爭取」） 選屋時建商說委外估價有出報告用130
→ arkin: 然後最近實價登錄看到同社區就用大約130賣～就這樣而已
推 arkin: 廣慈你可以多看看那附近新聞 我是站在你賣方立場 覺得可以
→ arkin: 先了解多一點 對談價格比較好
→ arkin: 畢竟台北市有都更價值的舊公寓 有些賣價很誇張也是時有所聞
→ arkin:  多了解 不吃虧
→ stu52052604: 福德街都開到70以上了
推 hua0316: 開70吧
→ labell: 聽說徐 讓信義區房價鬆動了
→ labell: 還好買青埔