[請益] 社區規約的處罰條款？

[wu0u4 (嘰咕趴)]

請教關於社區規約的處罰條款

之前廣蒐PTT、01的文章及小弟對法律的認知

社區規約屬於私權

不能由管委會處罰（如果用詞不夠精確尚請見諒）

且公寓大廈條例就有明定違反規約的處罰方式

但是！

https://lurl.cc/hiyyvZ

最近看到這個判決

實在顛覆我的認知(被告要給付管委會1百多萬罰款）

也與網路文章悖離

而且實務上這個方向的判決很像還蠻多的

怎麼法官判的跟民眾所知的法律課不同XD

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推 bob2096tw: 就實際上是收使用費不是罰鍰
判決內有引用規約 規約寫明「罰款」
→ esheep: 罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法
→ esheep: 拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。
同樓下 法拍大廈條例有載明 沒有驚訝
想討論的是 規約的處罰條例似乎不遵守不行？
→ attila125: 法拍是公寓大廈管理條例裡內規定的情況
→ esheep: 雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下
→ esheep: 的。
→ esheep: 是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個
→ esheep: 熱心的古美門。尊重一下 大家都好，真要弄到互相傷害，就
※ 編輯: wu0u4 (223.138.175.127 臺灣), 05/09/2024 10:04:45
推 charleschang: 沒細看判決內容 但是賠管委會沒問題啊 就算是是個人
→ charleschang:  有人侵犯我的權益 我在法院不只主張取回原本權益
→ charleschang: 也要連帶賠償（精神損失 工作機會）
→ charleschang: 重點不在處罰條款 而是為反規定的人 就算社區沒規定
→ charleschang: 處罰條款 有人違反規定 影響到其他人權益 違反規定
→ charleschang: 的人也會被告啊 該賠多少也跑不掉
推 nedbob: 我的理解是罰款有被寫入規約，管委會就可以用規約處罰
推 SouthEast62: 這個不就是之前有上電視新聞的案子，跟社區有糾紛
→ SouthEast62: 的住戶，故意找朋友把車子擺在社區出入口就閃人，
→ SouthEast62: 害所有人都進不來得另行尋覓車位再走回家？因為社
→ SouthEast62: 區土地不是公共道路，找警察來也無法處理。很顯然
→ SouthEast62: 他們一定是為了反制，開區分所有權大會改了規約把
→ SouthEast62: 以小時計的罰則加入規約中，然後再搜證、透過司法
→ SouthEast62: 制度求償。只能說被重罰是住戶自找的，這個並不是
→ SouthEast62: 故意利用不合理規定去坑人錢的案例。
推 badfood: 你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行
→ badfood: 規約規定去處罰住戶(收取罰款) 而住戶拒繳和管委會上法院
→ badfood: 時法院會怎麼判  實務上兩種結果 1.規約可以約束所有
→ badfood: 區權人 判管委會贏 2.如果當初區權會修改規約時同意比率
→ badfood: 不是100% 或 無法證明該區權人投同意票 判管委會輸
→ badfood: 兩種判決都很常見 管委會也無法預測會遇到哪種法官
→ badfood: 罰款這種事情是不是少數服從多數 目前司法沒有統一見解
推 SouthEast62: 這個規約當初應該是為了解決某種公家法律無法解決
→ SouthEast62: 的惡質行為（用車子阻擋在社區出入口，封鎖了所有
→ SouthEast62: 車輛的進出），才會有這種判決結果吧，如果規則一
→ SouthEast62: 開始是為了圖利某些人而設的，那可能就有其他的判
→ SouthEast62: 決結果了。
推 SouthEast62: 判決裡面有說到被告方違停145小時，意思是說他阻擋
→ SouthEast62: 了社區進出至少六天，這個是很誇張的行為，如果是
→ SouthEast62: 你家社區車庫出口被人用車子阻擋了六天全社區都進
→ SouthEast62: 出不了，那是什麼情況？
推 Junticks: 其實判決書內就有解答了
推 qqphor: 內容總是與本人敍述天差地遠
推 jeffbeth: 這種私權糾紛沒有佔用公設的理由，賠錢剛好而已