[心得] 現在砸錢買房的機會成本很高

[york463 ()]

最近在看台北、竹北、青埔。

我個人認為現在在竹北跟青埔買到70萬一坪以上或總價接近4000的風險很高，除非完全不
想增值空間，砸錢只想買個舒適住宅，但即便如此，花大錢買住宅的機會成本還是很高。


不囉嗦先上圖，
https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg
https://i.imgur.com/5RuKt7i.jpeg

台北中正區四年屋最近的成交價85萬一坪。
個人認為台北房價會是台北鄰近縣市的上限，即便青埔或竹北也不太可能漲超過台北。

為何？有機會去台北住個幾天體驗一下，大眾運輸屌勝、人行道自行車道規劃很好、餐廳
百貨密集度更不用說。再者，小孩學區跟高中選擇也多很多。現在我是不知道啦，我那個
年代新竹中學學測245分，考更高的只有新竹實驗中學可以選擇但名額很少，桃園的選擇
多一點，台北每幾分就一間學校了名校多不勝數。

所以，當竹北高鐵來到8字頭、青埔來到7字頭的時候，CP值真的高嗎？
要買高鐵區的原因不就是因為離高鐵很近嗎？很近，是覺得通勤到哪很方便呢？應該是台
北吧！那房價有比台北高的理由嗎？

再來，如果你有1000萬以上，砸到房子要賭它的增值，問題是還能多高？房地合一稅、房
貸利息、買的時候的稅費等等…成本一堆，手續也很麻煩。

錢拿去買Nasdaq跟S&P 500的ETF，過往10年的報酬參考一下。美國的科技業會努力幫你賺
錢，一年賺20%以上機率不低。

https://i.imgur.com/CIZtBLT.jpeg

房價每年再漲20%嗎？現在70萬、明年84萬、後年100.8萬？XD

當然股市不是沒有風險，但我指的是長期而言，隨便拉一下10年20年30年，QQQ跟SPY長期
沒在賠的啦！

我先上圖我投資的一部分，2022年買的現買現套，隔了一年才還我公道，但美金換
在27.7。
https://i.imgur.com/Xbsv5sn.jpeg



除此之外，現在還有很多香香甜甜價的美債，跟2020-2021年美國降息降到底的價格比起
來都折價50%以上，全世界都知道美國年底前可能就會開始降息，債券價格往上噴也是十
之八九的事。

這樣比起來，還要再砸錢去買房嗎？

最近聽到最傻的就是一些笨蛋成交39XX還再拿現金幾百萬私下給賣方。明明成本高這麼多
還願意被登載低價，之後可以扣抵的金額也變少…令人瞠目結舌。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715306314.A.F88.html
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 09:59:29
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:00:09
噓 junior020486: 去年6月拿出來講，哭喔
→ diablojonn: https://i.imgur.com/aNd7myn.jpeg
推 icemaydays: 可是瑞凡，你之前發的買房文打臉你自己耶
我是有三寶有硬需求一定得買的。
但經過這段時間直接收手，好的物件現在都要加幾百萬現金，哭夭

還有這段時間跟好幾個億萬身家的聊天連他們都縮手了我發現我好像也沒資格去當盤子XD

→ junior020486: 然後你也不看看你貼的位置在哪裡
→ diablojonn: 離捷運有些距離
→ junior020486: 拿來比現在的青埔跟竹北高鐵站前預售
推 floatfaith: 有討論有推~不過股票套牢都能等了買房中長期有在怕套?
→ floatfaith: 自住的就不用說了...預售屋或轉約投資客喔
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:13:58
→ floatfaith: 大部分都看T+5年後了吧顆顆
噓 Morphee: 不要把房產跟股票當作同一種東西
推 yiliang1107: 來啦 你把中正區的標的，改成中正國雄
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/L1bF2TF.jpeg
→ yiliang1107: 預售屋，2027年後才交屋。
→ yiliang1107: 不過台北市 要小區小區判斷
→ yiliang1107: 不過你錯版了，房板只能噴噴噴懂嗎XD
→ yiliang1107: 擋人財路 如殺人父母XDDDD
哈哈 真的 我有做好會被噓爆的準備

推 iwei0930: 呵呵 拿現金換稅金 所以說實登蓋牌的是誰啊?
推 Hall: 買台北會被嫌基期高漲幅太低耶 當然要買基期低的
推 kenshin1026: 竹北不需要跟台北比較大眾交通跟學區，能在竹北買400  05/10 10:19
→ kenshin1026: 0萬的人不用考慮這個
我啊 但我有考慮這個

推 clement80161: 股市拉長線會漲，房市就不會？漲到最後資金還是流
→ clement80161: 回房市。
→ Byzantin: 看來你不了解離高鐵近的原因...............
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:25:10
噓 M105: 台北市老舊市容都更困難很多人行道也很小而且一堆機車停巷子
→ M105: 走路痛苦開車也痛苦 不要只挑看起來好的方面
呃 我們是在平行時空嗎
當然台北很大啦，我是指好一點的區

推 yiliang1107: 有能力就回台北市吧，醫療資源、教育資源
→ yiliang1107: 這些都是無法取代的，上面這段話給原po
謝謝 這的確是以後的規劃

噓 deeping774: 買竹北就是在竹科工作 無法遠端才買的 也別無選擇
推 alexstag: 南中正就是比較差的區域，你覺得划算就去買…其實
→ alexstag: 都反應在價格上                                        05/10 10:34
→ fairyofmoon: 竹北青埔戰隊要氣噗噗反擊你了XD
意料之中XD

噓 frowning1226: 拿QQQ來戰竹北，不錯喔
→ yiliang1107: 差啊，但他就是台北市中正區，到台大醫院
→ yiliang1107: 到信義計畫區、到一些核心點。就是比桃園市快啊
→ yiliang1107: 凡正附近的雋品賣破百萬了XDDDD
→ yiliang1107: 要會找還有起漲空間的物件
推 Hall: 房價噴到連投資客要買都買不到了XD
→ yiliang1107: 就像我去年5月喊，青埔園首之道4字頭初可以進是ㄧ樣
→ yiliang1107: 的
→ yiliang1107: 看到沒有，桃大允封盤重賣，直接拉到多少？
→ yiliang1107: 旁邊全部直接受益。整天喊高叫人幫忙抬轎
推 hellogym: 繞了一圈發現 投資股票還是買不起房 不如早點買把錢貸
→ hellogym: 出來買股不就好 ㄏㄏ
→ yiliang1107: 這個時候自住就算了，投資還叫人進場
→ hellogym: 只會選一個的都是笨蛋 嘻嘻
→ zzz50126: 漲20趴機率不低 但跌的機率也不低阿… 然後高資產族誰不
→ zzz50126: 知道要買股票買債券 還要你教喔 房版最強的是教那些手上
→ zzz50126: 只有100到300萬現金的人怎麼邁出第一步 你覺得買美股這
→ zzz50126: 麼簡單你可以發一篇文教如何租屋投資美股並算報酬阿…蹭  05/10 10:40
→ zzz50126: 房版幹嘛
對於高資產族的理解我覺得你還是不要跟我比較好了，我不是指我自己，是我每天接觸的
都是這些人。
而且跌的機率是有但絕對低很多，請去參閱巴菲特的十年賭局的故事。

→ yiliang1107: 青埔手上滿滿貨，現況除非自住。投資短期絕對沒肉啦
推 hellogym: 反正你有錢沒差啦 到時也只是多花錢買房而已 又不是買
→ hellogym: 不起
→ yiliang1107: 市場就公正客觀分析即可，不要有稟賦效應。
噓 NeihuSnape: 你股票敢開5倍槓桿嗎？
推 GX90160SS: 以你看到4千萬房來說 10萬鎂20%年化還是太慢資金投入
→ GX90160SS: 太少惹
05/10 10:48
→ GX90160SS: 這樣追不到房價漲幅的
真的 但我有說這是部分，總不會發一篇文我要把所有對賬單列出來吧？！

推 vapour1001: 房子就是不會跌，比股票穩，為何不買？
推 hellogym: 反正嘛 要買房買股自己決定 不要到時出來靠腰就好
→ hellogym: 魯空會被看不起就是只會當巨嬰靠腰
推 MRFROG: 我6年前買關埔一坪20初頭萬，也有人跟我說過新竹不會漲了
→ esheep: 房地產跟股票一樣也是有左側交易&右側交易，但在台灣 房產
→ esheep: 左側交易出現率很低... 反正決定好就好，其他交給老天吧
推 IUIST: 你當重劃區的人沒有台北人喔？台灣就那麼小，要漲超過台北
→ IUIST: 的個案比比皆是。你講的優點都是窮人在看的，但重劃區的高
→ IUIST: 價房是富人在創新高的。
是嗎？我不覺得教育、大眾運輸、醫療、飲食資源只有窮人在看欸

→ esheep: 目前北市中低總似乎也有惜售的趨勢... 連那種開芭樂價的物
→ esheep: 件都很少見... 大概是連顆芭樂都有人搶吧... 開個芭樂價不
→ esheep: 小心就成交了，又少賺了...
推 IUIST: 提到學區就有趣了，如你所說台北高中進去的時候每幾分就一
→ IUIST: 間，但出來後附中後的公立升學都輸新竹高中…也就是除了建
→ IUIST: 北還好一咪咪，其他不如讀新竹XD
→ IUIST: https://shirley.tw/112y-enroll-top-uni/
→ yiliang1107: 母體數 end，外加台北市的資源請納入私校。
不過這個連結還是有參考價值，挺新鮮的！高中名校在大學的錄取率有跌破我眼鏡欸

推 johnnychenme: 難道有人不知道台北比較爽嗎 啊就要在新竹上班啊= =
→ yiliang1107: 私校又有TAS、TES, 另外其他私校的國際班。
→ yiliang1107: 這些外縣市有沒錯，但比例偏低。
推 alexstag: 頂大沒啥意義，只要看醫牙電資法商就好
推 bms: 台北沒那麼便宜 要多一些資料來平衡
噓 keineAhnung: 台北甘我屁事
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 11:41:29
推 IUIST: 要講私校甚至目標藤校就更妙了，家長間講的完全不是這篇提
→ IUIST: 到的好處。這些好處是買兩三千萬房子的人在提的。
願聞其詳，幫小弟長長見識
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 11:43:43
→ yiliang1107: 是沒錯，但是同儕間的多元性
→ yiliang1107: 台北市絕對遠勝竹北
推 tien: 竹北高鐵區絕對破百的
可能很多年之後
豪宅線沒打開前絕對不可能
難道3房就要只能貸4成了嗎？

推 alexstag: 頂級私校就是人脈人脈人脈，升學私校其實就是換個
→ alexstag: 地方念一中而已，89比較少一點或是沒有
推 alexstag: 如果大學不是唸到有機會翻身（我很懷疑台灣現在有
→ alexstag: 沒有…）的科系，最終還是看父母階級
頂級私校可能慣壞小孩的價值觀？

怎麼會沒有？台清交資工畢業進IC Design幾年就三五百了！當然你說的翻身是那種翻成
億萬富豪就另當別論。但這也不是一般受薪階級的去讀頂級私校就能的吧？富二代要跟你
麻吉前也要看你家底啊
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 11:52:48
→ alexstag: 都有能力念私校的家庭其實不會太差，至少是還可以
→ alexstag: 的中產，這種跑去唸個醫牙電資在台灣也沒法篤定翻
→ alexstag: 上去
推 alexstag: 3-500沒法翻身的，這邊前提是家裡已經有能力讓你念
→ alexstag: 台北不錯的私校的狀況，這種家庭可能父母就是這年
→ alexstag: 收以上，你小孩還拿同樣薪水其實是倒退
噓 zzz50126: 歐是歐 現在要秀朋友都有錢人喔 就跟你說這邊需要的是怎
→ zzz50126: 麼邁開第一步 高資產族不用你教買美股 本來就會了 你這
→ zzz50126: 篇文目標群體到底是誰
喔 是喔
啊你不想看可以不用一直回來看啊
有看有討論的就是客層啊

→ esheep: 私校的好處是“人身安全”有一定的保障。價值觀不會造成崩
→ esheep: 壞但會產生偏差。如果你們的家境差很多，你家小孩容易好高
→ esheep: 騖遠（自以為有錢）或過度自卑。其他小孩未必有那種時間去
→ esheep: 欺負/排擠 你家寶貝，是你家寶貝跟不上別人時，他們未必會
→ esheep: 停下來罷了...  認清處境，找對的同溫層比較重要。
→ esheep: 人脈？笑話... 你以為有錢人的人脈是進學校才建立的喔？
→ esheep: 人家是“一起” 進同一所學校的ok~
→ esheep: 朋友的小孩們是一起轉到同一間貴族學校的，為什麼？ 因為
→ esheep: ：XXX 要去唸那間！  當選擇性很多時，有些決定只是一時的
→ esheep: 興起...
推 piliwu: 手上一堆現金風險才高
→ piliwu: 你可以等漲完再進場看看要多付多少錢
就是在pk是房價漲的快還是股債漲的快啊
股債沒有豪宅線餒

推 Morphee: 竹北高鐵不用三年就會破百了
推 cucugo: 推文怎麼這麼氣啊？
噓 marcowang: 當下買 哪個價不高的？事後又覺得還好有買的一堆
→ esheep: 我的好麻吉是富“三代”，這生不愁吃穿，至少下兩代也不愁
→ esheep: 吃穿。我勉強算高階中產。但我們一見如故，也當好朋友二十
→ esheep: 幾年了，不是每個富裕人家都很現實功利（難免都會有些淡泊
→ esheep: ）。交朋友是看你也沒有料，沒料？什麼都是假的... 所以人
→ esheep: 脈？嗯... 高興就好
噓 steven961302: 再來一次2008泡沫 2020 崩盤你科技股抱的住哈哈
抱啊怎麼不抱，它最終還是會再回來
地震導致的不動產傷害就不是可以回復的囉

→ Teeaa: 看最後一段就知道笨的人是誰了
推 Kewseq: 美國會降息 台灣不會跟
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 13:33:23
推 atten: 雖然有買但認同你，上波北市房價7折前就是連鄉下漲到不行
推 tasy4n: 有錢人有得是錢怎麼怕套牢，勇於買進高價賣出才是真理
→ kiroru: 第二句基本上沒問題啊 接近豪宅線了 要下一手接盤也不是那
→ kiroru: 麼簡單
推 truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha
→ truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc
→ truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
推 truelove356: 台北精華學區老房就是香啊 市容又好看
→ sunsand: 推原po的氣度  面对酸言酸语还是很平静
→ kiroru: 砸錢買房 -> 這句也沒問題 現在砸的是蛋白區低總
推 zhi5566: GG年增59% 不多說了 年薪3,400通勤台北 嘻嘻
推 bobovillage: 這篇可以當考古文，幾年後回頭來看看。好心人做的好
→ bobovillage: 心事不一定是好事。
推 MTBF: 原po其實也沒有說買房就是錯 單純強調合理的資產分配而已
→ MTBF: 竹北桃園這種投客一堆的地方，板上一堆奈米投客抱一兩間期待
→ MTBF: 發財的看到這種澆冷水文當然卯起來幹你
→ MTBF: 但我認為竹北市場是特例，但桃園這種吃雙北外溢的房價就是要
→ MTBF: 看台北臉色
推 alexstag: 竹北沒啥新案子了，一年看高速公路以東有沒有1000
→ alexstag: 戶，投客不大量拋貨你剛需買盤只能吞
推 POWERSERIES: 你這話我十年前就聽人家說過了，什麼台北房價不合理
→ POWERSERIES: ，遲早要崩，十年過去了也沒崩。合不合理也要拿數據
→ POWERSERIES: 出來比較，不是一個感覺就認定不合理。
→ POWERSERIES: 創新高的美股你敢買，不斷創新高的房子就不合理？你
→ POWERSERIES: 買股票不至少也會看一下未來面基本面本益比分析合不
→ POWERSERIES: 合理嗎？
推 Weezer: 空軍懂個屁
推 POWERSERIES: 要比也比同屋齡的，中正區新房我才不信85萬/p買得到
→ POWERSERIES: 。
推 hellogym: 上一個說寧願投資不買房的叫四房龍
推 ChikanDesu: 都沒錯吧 但房子就是高槓桿且難回檔 你去追高只是晚點
→ ChikanDesu: 解套 根本不會跟股市一樣有機會套10-20年
推 buike: 6年漲幅低於4%通膨+持有成本，確實不要買
推 Jason8051: 投資客不會喜歡聽自住剛需的看法
推 jack0216: 台北是很好 但是人越來越少欸
→ hbbk: 當初自信滿滿的說找得到你要的房，後來找不到了，又打一篇
→ hbbk: 文催眠自己不需要買，尚書大人真機靈
推 bearalex: 其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10%
→ bearalex: 結果最後變成年疊10%被大家笑而已
→ bearalex: 說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高
→ bearalex: 台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好
→ bearalex: 台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌
→ bearalex: 絕對看不到 股票漲 然後房價跌 這種狀況
→ bearalex: 能看到的都是股票漲房價漲/股票跌房價漲/股票跌房價跌
→ bearalex: 除非你用變態的政策去壓房市...但是政府已經信用管制了
→ bearalex: 沒必要再用更激烈的手段來壓制
噓 alfrog0414: 你講的中正區85跟竹北70確定買到的東西有可比性嗎 中
→ alfrog0414: 正區85買到的「東西」在竹北大概值15吧 既然要比CP值
→ alfrog0414: 然後竹北只看新成屋？
→ alfrog0414: 很多都雙標 在台北什麼小都願意住 出了台北 全部條件
→ alfrog0414: 都要加上去的物件才拿來比
噓 guesswhen: 竹北85 台北85 板橋85 南港85 房子在你眼前 你要說
→ guesswhen: 都一樣喔
推 guesswhen: 你那區大機率沒車位沒捷運 再往南一點更便宜怎不買
→ guesswhen:  就生活品質差啊 CP個懶趴
→ gliga: 萬大線植物園走11分 學區偏差 周圍不少二手餐飲設備