[心得] 台中畢業文

[smoothapple (阿噗噗)]

房版小菜雞來分享了！
好開勳，終於出水桶了@@

感恩水桶14D時間，讓我專心買房。

被年收150，7房文燒到

我們夫妻年收140也來第5第6房分享

A. 北太平面公園的社區，視野較差的位置
     10 年屋，45坪，3房平車。
     1320含裝潢家電，屋主回租至10月底，
     估計明年拿出來收租。

     這間是熟識的業務傳來，從收到訊息
     到下斡旋7小時（沒看照片直接下斡旋
     因為平常都在騎自行車逛巷弄，
     是個指標性社區，沒買對不起自己。
     感謝親戚願意借名登記，
     沒有貸款限制。


B. 台中工業區遊園南路附近公寓
     中低樓層，已裝修，成交約325萬
     3房1衛，屋主回租1年。

     這間開車回家滑手機看到FB貼文，
     因家中親友住那附近，大概了解位置
     當地機能良好，已注意這區低總商品許久
     因接案業務跟我不熟，
     花了點時間對敲資訊，看照片估屋況，
     下午2-3點看到臉書，5點連絡上，
     晚上7點前口頭談好價格。
     隔天早上7點約自家巷口早餐店寫斡旋。

     下午3點賀成交，固定式家電與櫃子
     都不拆，回租1年，掛社宅補助。
     因為我週末一打二顧小孩，
     花了幾千元請A案代書出席簽約。



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心得：

照這種房版訓練買A案的速度，

自住客要怎麼買房呢？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715428921.A.A4C.html
推 PTTMAXQQ: …請問您這是第幾次畢業了？
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:17:46
推 xxxxqay: 一堆畢業文 房價噴爆
→ smoothapple: 已補次數上去了
推 Mithra: 畢業文推～
推 frowning1226: 恭喜！
推 hellogym: 太猛
hellogym 大大，您的選股我更佩服
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:52:06
推 gregg: 太猛!
推 ccoca: 三房325真的很A案
單坪29.3萬，10年屋也A到不行好嗎！

附近預售一坪45萬呢！
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 21:03:43
推 brighthead: 可以介紹一間a案給我好嗎
推 robot456: 兩間都很頂欸，恭喜
推 Mithra: 想請問這種a案的斡旋該怎麼下？ 意思意思砍個3%？
簡言意賅，買a案談判，買方弱勢，

只能軟軟的硬，讓人3分換a案到手，

B. 件公寓因為太低價被我簽下，

屋主/仲介一直盧其它細節，

我直接大筆斡旋金委託代書到場，
在家顧小孩笑等違約金，
花錢委託代書軟硬兼施簽約。

推 bigwhite327: 遊園南路有這種價錢喔 中科人道走廊？
591看不到這種價格，

去年實登差不多是這種價格未裝潢。

兩件都是碰巧遇到自住拿出來換屋。

推 CoachKuester: 好猛
推 learninc: 行走的買房指南 厲害
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:09:58
推 bustinjieber: 可以一直畢業的嗎
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:14:32
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/11/2024 22:44:53
推 qqphor: 太有執行力了
推 Mithra: 感謝分享～
推 bell1708: 請問A哪個社區這麼便宜？
ipark

推 davidyo1991: 高手在民間
推 bi123: 師父，晚上好
推 chouwang68: 你有被捅喔，是說我也沒在注意桶文。
小心，不能貼銷售物件截圖

我們習慣閒聊會截圖貼上來示意

結果版主認為這會有銷售之嫌

桶14天

下次請他改掉這條，不然大佬聊天被桶

房版就乾掉了


※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 05:58:27
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:01:34
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:02:49
推 bob1211: https://i.imgur.com/aPcNewy.jpeg
→ bob1211: 恭喜又又又又又畢業了
推 cooji74115: 這一直畢業感覺已經拿到博士學歷了
推 hayhayou: ipark這也太佛價
是不是，打破我不借名登記的原則
馬上收編旗下
※ 編輯: smoothapple (27.242.100.190 臺灣), 05/12/2024 17:13:29
推 bombman1029: ipark為何這麼便宜？沒道理啊，急著出售嗎？