Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)

[bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)]

※ 引述《Cu56 (See You 56)》之銘言：
: 在新竹畢業一年了，受到版上許多文章的幫助，決定跟各位分享一下，這是一篇關於二胎房的畢業文，版上對於房貸二胎的相關資訊沒有很多，希望這篇文章可以幫助到大家。
: 【背景】

1.
二胎貸款的問題照理說在簽約前審閱產權的時候就會看到了

在這個時候還可以踩煞車

不會有任何的違約產生 (因為是房仲沒有先帶你看過產權說明書就出價)

2.
二胎貸款不一定要由買方履保的錢動撥,

最常聽說的是代書有門路可以借款處理這短期的債務

當然需要一筆費用, 而這筆費用是屋主出給代書和貸款銀行的.

所以即使有二胎也不一定必須由履保出款

3.
如果仲介方非要你動撥履保 也可以請仲介店面一起擔保

4.
二胎貸款除非特別便宜, 不然真的不好賣 也不建議買 風險大 如果真的要買

看屋找誰都好, 購屋還是找有信用的人處理 EX: 我

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/11/2024 01:23:43
推 Fuzishan: 2.很常見 通常開發接案時就會溝通好了
→ Fuzishan: 這間房仲真的很不專業...
→ chouwang68: 2才是實務，87%代書本業就是放款。
推 RealID2018: 有2胎沒講，這房仲真的太爛了
推 zeroyaking: 前兩天才幫版上鄉民處理跟他牌仲介買一間這種案子
→ zeroyaking: 借到四胎....也還沒跟民間協調 就要直接動撥 嚇死人
→ zeroyaking: 2的方式就是另一個短期民間放款 老代書兼金主不少
→ zeroyaking: 甚至有些就是用這方式來吃債務人房子的 慎選
→ zeroyaking: 遇到這種案子要小心以外 處理的仲介要更小心
→ zeroyaking: 上面說的那個案子 對方開發仲介一直說沒問題 提出幾個
→ zeroyaking: 清償塗銷跟資金來源 又在打迷糊帳 現在就這樣了
→ zeroyaking: 簽了約 可能就想衝一把 頭過身就過 出事買方擔
推 DeathStarDS1: 推
推 ett0227: 仲介也有好壞，專業跟不專業 不專業的只會瞎雞巴賣
推 Cu56: 謝謝你的分享 如果斡旋書賣方已經簽名的話 還來得及嗎？
→ bearalex: 斡旋最多就賠付斡旋金的金額而已
→ bearalex: 那你如果堅持不願意賠付這筆 要走法院我猜還是不用賠
→ bearalex: 實際上就看法院怎麼判了~~