[閒聊] 房貸壽險的考量點

[george1343 (blueskying)]

各位版友大家好

請問大家貸款的時候會買房貸壽險嗎?

如果有買，當初是哪些考量呢?



經過自己的研究

房貸壽險的優點是保額很高，舉例來說，若貸款2000萬，保額就可以買到2000萬。

一般的壽險幾乎沒辦法買到額度這麼高

另外，保費似乎是體優<房貸壽險<一般壽險，但體優的額度一般也沒有這麼高。



我們家的狀況是夫妻皆有工作，年齡35左右，工作收入雙方差不多，有一個小孩。

目前我們是以房地產投資為主，因此貸款額度也是貸好貸滿。

這次貸款的業務建議我們可以考慮購買房貸壽險，因為我們貸款金額高。

之前貸款還沒有這麼多的時候，沒有想過需要買房貸壽險，

但現在業務提出這個建議後，讓我們很猶豫要不要多買一份保障。



想了解版友們會怎麼規劃這一塊?

或是有甚麼建議呢?

謝謝

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※ 編輯: george1343 (36.231.153.251 臺灣), 05/11/2024 09:07:54
推 lovecats107: 如果已經有其他壽險保障
→ lovecats107: 房貸壽險可以買遞減型
→ lovecats107: 保費比較便宜
→ lovecats107: 房貸繳款期間過世也不會發生其他家人繳不出房貸
→ lovecats107: 而要賣房子的狀況
推 Leylah2021: 如果是家裡的經濟支柱，我非常建議買一些耶。如果要
→ Leylah2021: 省保費，除了遞減型之外，還可以考慮搭配不同年限長
→ Leylah2021: 度的平準型，例如200萬10年加上200萬20年，這樣買房
→ Leylah2021: 後的頭10年有400萬的保額，第11年到20年有200萬的保
→ Leylah2021: 額。
→ ji3946ru83: 想請問因為我是主要繳款者，房子名字是老婆的，壽險可
→ ji3946ru83: 以買非屋主（我）的名字嗎？
推 FlyinDance56: 如果非買不可  買遞減型的即可
推 panmomo: 十年前，朋友夫妻買房渣打辦房貸壽險，配偶（登記名義人
→ panmomo: ）突然發現多種不同癌症併發過世（尚在壯年），留下兩個
→ panmomo: 孩子，真的因為有足額房貸壽險，很快全部給付貸款餘額好
→ panmomo: 幾百萬，度過了難關……聽起來很不可思議，但真的就發生
→ panmomo: 在朋友身上……
推 qoocod0923: 可以買付完前十年大部分後就可以取消中止 主要先把一
→ qoocod0923: 開始風險轉貸而且也可以分40年繳
推 miauah: 買躉繳遞減型的，好處是這筆錢可以跟房貸一起貸款，可以拉
→ miauah: 表格試算一下需要的額度
推 Oizy: 有餘力必須買
推 mcgrady12336: 有能力就買沒能力就買定期壽險+意外險較便宜，反正
→ mcgrady12336: 意思也是一樣
推 ob54314: 跟一般壽險比真的划算很多 經濟支柱建議買
推 bms: 如果你壽險額度不夠 可以考慮啊
推 bustinjieber: 可以買，還可以談利率優惠，
→ bustinjieber: 我自己是買一次繳保10年期的，
→ bustinjieber: 因為風險最高的就是頭10年，
→ bustinjieber: 過了基本上資產也沒什麼大問題。
推 andieschen: 可以買但要不要足額就看人 風險預防的觀念 房子2千萬
→ andieschen: 都買了 10萬的房壽花不下去就匪疑所思
推 aa00788: 買啊 我想買還沒配合的 北纜
推 tom830001: 不用@@
→ CMCC: 房壽投保的條件低，無特別規劃其他的商業保險的話，可以考慮
→ CMCC: 投保。
推 cloud6564: 我有買 20年遞減躉繳型
推 startupownbs: 房貸壽險與優體成本差不多，但優體一年一保，有年齡
→ startupownbs: 限制，如果房貸 30 年超過優體承保年限，那就會中斷
→ startupownbs: 了
推 Redchain: 以保費賠率來說，房貸壽險是不錯的，可以考慮一下，遞減
→ Redchain: 型也不會太多錢
→ Redchain: 而且一句話，年紀越大才越感覺到保險的重要性，以前年輕
→ Redchain: 時都覺得浪費錢沒多規劃有些可惜
推 startupownbs: 買壽險的考慮當然是為了愛家人！買壽險自己享受不到
推 kyuudonut: 想一下如果一個月少了一半的現金流，一個人還能不能負
→ kyuudonut: 擔支出，答案就很明確了啊
推 fonder: 還可以把房貸條件談好一點
→ fonder: 不過通常客戶都不喜歡耶，沒想到整串這麼正面喔(′▽‵)
推 pz5202: 新x有財務問題 避開她
→ RealID2018: 買房貸壽利率直接地板價
→ RealID2018: 銀行AO態度會積極一點，未來要轉貸甚麼都方便
推 chouwang68: 我全部都有買，幾千萬的東西幾十萬就能避險，還能攤
→ chouwang68: 平，怎麼能不買。當然高資產（淨資產以億為單位）必
→ chouwang68: 需性已經降很低，通常不動產只佔一小部。
→ chouwang68: 而且優點如上述，銀行會幫你。
推 shaddock1996: 會規劃保險的可以買啊  直接把壽險缺口補房貸壽  是
→ shaddock1996: 不錯的規劃
推 Redundancy: https://reurl.cc/Ej11Ek 之前看到的介紹 供參
→ faniour: 樓上注意版規啊......
→ faniour: 這個工具可以瞭解，前面的版友都有說明了
→ faniour: 我自己是用不同年份組成階梯狀
→ faniour: 保額是估計每個階段的債務餘額，還有房租水平，只要另一
→ faniour: 半的所得能輕鬆涵蓋，或是出租的租金足以包含另外租小房
→ faniour: 的成本，讓房子變成能提供活水的凈資產就很夠了，但我當
→ faniour: 年錯估房價漲幅，現在漲50%，有點保太多了XD
推 tomap41017: 優體壽險先買滿再說
推 dtb: 可以買，如果有預算考量也可以買遞減型
→ dtb: 躉繳的額度也能跟銀行貸款分期繳，長時間算下來，我覺得滿划
→ dtb: 算