北高雄買房置產出租的選擇？

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如標題想在北高雄置產出租，應該會持有超過五年，現在有幾個選擇，不知哪一個是最佳
或相對較佳？

1. 博愛香榭 2.3年屋 22f 21.53坪/室內11.97坪/陽台1.71 售價約1100左右或更高，預
計租金23000

2. 博愛香榭 2.3年屋 9f 21.53坪/室內11.97坪/陽台1.71 售價約1020左右或更高 預計
租金23000

3. 美術香榭 1年內屋 21f 24.105坪/室內13.588坪/陽台1.891坪 售價約1268 有車位機
械下層 預計租金25000

4. 最上境（農16）19年屋 4f 30.372坪/室內16.126坪/陽台5.766坪 售價約1150 這間陽
台外推所以室內坪大約有20坪，房仲說這是建商二次施工，合法的？需要確認 預計租金2
1000

https://i.imgur.com/eOUXx4P.jpeg
請問有人知道這是哪一棟嗎？因為他只寫龍德路？

5. 楠梓華雄交響曲 年底交屋 每坪約33～35萬 預計租金？？

   以上物件在我看來各有優缺點，博愛香榭位置好，應該好出租，但單價已經是未來價
，50萬坪，且室內不大，興富發出品，美術香榭有車位，位子也不錯只是還要花一筆錢裝
潢，但也是發哥出品，室內也不大。最上境室內空間大，是三房，也要花點錢整理，但屋
齡大

     本人自備款500多萬，家庭所得約200萬，計畫是想在楠梓高大特區買一戶（5），然
後從一到四再選一戶買，（共兩戶，可以買我和老婆名字各一戶）不知哪一物件較佳？未
來漲幅較大？或是大家有更好的房產建議，謝謝大家


租金我真的沒經驗，就上591查，所以寫預估，且還要有一個月是維修，所以未來發展的
趨勢，漲幅預估哪裡較大，謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.176.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715320026.A.C33.html
推 l98: 1.2 這種坪數，租金有這麼高喔?
看591預估的，我也覺得租金不低
→ l98: 1~3都是租給單身的人，4還有機會給小家庭
→ l98: 所以看你預設出租客群是什麼 有車位絕對加分
→ l98: 機械的總比沒好
※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 14:02:14
→ l98: 看到這租金，難怪現在一票咬牙上新青安的
都是預估的，我也沒出租過，要請有經驗的分享
※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 14:03:33
推 Fuxi81: 你是要租人的，除非有壁癌或漏水,不然這些物件的屋齡應該
→ Fuxi81: 都不用特地裝潢吧
推 sspider0829: 租金沒那麼高
→ sspider0829: 租人 也不用特地搞裝潢
推 kutkin: 2萬以上難租
→ kutkin: 拼投報應該不會買新房子
→ kutkin: 因為租客弄髒很難算
推 kutkin: https://i.imgur.com/AeB1Hih.jpeg
→ kutkin: 20000-電梯大樓有這一堆
→ kutkin: 博愛香榭 有28戶在出租
→ kutkin: 租客只要家具新就好 屋齡不重要
推 kutkin: 最好是可租補 對家庭有幫助
→ kutkin: 雖然偷偷辦也行 但先講好比較不會被趕
推 kutkin: 其實當你自己是租客就知道 高雄大樓出租爆多
→ kutkin: 但最快秒殺的都是套房
→ kutkin: 便宜裝備好就是好出租 至於什麼屋齡根本沒差
→ kutkin: 2房電梯就一直都一堆，我真的也不知道誰在租。
→ kutkin: 開到20000,我要share 一個人也要10000
推 l98: 單身的人太多嗎? 高雄薪資現在撐得起月租 2 萬喔?
→ kutkin: 那我為何不租套房
→ kutkin: 撐得起，但是有能力付2萬的他會買房
→ kutkin: 1萬上下公寓就跑很快
推 hahaha81: 美術香榭 目前美術館還在衝
→ hahaha81: 新房租金不用太追求 能抵掉利息就不錯
推 IamJoey: 兩房電梯大樓租給夫妻檔，如果又開放給申請補助，租金2萬
→ IamJoey: 保守保守估計兩週內會租掉。
推 z5411: 想好租一定要裝潢啊 你新成屋 沒裝潢也是去化很慢
推 SFC66: 居興好好學 自住不錯；華雄交響曲一層多戶太雜。
→ azurbbb: 跟你保證1.2這租金絕對滯銷
→ SFC66: 面高雄大學視野一級棒，永久棟距，一層5戶，二房、三房格
→ SFC66: 局都很好，都沒暗房。
→ azurbbb: &車位很重要 平面機械都沒差
→ SFC66: 快賣完了，打電話去預約會較快，（不要網路預約）
→ SFC66: 新成屋。
推 yamamoto1128:   4
推 arasiisara: 2萬沒這麼想像難租出去，我2房機下簽約給社宅代管不
→ arasiisara: 到2周租出去，一次簽3年供參考
推 kutkin: 因為你簽社宅呀
推 zebirlin: 一房租金23000你自己摸摸lp會租嗎？
推 zzss: 我會買2
推 doushebu: 4 老房子投報比較高尤其你又要租人 新屋租人不划算
→ doushebu: 農16過幾年百貨公司蓋好後，同時有富邦漢神、漢神巨蛋、
→ doushebu: 義享天地，人潮一定多，就業也多，會很好租
→ doushebu: 兩萬難不難租我不曉得 但我手上兩間租18k的
→ doushebu: 都是一週~兩週就租掉
※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 16:38:23
→ MizPerfect: 博愛香榭 附近老房子老社區 一群低價房中的高價房
→ MizPerfect: 美術香榭 一群豪宅中的低價宅 我會選美術館 ~
→ MizPerfect: 19年4樓那個沒價值了...
推 miki50407: 華雄交響曲一層9戶2部梯 擠
噓 Goog1e: 分類
→ hwain: 感覺都不好，1、2你要加車位才有這個行情
推 lantimes: 問問買房阿元
推 sernidle: 出租租客去報就沒有自住的房地合一稅減免 也沒有重購4
→ sernidle: 00抵免稅額