[心得] 中和畢業文

[u93302 (阿阿)]

台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢
，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還
是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的
人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面
說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。

買房這件事情，我的認知是一定要一鼓作氣，雖然一開始設定是2024買到就好，但實際開
始看房後，除了體力以及空閒時間上的挑戰外，每過一段時間，市場上的產品組合就有些
不同，所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。

最一開始是鎖定了青埔A18，覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間，上班的路線也都能
靠高鐵+捷運完成，但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現，除非買在A18正旁邊，不然
通勤時間至少+15分鐘，加上還要每天思考如何擠上高鐵，光是去模擬一次路線就發現自
己無法長期承受這樣的體力折磨，所以就回防雙北啦!

回防雙北後，看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域，也全部以中古屋為主
，歷經了三次的下斡旋，一次出太低仲介不收，一次被別人達底封盤，一次跟屋主來回周
旋後，順利在見面談環節一毛不加成交了，看似故事到這邊要結束了，但因為某些原因，
在跟屋主見面簽約的時候還是破局了，所以一切從頭再來，我想這樣的經驗應該很少人有
吧!所以嚴格來說，在這次的買房之旅內，我是買了兩間房呢!

買房之旅說是從頭再來，但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出，我從2月看新北的房
子到現在，每個月都有很不同的感受，2月底時物件很多，可能是剛開始看，對於行情跟
自己想要的房子拿捏不定，錯過了蠻多好房子的，到了三月，那些好房子開始消失，陸續
有一些也不錯的物件出現，但價格跟2月已經完全不同，去年Q4實價登錄已經開始無法參
考，今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差，而且重點是市場買單，帶看一
天內就售出，也是這時候開始，我開始有點恐懼，我覺得這波漲勢還會繼續下去…

預算內的好物件越來越少，心裡也越來越急，好不容易看到一間與心目中大約80%符合的
好房(稱他為A社區)，但一直處在業務跟業務間的角力，沒辦法約屋主出來談，結果在帶
父母來看A社區的時候，發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區)，結果故事的最後，
預售屋買了，完全沒預料到自己會買預售屋，當初只想說，價格
不貴，總價差不多，又是新屋，那我幹嘛買中古屋，於是買房之旅就到這邊一段落了，只
能說人不能太鐵齒，最一開始的想法是中永和好擠，我才不買中永和；新社區公設太高，
我才不要花錢買公設，結果???

感謝此版各位大大的資訊，惠我良多，買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章
可以吸收，祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715324638.A.3D8.html
推 mummyqq: 先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品 慎選建商
推 RainbowHeart: 恭喜啦，新房子就是真香
推 swordhero: 選中和比A18你保證不後悔，光通勤就省很多心力了
推 lin802311: 恭喜 新北第一環沒錯的
推 swordhero: 恭喜沒被洗出去，我也是堅持選中和，房價現在漲幅很可
→ swordhero: 觀
今年Q1真的有感漲價...
推 yiliang1107: 恭喜
推 cidw: 恭喜，我也在中和住了40多年了，歡迎。
推 student81122: 永和已經準備好迎接破百，中和也緊跟在後，恭喜
推 nisi0773: 恭喜！
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:06:59
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:07:40
推 bustinjieber: 所以一次買兩間嗎？
沒有耶，第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散
→ bustinjieber: 中永和的新舊房價差很低，
有時候覺得中古屋還比新房子貴
→ bustinjieber: 這也是沒辦法的事。
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:12:21
推 mandydan1222: 恭喜
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:16:10
推 bustinjieber: 地點好的中古屋確實不便宜，
→ bustinjieber: 因為好社區的管理維護完善，
→ bustinjieber: 首購/換屋族的指名度很高。
好社區的漲幅真的很可觀

推 pcad261: A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎?
推 Aubameyang: 中和除了擠一點，其實沒啥大問題。
→ Aubameyang: 我太太是在地中和人，這邊方便機能也不差。
推 qtzbbztq: 台北大安後來買中和+1 中和好阿 上橋接水源快  一下就到
→ qtzbbztq: 大安了
→ qtzbbztq: 中和捷運越來越完整 之後還有萬大線 有商場 有很多量販
→ qtzbbztq: 店 真的是不錯
推 c07strange: 怎麼像南山大苑
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:26:38
→ cyl0220: 中和捷運附近就是不敗，2年前預售買56被說貴，現在75起跳
如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了，可能2022就買了哈哈
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:31:18
推 akueimeow: 景安文匯
推 cindy033: 中和真的讚，離台北近，生活機能又好
推 a2468000: 我猜景安文匯
推 allenchang0: 中永和完全不會考慮 人的素質太差
推 eddit: 兩次最高斡屋主烙跑路過
推 marckshaw: 我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀
推 anomaly: 你不覺得A社區（新歐洲）整個很擠嗎
→ anomaly: 樓上Allen的人文素養最好
推 bms: 工作生活圈在雙北就是有些優勢 你懂得
通勤真的會消耗生活的能量

推 u9313091: 恭喜，我買了兩間都在中和，一個成屋，一個預售，有機會
→ u9313091: 也會分享心得
今天看到前面那篇板橋畢業文才想說也該來分享一下整個心路歷程
推 lantimes: 恭喜啦
→ lantimes: 可以分享總價和坪數嗎
推 tuchenken: 就是有人嘴那麼臭，買個新房不恭喜，還嫌地區素質差
推 kk1234: 永和算新北素質好的了 ～ 快要迎來破百囉 XD
推 cyl0220: 樓上說中永和俗質差的，是不知道居民多是軍公教人員嗎
推 cidw: 如果是南山大苑就…，因為旁邊就有一個衣冠塚…
推 curance: 中永和很不錯，恭喜！
推 lohateve: 恭喜
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 21:47:02
推 anomaly: 南山大苑今年二月就完售了
→ orz811017: 完全不考慮中和 要也是永和...
沒錢，結案。
推 pork01: 南山大院那排以前是排水溝，上學腳踏車被推下去撿不起來，
→ pork01: 景安文匯不錯，可惜沒錢
推 vbn22: 中和漳和國中是有名的XX國中
推 ronale1104: 景安文匯賣完了吧，我們已購群組有再說
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 23:33:03
推 markyoung: 總價差不多 但犧牲空間，有小孩還是要再換一次房
大小沒有差到很多，有小孩應該也還能住
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/11/2024 00:24:51
推 kenkuo1688: 恭喜！
推 shi21: 恭喜
推 aibor: 恭喜啦！我也在永和陸續買了兩間，超保值的
※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 10:21:03
推 tello: 永和就算了。中和？  人口太擁擠居住品質很差的
→ tello: 中和跟永和比起來就是XX比雞腿。 差距太大了。。糟粕之地
有錢我也想住大安
※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 11:02:38
推 encoreg57985: 恭喜
推 Sandy101: 恭喜！！！！！