[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

[cyl0220 (別問我是誰)]

今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸

其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧

額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%

那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧

5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算，

每個月房貸大概要3萬。

我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下

大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？

但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢

尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴

所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手

除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了

所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。

但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了

針對這個問題，各位大大的看法如何？

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人生海海，歡喜就好！

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推 trylin: 睡醒沒
推 marsonele: 我擔心銀行會把轉增貸這條路封起來
→ trylin: 只會繼續噴 嘎死那些不上車的
→ piliwu: 不可能是新青安好嗎，疫情時都比1.77%低
推 vicyong: 3萬月繳繳不出來的，也根本付不出頭期吧
→ vicyong: 約繳不起三萬能付百萬頭期，代表家裡有資助
推 aa00788: 五年後寬限期到期準備繳本金的時候會很刺激！
推 b777787: https://i.imgur.com/NCEDKku.jpeg FYI
→ vicyong: 這些人五年後為什麼會出問題啊？
噓 jamie81416: 正常情況當然有機會，經濟下修的時候咩
推 scorpion: 你以為銀行審查是白癡嗎
推 piliwu: 3萬繳不出來的怎麼可能存到頭期款不要鬧了
→ piliwu: 台灣經濟走大運你在那邊看空
推 dakkk: 有問題賣掉就好 不是房板邏輯嗎
推 DwyaneWade: 五年後一個月沒辦法付三萬的，現在就沒辦法上車了
→ iwei0930: 講的好像新青安不用審一樣
噓 jamie81416: 魯空的邏輯很奇怪，為什麼5年後會有賣壓？是課持有稅
→ jamie81416: 課到炸？還是貸款繳不出來？
→ jamie81416: 兩個原因都沒有，投客幹嘛急著賣？
噓 loopdiuretic: 不管啦一定很多人付不出房貸
噓 jaricho: （非高薪工程師的）小草：五年後寬限期後 就違約法拍潮了
→ jaricho:  到時再來撿便宜 嘻嘻
推 b777787: 因為魯空薪水不會成長 但是別人的會
推 diyon: 銀行都會以寬限期滿後算收支比好嗎？怎麼可能付不出來
→ b777787: 30k小草： 竹科很多人支持柯文哲
→ cyl0220: 老娘沒有看空，只是想要把可能的因子放入理性評估，講到
推 littleshan30: 繳不出來就平轉而已 一堆人會接
→ cyl0220: 對房價有疑慮，就開始有人高潮亂噴，也是讓人很無語，去
→ cyl0220: 找一下我之前的發文好吧
→ greenday16: 現在月薪三萬 還能上車的 代表原生家庭都有錢 根本不
→ greenday16: 用擔心這個
推 CCOOGG: 房貸先爆炸吧 你賣賣看賣得掉嗎
→ cyl0220: 在台灣理性討論不情緒化，對某些人來說真的很困難
→ CCOOGG: 多多天天幻想爆炸漲多少 一拿出來賣賣到貸款繳完都賣不掉
→ cyl0220: 樓上的，我還是覺得要看區，有剛性需求的景氣再差都秒殺
→ McDonaldboy: 理性討論吧 風險本來就要考量進去
→ McDonaldboy: 聽到風險考量的言論就情緒激動的噴人 也說明你自己
→ McDonaldboy: 很焦慮 去檢視好自己的風險控管吧
看破但我懶得說破，麥大大講到我的心聲了~
其實通常會那麼焦慮，就是沒那個資本卻把槓桿玩到最大的人~


→ kutkin: https://i.imgur.com/5aSo5QF.jpeg
推 cphe: 這篇發文還算理性啊   怎麼有人那麼氣
→ kutkin: 銀行現在就是這樣衝 5年後再說
→ McDonaldboy: 真的穩賺的人 哪管別人怎麼說 沒信心的人才會這麼容
→ McDonaldboy: 易破防
→ kutkin: 信貸200再房貸900也是過
原來信貸不會在核貸時被徵信到喔?

推 lebo469: 銀行審核又不是看寬限期付不付的出來…
推 Madao0149: 當銀行是吃素的吧
推 kutkin: 就算是那樣 只要房價沒大幅修正 銀行債權還是穩的
→ kutkin: 1072只要賣超過911都沒賠 銀行怕啥
→ CorkiN: 算一下剛好五年後應該可以生出第二間頭款 真有人降價丟出
→ CorkiN: 來我會想接盤一間給爸媽住
推 cphe: 如果房價沒天花板不斷上漲，的確是到時候手頭太緊賣掉就好
→ cphe: ，只是現在很多地方都漲到開始蓋鳥籠才好賣，我是很好奇未
→ cphe: 來坪數稍微大一點的中古屋還能漲多少就是
→ cphe: 但五年後下跌也不錯，讓手頭有錢的接手吧
推 bking: 之後還會有新老安啊
推 kutkin: 新銀安
→ esheep: 身邊的例子，寬限期過後會壓力山大的比例大約是一半。主因
→ esheep: 是因為新青安所以拉高了原本的預算，本來還能負擔1千出頭
→ esheep: ，有了新青安就變成快2千。人的慾望是非常容易膨脹的...
推 lemontw: 一堆人頭期款信貸的
推 kutkin: 連44歲都給40年
→ kutkin: 貧窮限制我的想像力
推 backpacker18: 不覺得現在的熱度是因為新青安欸
→ backpacker18: 我覺得跟供給變少比較有關
推 seou: 當房價有破裂的疑慮就會推出新政策炒房
推 kutkin: 本來20年、30年，現在40年
→ kutkin: 你再看我貼的那個 誰跟你年齡+年限75
推 cphe: 我個人覺得光用收支比去看未來能不能有壓力不是太準，有些
→ cphe: 人買房是咬牙硬買，收入去掉六成後省吃儉用是OK的，問題是
→ cphe: 多數人都有慾望，想出國想換新手機想買車想吃大餐，或是五
→ cphe: 年後多一兩個小孩來燒錢之類，只能說風險不是沒有，自己做
→ cphe: 好評估就好，不過只要房價能小漲，有壓力賣掉都還是不虧吧
→ cphe: ？
→ cphe: 還有就是寬限期內省下的錢有沒有正確拿去投資，還是都當成
→ cphe: 多的花掉了，這也會有差
推 foda: 別用人生五年去賭這個
噓 jagger: 你以為放貸銀行是傻子？
→ kutkin: 不傻了 -15%都淹不到
→ kutkin: 還沒算5年利息收入
推 cphe: 房貸銀行當然不是傻子啊   反正你付不出來就拍賣拿回他該拿
→ cphe: 的而已吧   何況這五年他還有得到利息
→ CorkiN: 要用寬限期就是要把那些前幾年的錢拿去投資 不然就不要用
→ CorkiN: 乖乖繳
推 drimp: 銀行放款都認定這些人五年後付的出房貸 小草繼續幻想這些人
→ drimp: 五年後會破產吧XD真悲哀
噓 KrisNYC: 銀行放款是算你付得出房貸本利和 不是算你付得出寬限期
→ KrisNYC: 我看你轉這麼多文和心得 只能說你的期待和事實 差很多
推 jaricho: 小草給了自己一個5年後再撿便宜的理由....上一個是308在2
→ jaricho: 023說2025下半年再看房 2年後而已 ，小草這次是說5年後.
推 SaberMyWifi: 不用想撿便宜，但可以撿到原本賣完買不到的房子，有
→ SaberMyWifi: 機會釋出給你買到，有幾間搶超快的，有機會撿到
推 lebo469: 那就五年後看看囉
推 paul76318: 5年後大概漲40-100%不等，供參
噓 jsie: 魯空是一種魯肉飯嗎？
噓 RealID2018: 寬限期過就繳不出來一開始就貸不下來
推 lantimes: 過5年房價也會漲吧 撿便宜的定義是什麼 5年後的房價打8
→ lantimes: 折？
→ mow1982: 就你最聰明，其他人都笨蛋？
噓 kklarinet: 五年後政府規定的最低工資就變四萬五了吧，照這樣看今
→ kklarinet: 年貸得到一千萬的人，五年後月薪至少六七萬，每個月繳
→ kklarinet: 三萬塊很輕鬆
這倒是一個我沒考慮過的新觀點，資本工資5年後會調漲到哪個幅度

推 marsonele: 哪有這麼樂觀底薪變6萬
→ bojan0701: AI浪潮？ 你是不是搞錯了...
這兩年園區跟AI產業相關的公司包括GG，中階主管年薪都800萬了，是誰搞錯?

→ nicejeffery: 可能三房需求大增
※ 編輯: cyl0220 (114.24.66.48 臺灣), 05/11/2024 15:39:36
推 lokuyan: 只會漲
推 repast: 某樓豪洨喔 基本工資最好五年會漲到4萬5啦 豪洨都不用打
→ repast: 草稿
→ fengwen: 您多慮了 這種事情銀行更緊張 他敢給還輪不到您煩腦
推 tengerinedog: 政府右給你奴役財團40年的機會了
推 blackjack0s: ai浪潮？除了GG你講幾個
推 blargelp: AI浪潮竟然還有人在懷疑…AI這波股票都已經噴到兩萬築底
→ blargelp: 了，非洲線嗎
推 CO2: 現在沒上車 以後更難上車
推 jackyzhes: 銀行吃素的? 你會還不起 就貸不出來了
推 kage01: 除非AI造成大規模失業吧
推 Airfoil: 青安拿來套利多還是自住多？