Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

[bustinjieber (賈小斯汀)]

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言
: 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸
: 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧
: 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%
: 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧
: 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算，
: 每個月房貸大概要3萬。
: 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下
: 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？

付不起的比例不高。

: 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢
: 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴
: 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手

我覺得目前風險最大的是因為預售有優付，
然後高估自己還工程期款／尾款能力的人，
這部分可沒有銀行在幫忙做風控，
但這些人死了也不影響市場。

: 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了
: 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。
: 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了
: 針對這個問題，各位大大的看法如何？


房市大部分的問題都可以用數學解釋，
純討論幾種用新青安的這些人。

新青安天花板1000萬 自備款250萬，
1000萬 利率1.775% 貸40年寬5年
1-60期      14,792元
61-480期  31,938元

你如果只看月還款變化，
妳會覺得負擔變兩倍很可怕，

但是你忽略了自備款250萬，
一般來說自備款有幾種取得管道，

1. 本薪存款
2. 投資的資本利得
3. 後援

1+2+3>250 才有資格買一間1250的房子，

隨便舉幾個例子

if 2=0, 3=0
花了5-10年存到250萬=1年可以存25-50萬
平均下來就算只有37.5萬
寬限期後 31,938× 12=383,256／年，
就算後來利息升到2.5%，一年也不到43萬，
你怎麼會覺得這樣的人還不起房貸？

if  3=0
主要靠投資快速賺到250萬，
這些人確實比較有風險，
畢竟投資不是穩賺的，
但，這些有投資基礎的人，
願意轉一部分資金來房地產，
某方面說明他們懂得轉移風險，
不然繼續當個租屋股神，
250萬一年翻一倍豈不快哉！？

if 1=0, 2=0
...拜託
家裡可以一次支援250萬，
你在幫這些人擔心什麼？


我是覺得風險不高啦，
更何況銀行也不是毫無風險控管。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html
推 chouwang68: 看到if 我還以為在看code ，然後想到if then 的笑話
→ chouwang68: ，笑得出來的超過87%都理組，笑著笑著就哭了。
推 KrisNYC: 幸好當年我也玩過一點c++
但，這些有投資基礎的人，
願意轉一部分資金來房地產，
某方面說明他們懂得轉移風險，
不然繼續當個租屋股神，
250萬一年翻一倍豈不快哉！？

if 1=0, 2=0
...拜託
家裡可以一次支援250萬，
你在幫這些人擔心什麼？


我是覺得風險不高啦，
更何況銀行也不是毫無風險控管。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html
推 chouwang68: 看到if 我還以為在看code ，然後想到if then 的笑話
→ chouwang68: ，笑得出來的超過87%都理組，笑著笑著就哭了。
推 KrisNYC: 幸好當年我也玩過一點c++
→ KrisNYC: 先宣告參數123 再if otherwise 勉強有點共鳴
推 kutkin: 還有信貸喔
→ kutkin: https://i.imgur.com/5aSo5QF.jpeg
→ kutkin: 只是就算繳不出 只要房市沒降
→ kutkin: 有問題的是人不是物件
推 kutkin: https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg
→ kutkin: 信貸仔買房超多
推 fish10151987: 44歲還能貸到40年歐，爽耶
推 Mithra: 2020年買的銀行完全不用怕 鑑價隨便都多20%
推 NTU303150195: if(Monkey)
→ NTU303150195:    break;
噓 shejoyshe: 優惠利率只到2026你少算很多==
我不是有算嗎？
利息2.5%是43萬／年，
文章字太多沒在看嗎？
另外，存頭期款的過程中，
有‘’房租‘’這個開銷，
買房之後這筆開銷就沒有了，
大概是1.5萬／月，可以回補金流。
推 nus: 還有很多人是買預售屋的，這些人以後成屋辦貸款時才會經過銀
→ nus: 行授信審查，這部分的風險呢？貸款核不夠或核不下來的？
我回文的第一段就說了，
到底有沒有在看文章==
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/11/2024 17:41:57
推 nekomo: 看到if 1=0, 2=0的部分笑了XD 確實啊 一次後援250
推 ha116900: 為何要突破盲點，讓大家覺得五年後會很慘不好嗎
→ faniour: 很多人把銀行風控當製智障
推 kutkin: 銀行的風控就是成數而已
→ faniour: 光估值的85成好了，哪個估值真的反應市價
→ faniour: 更不用說卡你收入門檻還限制年齡
→ faniour: 沒固定收入不認，非固定獎金減半認列
→ faniour: 購買力根本算的很保守
推 marsonele: 沒縮排看不習慣
推 SportLeo: 這篇寫的很好
推 etrangere: 可以寫一個買房評估器，else print(‘請好好存錢或回
→ etrangere: 家求救’)