[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎

[lyonnaise (rien)]

如題啦 （買得起各區蛋黃豪宅的請移駕謝謝）
北市各區蛋黃老華廈
如：
大安（六張犁以後不算 通化夜市那種不算）
中正（近萬華不算）
中山（風俗地區不算）
民生社區（4段）
天母（僅算忠誠路上&中山北路六段上 其他不算)
等地方的華廈
坪數大 有電梯 有管委會
不用強迫購買一年用不到一次的公設
管理費便宜

這種price value算最高的吧
但網紅達人建商拼命臭？
要嘛就地震倒給你看
要嘛電梯一修一年好幾萬然後一二樓死不share

真有那麼爛？
再請板上高手協助開示～～

謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715049319.A.255.html
推 Pellaeon: 沒那麼誇張吧 我朋友住天母20幾年的華廈 上次去乾乾淨
→ Pellaeon: 淨 管理費收支一清二楚 還是看住戶水準 新大樓住戶水準
→ Pellaeon: 差反而更慘
推 ineda: 好華廈釋出超少，比公寓還少
推 ilikemuscle: 住靠近中正紀念堂附近有管理員的華厦30幾年了，戶數
→ ilikemuscle: 少又幾乎都是自住客，住起來滿舒服的
推 prostar: 物件少當然是好啊
推 NicholasTse3: 其實台北中古華夏真的很不錯
推 ilikemuscle: 好的華厦真的不常釋出，多半是長輩傳承給後輩繼續住
推 F93935: 7樓華廈帶頂加 超爽的 根本稀有
推 dracula83183: 你進去看只要維護的乾淨的都是水準高的。
→ dracula83183: 髒亂的千萬不要考慮。
→ dracula83183: 水準高的，維護修繕完全不囉嗦。
推 IUIST: 除了沒景，停車和收包裹不方便外，其他算性價比爆炸高。
→ esheep: 天母還不錯，連外表有些破舊的華廈內涵（硬性公設物件&軟
→ esheep: 性社區大樓管理）其實都有一定水準，每次去看房都會驚艷一
→ esheep: 下XD。不過釋出很少，而且今年初已經漲過一波&被掃完一輪
→ esheep: 了...
推 abby2007: 唯一缺點是我買不起而已(?)
推 pptsuck: 老大樓管理不好 青埔寨新大樓那種素質比較好
→ lazarus1121: 我一直在等住家附近的華廈好幾年都沒釋出
推 MTBF: 搶到爛好嗎 開價高經過社區仲介兩手後上架 常常一個禮拜就消
→ MTBF: 失了
推 tfct: 老華廈住的好好的很少賣吧
→ tfct: 出租也好租 幹嘛賣
推 colo: 麟光現在新案大概要開破百了….
福地先不要
推 ilikemuscle: 好的華厦會定期電梯/水塔保養，每年梯間打蠟保養、
→ ilikemuscle: 消防定期檢測，最近地震完後也有結構技師來看，維護
→ ilikemuscle: 上沒有想像中可怕
推 bttdnr: price value 是什麼意思 看不懂
推 hotcom: 地震倒塌 土壤液化 都更概念CP值超高
→ NeeRee: 我住12樓有管理的華廈也覺得很爽
→ NeeRee: 有人到門口收垃圾 外送拿上來 還真捨不得搬
→ NeeRee: 但是老華廈好像難都更
→ NeeRee: 不知道正常房子能住多久
→ NeeRee: 已經買預售屋了 不知道老華廈該不該賣
→ esheep: 華廈是不可能都更的ok...  建築結構先不講，住戶比公寓更
→ esheep: 多/更麻煩，會買華廈跟大樓的屋主，素質是差不多的，人人
→ esheep: 都很會算好嗎... 我們開管委會時聊天，談到如果隔壁的空地
→ esheep: 要找我們都更大家會怎麼做？幾乎每戶都說：拿了錢就先跑！
→ esheep: 誰知道有沒有釘子戶（我們社區還不到20戶）
→ esheep: 會擔心表示大家都很清楚，當顆堅硬的釘子利益會最大（大誤
→ esheep: ）
推 Ferrari360: 前陣子看到八德敦化附近的七樓老華廈，一層兩戶，二樓
→ Ferrari360: 室內大概40坪，好像開3500再賣，屋齡大概45年了
推 Magita: 一樓是店面就別想都更
推 TaiwaNumber1: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/8804XC
戶數少才好運作？
推 makeme: 華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧
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→ esheep: 華廈沒有管委會？要馬沒住過，要馬房子在鄉下... 管委會是
→ esheep: 出來管理“其他人”，彼此限制用的... 當你鄰居知道有管委
→ esheep: 會管理的社區好像可以賣的比較貴時，你覺得管委會會不會出
→ esheep: 現？大家退一步以求社區可以賣個好價錢，這才是管委會存在
→ esheep: 的基石。
→ esheep: 反而超大型社區，管委會分拆成數個小型的，就是人多嘴雜。
→ esheep: 管理好的華廈住起來就是舒服。但 公設費用就是比較貴，這
→ esheep: 是事實，就當作買舒服吧~
→ esheep: 更不用說台北市還有數間公寓/華廈自己組成的 “區域型聯合
→ esheep: 管委會” 這類的組織。管委會是必要之惡，運作良好的生活
→ esheep: 區必定會有！
※ 編輯: lyonnaise (39.14.73.165 臺灣), 05/07/2024 14:40:17
→ jessicaabc98: 華廈很難都更，公寓還有點機會
→ esheep: 1、2樓不想修電梯是住戶素質問題... 我們社區二樓超愛搭電
→ esheep: 梯的，電梯一有問題就叫主委趕快處理 XD 反觀隔壁大樓，住
→ esheep: 戶比我們多，但房價就是比我們低，虧他們大樓還比我們新，
→ esheep: 這就是有心無心的差別...
噓 cpa0426: 福地還好吧…都民國幾年了…
好了啦事實嘛～
※ 編輯: lyonnaise (39.14.73.165 臺灣), 05/07/2024 16:49:32
推 benny1990615: 福地就大部分人不要啊
推 becometoo: 麟光捷運站附近離福地有一段距離，其實看不到的
→ becometoo: 精華區的老華廈真的超香，有的也有管理員跟收垃圾、停
→ becometoo: 車場，坪數很實在戶數又少
推 Nobel108: 精確來說，和平東路往北是信義區，北方的福地幾乎被
→ Nobel108: 宏築信義所擋住。和平東路往南是大安區，根本看不到...
推 NicholasTse3: 釋出還是有啊 只是很貴...
推 buyoption: 我跟你講 台北市中心老華夏有不錯的 出來就是秒殺 當
→ buyoption: 天當場就要出斡旋
→ eternalecho: 上面古亭那間很糟靠廈門街樓下一整條二手傢俱撿破爛
推 cpa0426: A7那邊也一堆福地，看看現在的房價漲幅..
→ truelove356: 臭又醜
推 jumbo0410: 好的華夏根本沒什麼釋出 地點好公設少都是傳家寶了
推 matsuyama: 大安路復興中小學後面華廈不少人出入都是有司機的...