Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？

[a386036 (骷髏怪)]

目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴

以獎勵20%  公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費

如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售
整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好
不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬

問題a7有這行情？？？
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭

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笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的
降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的
建商走民間利息更高，成本更高
都以為這樣拉高建商就會便宜賣
對建商來說高成本就是轉嫁

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15
推 junior020486: 利潤低一點拼週轉率還可以啦
2成利潤？52.5＋5%=56
1成利潤？46.6+5%=50
0毛利也要將近45
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56
推 jessicaabc98: 準備邁向85了嗎
推 blargelp: A7不拼薄利多銷的，腹地太小 賣一間少一間
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 RealID2018: 那也要市場買單阿
推 birdpon: A10笑而不語
推 dakkk: 看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點
推 deann: 我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多
→ uvuv: 最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限
推 childeviler2: 我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這
→ childeviler2: 邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太
→ childeviler2: 少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己
推 FaBie: 笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空
推 CIIIO: 難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down
推 kairi5217: 真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三
→ kairi5217: 戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間
推 sun88990: A7有住一土地？
→ Shayton: 這算法是誰教的