[請益] 成家考量請益(北高)

[a96932000 (Hello world)]

不好意思我又來請益版上前輩

由於明年有成家的打算,礙於另一半的工作狀況可能有機率會在北高定居

但目前北高的價格衝的蠻快的,因此有在考慮是否今年就先入手北高的物件

(北高目標:岡山/橋頭/楠梓)

但礙於個人條件問題可能有些困難點要克服

1. 可動用資金大概500萬左右(扣掉緊急預備金200萬)

2. 已有台南兩間房,因此第三間吃死6成頭期

3. 目前個人每個月現金流扣到既有貸款後大約有6.9萬(不考慮獎金和股利)
   3年後車貸還完還能多個1.7萬共8.6萬

目前看起來若是要買三房平車這種自住用的格局(總價約1300上下)

成屋肯定是沒辦法,看來剩下預售可以選擇

所以有幾個選擇

1. 先弄一間總價800以內的兩房成屋跟著北高漲幅跑,但未來勢必會拖到弄三房的資源
   (收支比/頭期款)

2. 等明年確認成家後用另一半的名字去買三房平車,但到時的可能又會多個2~300萬

3. 直接簽預售屋三房,雖然價格已高,但能預防更高以及有足夠的時間整理自己的資金
   (這點有個疑問,如果今天是我去簽預售,法規上有辦法成屋貸款時轉給另一半持有並
    貸款嗎?)

4. 跪求另一半通勤XDDDDD

目前暫且不考慮賣掉台南兩房,或目前就讓另一半主動去買

非常感謝版上前輩指點!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.229.131 (臺灣)
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推 l98: 明年確認成家？所以還沒結婚？
→ l98: 你有找過現在北高800兩房還有無車位的物件嗎？
還沒結婚,預計明年,但事事沒一定

所以其中一個選項就是先自己買個兩房無車跟著漲福跑,後續再考慮賣掉換三房

就算明年真的出意外沒成到家,對自己的資金影響不會影響太大
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:11:30
推 YiChen0604: 800?二房？你可能脫離行情太久了
我是看中古的~還是現在連中古的兩房無車都破800了!?

→ l98: 台G員工？你現在台南自住在哪裡？未來另外一般上班在那裡？通
→ l98: 勤不是不行但要看走什麼路線
→ l98: 高雄很多通勤到台南上班的
自住台南善化

推 YiChen0604: 三房含車位再多個2-300萬..一個車位就200多，你知道現
→ YiChen0604: 在基隆新屋預售價格都一坪50萬了嗎
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:31
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:53
推 l98: 我家南高預售都有上40萬了…
推 YiChen0604: 不好意思我看錯是北高雄，不是台北高雄
噓 yasmydio: 那考慮洗洗睡好嗎
→ l98: 那你只能走國一通勤，上下班時間必卡交流道。走國三會卡鼎金
→ l98: 國十不一定會省到時間
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:17:20
→ l98: 通勤最大的不確定因素是遇到車禍/做工程塞車回堵
這倒是,不過也因為我的上班時間彈性比另一半高,因此由我來通勤相對比較好點

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:05
推 l98: 你自著一定要找有車位的，因為你還會往台南跑
對,所以上面想的兩房物件單純就是小換大的那個"小"
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:43
→ l98: 所以妳是不用工作還是調職容易？
單純公司對於上班時間沒有嚴格要求要幾點到,但另一半是公務員,上班時間卡很死
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:21:05
推 l98: 他是榜地特嗎？沒有辦法請調到台南？
→ l98: 你有沒有想過你們兩人能通勤多久？
調動也是個選擇就是~長時間通勤確實是個隱憂
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:35:01
→ l98: 有成家之後生小孩打算就要想比較遠，後援和接送問題。私人公
→ l98: 司換工作會有年資重算導致特休重新累積和薪資及後續穩定度問
→ l98: 題。可以多想想，不用這麼急於決定
了解! 感謝提供建議!!!
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:39:50
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 17:55:14
→ gy55662008: 兩房沒車位 800 還是有 橋頭全民萬歲這幾天成交820
→ alonzohorse: 哇全民沒車位要820喔..
→ si5111: 800別想了
→ si5111: 沒車位以後很難賣
推 OscarActor: 預售高大崑庭手槍房隨便搞一間應該八百有找 剛好明年
→ OscarActor: 交屋
推 lomi: 我是覺得先看女友上班的地點，畢竟楠梓橋頭岡山加
→ lomi: 總起來範圍還是很大，然後因為你要台南高雄通勤，
→ lomi: 就找離國道近的且喜歡的區域，因為岡山 橋頭 楠梓
→ lomi: 這三區域目前就有很大的差異
推 nintynine: 高大還有800的兩房嗎？