[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？

[chinandxian (magnificent)]

小弟公職

目前年收約110每年調

持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬

30年公教貸八成

月繳約4w3

買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬


現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）

賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）

有詢問過增貸

可貸115萬 月繳6000



目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少

現在賣的話可能賺一點點而已

還是我可以辦轉增貸

改用新青安+貸40年


或是房子出租？

一個月大概可租2w2

現在真的蠻煩惱的

想詢問各位意見



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.240.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715227536.A.55D.html
推 foda: 不要賣，再努力想辦法
→ icexice: 轉增貸可以轉成新青安嗎?
→ Mithra: 增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧
月中就噴掉30了 哈哈哈
推 carden31: 新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很
→ carden31: 麻煩
→ carden31: 你應該先問寬限期吧，你用完了嗎
你說公教貸的寬限期嗎？

我已經繳兩年了，可以再用寬限期嗎 XD
推 carden31: 太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看
是太太名下
推 leecoco: 收入110買1600 我不敢
現在新屋都很貴啊 哭

而且1600是裝潢跟家電 應該還可以吧...
推 CCOOGG: 收入110買500就很拼了
推 mr19951023: 公職110明明就很穩
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:26:59
推 bluesea1106: 希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房
預期心理就是房會漲+等房地合一降
推 jameslin510: 說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:35:03
→ CIIIO: 你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？
不好意思 我不太懂？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:39:27
推 CIIIO: 沒事我猜是掛週轉金
→ CIIIO: 你這個情形信貸就好了
信貸不會利率很高嗎
→ CIIIO: 利率比增轉貸便宜
→ pennyea618: 有股票嗎？質押
感謝建議
推 angelavictor: 信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳
信貸利率不是高滿多的嗎
→ angelavictor: 到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～
增貸利率2.345%  20年
推 NeihuSnape: 不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了
週轉金是增貸的115萬嗎？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:12:29
推 RealID2018: 信貸最久7年阿，而且要本息攤
→ RealID2018: 增貸週轉金可以只繳息
→ monken22: 老婆有房
→ monken22: 新青安不能用
感謝
推 NeihuSnape: 對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還
瞭解了 感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:21:05
→ esheep: 轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，
→ esheep: 普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
感謝
推 micky83802: 跟老婆離婚就可以新青安囉
推 lionsbest: 先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧
感謝
→ micky83802: 記得離婚前房子過給老婆
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:33:08
推 TargaryenWay: 為了以後 現在增貸就好
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:43:38
推 CIIIO: 今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問
感謝
→ ForeverT: 你的煩惱都是多餘的
→ ForeverT: 1.原銀行不給增貸才轉增貸
→ ForeverT: 你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼
→ ForeverT: 2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費
→ ForeverT: 原銀行還綁約的話還有違約金
→ ForeverT: 不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸
→ ForeverT: 3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安
→ ForeverT: 4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以
→ ForeverT: 出租
→ ForeverT: 以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
感謝
推 slippinjimmy: 而且結婚不是不能新青安嗎
推 bms: 疑 要不要先問有沒有寬限期啊
我先問看看 因為一開始說不用 現在不知道可不可以再辦
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 14:58:26
→ icexice: 其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先
→ icexice: 用寬限期撐一陣
感謝 因為一開始不懂 就說不用寬限 現在我再問看看可不可以寬限
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:03:47
推 bms: 寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話
那我可能就是辦寬限+增貸
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:34:46
推 peteryen: 夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看
→ peteryen: 回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，
→ peteryen: 我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 17:24:16
→ skodayeti: 哪個地方三年前29現在只有32？漲很少
我只有看同社區，附近建案有35～40的
推 leadergod1: 直接轉增貸找40＋30就行
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 18:25:41
推 alannn: 那家可以40+30？
→ kagaya: 增貸+出租不就好了
感謝
※ 編輯: chinandxian (61.227.51.50 臺灣), 05/09/2024 23:35:53
推 mindy27: 公職不是有信貸嗎？