[新聞] 少子化大利空來襲!台灣房價「這年」恐反

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少子化大利空來襲！台灣房價「這年」恐反轉向下

TVBS    記者 王皓宇 / 攝影 徐崑山 報導

2023年人口統計數據，全年新生兒13萬5,571人，比2022年減少3,415人，跌破國發會先前
預估的低標14萬人，再創統計以來新低。少子化趨勢加劇，但是房價仍然持續走高，十年
來，主要城市的幼年人口下滑，但預售實價成長三成以上。專家認為，少子化與房市之間
，並不是沒有影響，而是時間還沒到。

帶看人員：「空間的規劃上延伸進來之後，就是有我們不會因為小宅的關係，廚具用的比
較小，我們整塊的空間廚房其實你要在料理上，在女主人的空間上面來講，都可以是做得
非常適當。」

實坪30坪，兩房格局，配置兩衛浴。

帶看人員：「客廳的空間延伸出來的話，我們看到窗戶的這一側，它就是可以仰望到我們
台北101的方向。」

一年四季都有人看房，市場存在剛需，三十而立，小資族渴望成家。

看房民眾陳先生：「因為我自己是有結婚跟生小孩的規劃，所以在買房考量上的話，會以
兩房或是三房的規劃空間為主，(會想要生幾個小孩)，大約一個或兩個到時候看實際的狀
況。」

不管未來要生一個還是兩個，相信不管是政府單位還是家中長輩都會說，有生就好，因為
少子化真的太嚴重了。

看房民眾陳先生：「有小孩之後就對自己的人生來說，好像有個階段性的達成，就是小有
一點成就，當然現在很多人沒有生是因為真的養小孩會你的重心都擺在小孩身上，再來是
花費跟預算上也會比較高，所以生活品質要兼顧的話就是自己要本身要很會賺錢。」

房屋市場也受到少子化的影響，小宅當道，再加上購屋族的預算考量，也不再把眼光看向
大坪數。

代銷業者邱士瑜：「房屋的單價其實相對是高漲，所以其實很多的產品性會考量說，總價
跟負擔能力的一個狀況，因此目前整體市場裡面的話，都有將總價考量進去以後，做產品
規劃上面的調整跟坪數的下修。」

記者王皓宇：「少子化的趨勢加劇，房價卻節節高升，住商機構觀察六都與新竹縣市，0
到14歲以下的幼年人口持續下滑，但是各縣市的預售實價仍成長超過3成以上，其中台中
台南新竹市的房價更是翻倍。」

六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2%、1
7.9%最高，台北市幼年人口減幅是七都最高，同時，新案房價成長約3成，近期新北房價
也漲，業者觀察，購屋族有往台北市回流的跡象。

代銷業者邱士瑜：「現在新北外環第一圈的話，其實很多價位的單價，來到八字頭九字頭
，所以回歸這樣的一個單價，其實很多人他會考量說機能地段，位置性以及上班的交通時
間需求，所以慢慢往市中心移動。」

至於桃園市、新竹縣這10年來(102到112年)，幼年人口只減少約5%，是七都相對年輕縣市
，主因是房市外擴，以及產業加持。

住商機構公關主任賴志昶：「第一個其實跟區域發展經濟發展比較有關係，譬如說這幾年
如果上漲比較多的城市，例如說台中新竹台南這幾個地方，都比較有個科技題材議題來進
駐，所以就帶動了區域發展，然後也加助了區域買盤的進駐，第二個其實在地房價的發展
，還是跟大盤的走勢比較有關係，這幾年尤其是疫情過後，房市大盤有大幅的齊漲，它都
有帶動到不少的區域房價大幅上漲。」

人口越來越少，房子越蓋越多，難道不會供過於求，進而導致房價下跌？

住商機構公關主任賴志昶：「營建成本其實也一直在高漲，尤其這幾年尤其疫情過後，又
頻繁的國際局勢發生變化，營建成本不管是鋼筋原物料，都出現大幅的上漲，國內又有工
資上漲的議題，又有缺工的議題，總總的因素加諸之下，其實建案他們建商也是一定要獲
利，也不可能是拉低價位來賠售，所以就是建案的價格也是節節的高升。」

少子化對於房市沒有立即性的影響，購屋主力在40到5歲，兩千年後的新生兒到了買房年
紀，大約在2041年後，首購族需求下滑，才會衝擊房市，但到時候市場會有什麼變化，此
時此刻，很難預料。

https://news.tvbs.com.tw/money/2482579

少子化本來就會推高房價啊，
新聞裡面不是已經講了很多例證？
一個家庭的小孩數量減少，
購屋的預算就可以增加，
空間的需求卻下降，
房價怎麼會不增加？

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推 Okubo7788: 小草應該躺平等繼承就好,賺錢出國玩,人生比較輕鬆愉快
推 jinso7410: 買房是多少錢 不是多少人
→ jinso7410: 還有日本都心化可以參考
→ jinso7410: 少子化影響不了東京房價噴噴
噓 cygnuses: 內文好像說了什麼，又好像沒說什麼
推 aa00788: 專業投資人比氣長 看空房市的堅持到2041年準備看傻多拋
→ aa00788: 售尖叫
推 ceca: 不是年底出大事喔.
→ ceca: 原來是2041年.
→ ceca: 所以房價要一路漲到2041年?...那我知道了,2040年來加價賣.
推 dryadl35052: 2041？一直往後延
推 yytseng: 2041海平面不是要上升了嗎    土地減少，再噴一波啊，海
→ yytseng: 拔50以下的全都要換房子了
推 bms: 這個記者是那個‘王浩宇’嗎
→ esheep: 基本假設是錯的，目前這波上推房價的不是“剛需”，是FOMO
→ esheep: 造成的投資心態...
推 kage01: 2041...
→ esheep: 以新北一環重劃區來說，前幾年主要是自住/換屋，賣家主要
→ esheep: 是早期置產的開始獲利了結。後來開始有投客，一開始是出租
→ esheep: 為主，買賣為輔，畢竟重劃區機能逐漸成形。近年開始有大量
→ esheep: 的短線投客出現。房價增幅也變大了。但對自住來說：就放著
→ esheep: ，看你多會漲XD   早就入場的目前大多不會再隨便賣，但也
→ esheep: 不會再追，就在一旁看戲XD
→ kusomanfcu: 這新聞說要一路漲到快2041
推 paunch: 空空加油啊，再堅持17年房價就跌了，不要背棄自己的夥伴
推 g10: 嗯 十年前就在喊
推 lantimes: 那便宜的房子就給現在還在幼兒園的長大後買 我們先買貴
→ lantimes: 的
推 CoachKuester: 2041.......
→ mow1982: 人生是有幾個17年這樣等
推 TaiwanUp: 三房代表只能生兩個以下 正常
推 roy0710: 日本總人口又沒減少多少 而且日幣貶成那樣內噴外貶
推 bustinjieber: 你ok我先買
推 drimp: 海平面上升 哪天海平面超過101 房價就崩盤了 小草就逢低買
→ drimp: 進 有房子馬上交到女朋友 不要不信
噓 ethel617: 2041....
→ ggyaining: 絕子絕孫房
→ PTTMAXQQ: 這篇文章的作者很純ㄛ
→ PTTMAXQQ: 完完全全不考慮房屋老化老宅需要重建問題
推 jaricho: 其實2041還不能買 因為才第一年開始衝擊 假設開始向下 剛
→ jaricho: 開始向下的房子沒人會買 會繼續等 再下滑 更不會買 會再
→ jaricho: 等 所以如果撿最低點的心態可能要等到2055年才適合買進！
推 opticalman: 推升房價，后代子孫買單
噓 sspider0829: 人才！
噓 lkrichard: 標題講的很恐怖結果內文寫要等到2041 這記者..XD
→ fausthsu: “剛需”到底卡價格還是坪數啊？
推 mcgrady12336: 講的少子化牛肉麵會降價變50一樣