[閒聊] 台中5期還有未來嗎？

[z6936 (sai)]

最近在研究台中房市歷史才發現

台中很早期蛋黃是火車站附近

後來市區老化，大約30~40年前，新蛋黃慢慢移轉到5期

那時候的5期大概就像現在的7期一樣

(大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期)


現在去5期看   中古大樓幾乎都是20年以上

另外就是很多公寓或透天40年以上

新建案主要都要靠地主賣地都更

雖說都更後價格有到6字頭   但偏向零星火力  (不像重劃區火力集中推案)



目前看起來5期東興路以西都還吃的到捷運(走路1公里內)

另外 公益路 向上路附近的機能都挺不錯的

餐飲和銀行臨立  辦事情算很方便

工作機會的話離商業區西屯和傳統的西區都算近

但可能就比較吃不到中科台積電這塊？


想請問各位高手

曾經舞台上的5期

還有未來嗎



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※ 編輯: z6936 (36.235.192.222 臺灣), 05/09/2024 10:37:21
→ jessicaabc98: 多上來發文就有
→ vava5566: 沒未來
→ vava5566: 當初重劃時，車尚少，路規劃得不好。
→ vava5566: 算是老舊思維的區域，沒救。
推 kevin28: 4線變2線道的一級戰區
→ vava5566: 反之去看一下新重劃區如13期，看人家馬路，綠地多棒
推 backpacker18: 5期那個位置就是無敵
→ backpacker18: 當了30年的蛋黃區 大概還能再撐30年
→ backpacker18: 國雄無雙賣得不錯啊
→ backpacker18: 上週才去看
→ kevin28: 自住OK阿，畢竟機能很好，重劃區都新的店家，成本很高
→ kevin28: 怎麼可能賣的餐會便宜
→ backpacker18: 藍線蓋下去
→ backpacker18: 5期怎麼輸
推 chehsien: 來13期拉
→ backpacker18: 北有藍線 西有七期綠線 南有公益路 東有草悟道
→ chehsien: 人行道又大又寬
推 kevin28: 且還有捷運
→ backpacker18: 13期給有錢人住的
→ kevin28: 台北也一堆路很小，房很舊的區阿
推 aks360aks: 看看長安、麗晨、國聚、泉宇的新案成交價就知道有沒有
→ aks360aks: 未來了
推 IslandHeart: 當年的都市規劃現在不敷使用了 再30年要準備都更
→ IslandHeart: 國雄無雙賣很慢 你就知道這邊其實有抗性了
推 ttyy: 我自己覺得國雄無雙賣得不算好，畢竟賣快兩年了
→ ttyy: 其實多拉幾個舊市區比重劃，舊市區當然還是有人買
推 IslandHeart: 國雄在藍線核定漲一波後我就放棄了 還有十年黑暗期
→ ttyy: 但差不多價格下，重劃的熱度和銷售狀況就真的好很多
推 eddisontw: 五期住起來比七期還舒服 懂得都懂
推 ttyy: 還是要看對未來的定義是什麼
→ ttyy: 舊市區違停騎樓占用沒人行道的問題沒處理前我是不覺得舒服
→ ttyy: 當然方便性上是毋庸質疑
推 Xviva: 喜歡五期就是看上右邊七期、左邊美術館還有綠園道。捷運綠
→ Xviva: 線，未來藍線中間，基本上這樣地點都是自有一格。
→ backpacker18: 話說藍線的站體位置會有大幅度的變更嗎
推 ttyy: 所以還是要看未來是什麼，如果是指房價那完全不用擔心吧
→ ttyy: 這城市280萬人，一定有足夠認同這區域的群體，那就是穩
→ knives: 台中市區，不要有抗性，光是地本身就有未來了
推 alfrog0414: 賣地點跟情懷的 我們老在地會買單 外地人大多寧可去重
→ alfrog0414: 劃區
推 fkccc: 五期就是生活機能爆表啊，價格看最近要開的忠明向上，到時
→ fkccc: 候的市場反應就知道了
→ ttyy: 但如果未來是指區域道路規劃重整，那可能真的是要慢慢等
→ alfrog0414: 住爽沒問題 投資可以想一下
推 IslandHeart: 完全同意自住優先 但投資不是最好的選擇
推 ttyy: 說實話區區一個台積量體不會大到哪，台中市區的投資大概都可
→ ttyy: 以無視這個群體
→ ttyy: 除非那個案子一開始就是科技業就業主打，但市區現況顯然不是
推 jack0216: 蛋黃啊 你說呢 有錢我也想買XD
推 askey: 台中不是只有台積電也不是只靠台積電
→ askey: 台北有台積電嗎?
推 fkccc: 話說泉宇、國聚這兩個新開案也都60上下
推 hahatsai: 認識好幾個醫生住在五期，非科技業的中老年富人其實蠻
→ hahatsai: 多住在五期的。
推 lin8807819: 五期確實沒行人道
推 Darkhido: 走向台中火車站的未來
→ knives: 講句難聽的，就算沒北屯那種未來，也不是你想買就買得起
→ knives: 的
→ knives: 想等跌下來買，做夢比較快
推 jeffsu: 價量俱跌 沒fu確
→ jeffsu: 台中現在流行買重劃區附近蛋黃
推 salvin: 五期超棒 懂的就懂
推 IslandHeart: 市場永遠是對的 各區域比比價錢就知道答案
推 sumdrock: 比舊市區贏在交通，比重劃區贏在機能。
推 sactar: 就未來的中區啊，不是演給你看過了嗎
→ solidmiss: 自住可 投資沒辦法  他吃西區人潮就夠扛了
推 dennistao: 五期真的讚，絕對可以住到老那種
→ dennistao: 距離市政府又近，要辦很多東西方便
→ dennistao: 離大商場也只有兩三站的距離，搭車去不貴
→ dennistao: 傳統市場、好市多、醫院、GYM不輸其他區了
→ dennistao: 以前就覺得大墩十一街是超讚的，加上捷運藍綠線加持
→ dennistao: 以後會是我覺得台中市最精華的一區之一
推 bell1708: 我願稱五期為台中最強
→ bell1708: 國聚之穎4房破4000豪宅線
→ bell1708: 流行買重劃區是因為原市區買不起好嗎
推 alfrog0414: 台中重劃區比市區貴的一狗票好不好？
推 deathsman: 水湳一坪80都比七期貴了….
推 alfrog0414: 要知道原本西區跟五期這個生活圈10年前就是台中前三貴
推 ttyy: 流行買重劃區是因為原市區買不起XDDDD哥你太雲了吧
→ alfrog0414: 現在單元二 11 13 14都超越
→ alfrog0414: 甚至G0 單12 黑馬迎頭趕上 後生可畏
推 deathsman: 看到這種推文我真的快笑死
→ alfrog0414: 我要住還是西區首選 但外地資金就不是這樣想 要承認這
→ alfrog0414: 點
→ ttyy: 麗晨五期品牌和地點都很過關了吧，樓上al大講得區域賣更貴還
→ ttyy: 賣更好的，隨便抓都一狗票
→ alfrog0414: 74沿線就是台中的成長極 資金浪潮青睞 投資不要一直停
→ alfrog0414: 留在過去的意識形態 跟資金過不去
推 bell1708: 感謝update
推 mountain821: 老人養老還不錯，準備養小孩推嬰兒車只能與車爭道
推 carmanX: 文心路以東的中古屋CP值高 自住很爽  路也都有人行道
→ carmanX: 擁有五期的機能性  七期的質感生活圈
推 jinbo: 五期的行人空間沒那麼糟啦，大多騎樓都是順暢的
→ jinbo: 再來，這區的房價我想也不是剛生小孩的年輕人買的起的
→ jinbo: 擔心這點的人真的是想太多
推 buike: DPP瘋狂做多，別擔心
推 zark07222: 五期未來30年也不會衰退啦，這邊老屋雖然多，但是這區
→ zark07222: 就是蛋黃中的蛋黃，尤其五期文心捷運沿線，北五期的價
→ zark07222: 格更是一直攀升，中港文心路口這邊有雙捷運加持！藍線
→ zark07222: 起來以後，現在的理仁奕舍之後大概一坪至少80
推 lovebridget: 老市區死不到哪去啦 西門 東區 大安 有未來嗎?
→ lovebridget: 老怪物不用未來就打死你了
推 backpacker18: 五期行人空間爛的是東邊
→ backpacker18: 西邊西屯南屯一帶像大墩大隆路其實行人空間不差
推 nity: 五期機能很棒 又臨南七期和西區 去哪裡都很方便
→ backpacker18: 台中我覺得餐廳競爭最激烈的地方就是五期
→ backpacker18: 好吃的很多
推 sjerrysss: 五期就只差人行道跟市容相較重劃區老舊
推 sjerrysss: 但機能屌打七期、八期和13期
→ sjerrysss: 說五期行人空間不差有走過大墩N街嗎？
→ sjerrysss: 幾乎沒有人行道的存在
推 k798976869: 沒有空地 除非等到能都更還久
推 smallhau: 一堆低調有錢人
推 aa00788: 國雄賣超爛 沒救
推 Harlequin727: 台灣大道國雄幾年前一開案就六字頭左右了 我記得當
→ Harlequin727: 時重劃區跟他價差很大。 可能才賣得不比其他。 現在
→ Harlequin727: 看又是另一番故事了。
→ PTTMAXQQ: 看你是自住還是投資偏重
推 ttyy: 國雄一開始應該沒這麼貴，剛開條件相對不好的還可以見4字頭
→ medichou13: 五期住20多年，生活機能太方便不想搬
→ medichou13: 想換總裁行館觀雲，覺得比新成屋便宜
推 mepe1018: 五期綠地很少，好走的人行道不多 （有些區路小又路邊常
→ mepe1018: 停滿一堆機車），屋齡比較高，不介意屋齡的話，房價相對
→ mepe1018: 於其他區比較容易入手～～
推 drimp: 台中買了好幾間 重劃區水湳經貿園區7期13期14期單價總價 比
→ drimp: 5期這類舊市區貴的案子一堆 買西北南屯重劃區的怎麼可能買
→ drimp: 不起5期 單純大家喜歡重劃街廓大於下樓就是商店機車停整排
→ drimp: 光行人地獄這點5期就被西北南屯重劃區屌打 這也是為什麼大
→ drimp: 家願意用更高的錢住到市區重劃區而不是舊市區
推 xc2v: 自住很讚 附近有七期百貨公司 IKEA 八期好市多 東邊晴美綠
→ xc2v: 園道 文心路捷運 高鐵 中港 南屯兩個交流道 74快速道路
→ xc2v: 公益路大墩路餐廳 再蛋黃30年都不稀奇
→ xc2v: 附近至少4個建案在蓋
推 mountain821: 五期年輕人買不起？一堆中古屋一千出頭萬，新青安馬
→ mountain821: 上就上車了還買不起，笑死
→ mountain821: 五期騎樓上上下下，推嬰兒車最後還是推到馬路上，本
→ mountain821: 人在五期住了快10年的經驗談...
推 ttyy: 其實推文就很明顯各有擁護了，熱愛五期也不少，就是支撐
推 lucifero:                    當然有 空間還很大
推 edison3333: 違停很多 但是太方便了
推 drimp: 舊市區真的很不行 走路為了繞過人行道的機車常常走到馬路上
→ drimp:  看推文 居然有人以為買七期1314水湳各新重劃區的人是因為
→ drimp: 買不起人行道塞滿機車的舊市區 真神奇
→ drimp: 無論什麼報告 看單價總價 都是西屯屌打西區五期
→ drimp: 以為五期比新重劃區貴的人 是不是以前萬華很熱鬧 信義計劃
→ drimp: 區還是田 萬華屌打的時空 穿越回來的
推 androider: 遇到違停 行人走在馬路上很容易被撞
推 Pickmon: 本來有在抉擇是要買重劃區還是五期自住，但還是選五期，
→ Pickmon: 畢竟走路就可以吃飯跟上下班，台中會去的景點也都在附近
→ Pickmon: ，未來的藍線還走路不到一公里
推 Pickmon: 重劃區附近的餐廳單價一定不便宜，天天吃會窮XD 而且交通
→ Pickmon: 都仰賴74，塞起來肯定很可怕，而且要去台中景點還是都只
→ Pickmon: 能開車去七期跟舊市區，停車也是個問題
噓 autherlike: 自住超爽 看著排隊等停車場的就是爽
推 RaiGend0519: 我只能跟你說
→ RaiGend0519: 五期老大樓這幾年補漲到很可怕
→ RaiGend0519: 越靠近文心路，越靠近大墩公益商圈的越兇
→ RaiGend0519: 雖然新案少但可以看的出來建商都在想辦法找地蓋
→ RaiGend0519: 市政文心、大業文心、公益文心也是準備持續推案
→ RaiGend0519: 水安宮站可能會變成台中捷運TOP3運量的站
→ RaiGend0519: 西邊南北七期，北邊科博北區，東邊勤美西區，南邊美
→ RaiGend0519: 術館八期，還臨雙捷運
→ RaiGend0519: 就問你要選北屯重劃區慢慢等商圈成型
→ RaiGend0519: 還是選五期直接享受過往20年的發展跟未來少說20年的
→ RaiGend0519: 黃金時期
→ RaiGend0519: 這附近最大的優勢就是各區生活圈彼此互相依賴形成一
→ RaiGend0519: 個大七期生活圈，而五期就是緊鄰大七期生活圈核心旁
→ RaiGend0519: 的高ＣＰ選擇
→ RaiGend0519: 水湳、十四期等要發展至多個生活圈互依還要很久很久
→ RaiGend0519: 真的想買新重劃區還不如十三期，直接吃八期捷運紅利
→ ken011507: 五期根本宜居天堂
推 kevin28: 重劃區機能，要看運氣，看看大坑那邊，跪求好久才一間
→ kevin28: 超商
→ kevin28: 重劃區本來就是看後續發展，發展的好，才有店家
噓 yiyin330: 綠線沿線一堆鳥地方都漲成這樣，以後藍線你說呢？
推 judechu: 行人地獄 沒錯回去都覺得會死在路邊
推 roy0710: 五期中古有些比海線的還便宜