推 marcowang: 還不起 真的先賣出而已 誰會傻到違約 05/12 16:21
→ knives: 真的，還不起就提早賣，只是那時還有人要接盤嗎?該買的不 05/12 16:24
→ knives: 該買的都上車了 05/12 16:24
這個你倒是不用擔心，台灣的新屋嚴重不足
再強調一次"新屋"嚴重不足
現在八大公股對中古屋的鑑價都很嚴苛
即使有實價登錄作為依據
他們還是對中古屋(尤其二三十年以上的老房子)鑑價嚴苛
基本上不可能讓你貸到行情，很多才五六成吧
所以也不是說盤不盤，事實就是台灣對於"新屋"供不應求
年輕人愛買新屋、銀行愛承接新屋，政府鎖籌碼不讓建商大開案
結果就是新屋還是需求極大
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.203.193 臺灣), 05/12/2024 16:28:53
推 jamie81416: 以購買時的價格打8折賣，你各位忍得住？ 05/12 16:27
→ knives: 反正漲不停，就不可能賠售吧 05/12 16:27
→ jamie81416: 上不上車是假議題，夠便宜還是一堆人懶叫捏下去搶 05/12 16:27
→ bigair888: 很難賠售吧，大家都在買 05/12 16:29
→ bigair888: 新屋確實真的供應不足，錢不夠的話，我還是去買老公寓 05/12 16:30
→ bigair888: 好了 05/12 16:30
推 jamie81416: 賠售至少不會違約，所以新青安違約啥的壓根兒是傻逼 05/12 16:30
→ jamie81416: 議題 05/12 16:30
推 KrisNYC: 紓困的問題我的行庫朋友也靠北的很多 尤其那個10萬的 05/12 16:31
→ KrisNYC: 一期3400要 訊息 信件 親自去按鈴催繳 三個步驟走完 05/12 16:32
推 quiet93: 誰會跟你賠售啦，一個月還款金額也沒多少，又不是高總價 05/12 16:32
→ KrisNYC: 行庫才能列呆帳跟信保討錢 行庫都很傻眼因為親自去按鈴 05/12 16:32
→ KrisNYC: 拍照錄影存證的成本非常高 一個行員花34小時去那邊搞這個 05/12 16:33
推 gqc0208: 新青安違約率低是因為擔保品價值上升，銀行無所謂罷了。 05/12 16:33
→ gqc0208: 但假使5年後，大家都要賣讓擔保品價值變低了，銀行真的 05/12 16:34
→ gqc0208: 能看著擔保品價值降低後還不叫你補繳保證金嗎？ 05/12 16:34
→ KrisNYC: 成本都快超過2000了 為了去討這個單期3400 完全不符成本 05/12 16:34
推 l98: 除非是非新屋不買的族群，不然這種新中古屋還是很有市場 05/12 16:34
→ KrisNYC: gqc0208你講的事情屬於不存在的事 自住住宅銀行不會重鑑 05/12 16:34
→ KrisNYC: 不會要你補繳 即使你搞到要銀拍法拍 銀行都還會找資產部 05/12 16:35
→ KrisNYC: 去接起來放幾年再賣避免強迫認損 說真的一般人不懂銀行 05/12 16:35
→ KrisNYC: 就不要亂猜了 台灣的銀行對一般人放貸的嚴謹真的是很扯的 05/12 16:35
→ KrisNYC: 五年前我說的比較客氣 只敢說10年來沒看過主動收傘住宅 05/12 16:37
→ KrisNYC: 現在我覺得可以直接說你自用住宅絕對不會被收傘 05/12 16:37
推 quiet93: 太不懂人性了，股票裡面寧願住套房的都一堆了，房地產交 05/12 16:38
→ quiet93: 易成本那麼高的，賠錢會賣？！一般人都不會賣啦 05/12 16:38
→ KrisNYC: 你真的繳不出來 27+3那種的都可以+1+1延到5 05/12 16:38
→ KrisNYC: 35+5的5年後你多半也不用轉貸 1年1年續簽寬限到10都可能 05/12 16:39
推 mantislin: 銀行對中古屋鑑價嚴苛是應該的！現市場最渾沌就是中古 05/12 16:40
→ mantislin: 屋開價比照新屋！ 05/12 16:40
推 lantimes: 保險的做法 有能力買的人 現在買一間 如果5年後 真的大 05/12 16:41
→ lantimes: 量新青安撐不住願意賣 再買一間 05/12 16:41
噓 RealID2018: 繳不出來ㄧ開始就貸不下來了，不要做夢 05/12 16:48
→ RealID2018: 不過也不要對續寬限期有太大期望，銀行很討厭給寬限 05/12 16:49
→ RealID2018: 的 05/12 16:49
推 junior020486: 居低不上吧 05/12 16:54
推 kutkin: 我小時候銀行都九成貸 那才是風險 05/12 17:00
推 peter0625: 其周邊的吸血鬼不少 要不是政府支持的銀行應該不想搞這 05/12 17:11
→ peter0625: 紓困青創真的嚴重多了 還有公司專門輔導人寫計畫 05/12 17:11
→ lch0425: 目標不是等繳不起的拋，因該是五年後新成屋沒人追價，開 05/12 17:11
→ lch0425: 價下修 05/12 17:11
推 jamie81416: 開價下修跟違約是兩回事 05/12 17:15
推 alexstag: 補房貸保證金…要不要問問看銀行上一次補保證金是 05/12 17:30
→ alexstag: 何時何地？ 05/12 17:30
→ e2699096: 會覺得銀行隨便貸款的空空就根本沒實際買賣過啊 05/12 17:38
推 JackLee5566: 房貸基本算法 一年本息不超過年薪50% 05/12 17:38
→ JackLee5566: 除非年薪百萬 台北市可以拉高到60% 而且是用寬限期後 05/12 17:39
→ JackLee5566: 繳的本息去算 用寬限期金額去算保證被稽核出缺失 05/12 17:39
→ JackLee5566: 所以在那邊喊的就是笑笑就好 官股銀行比你還怕倒 05/12 17:40
推 creulfact: 說真的 動不動就覺得人家寬限期過後就繳不起的 你到底 05/12 17:52
→ creulfact: 有沒有買過房子啊？基本的財力評估銀行還是有做的 05/12 17:52
→ fish10151987: 買中古需要準備的頭期款比預售屋的還多 05/12 17:58
推 kill2400: 以前金管沒這麼嚴 以前都沒違約了 現在怎麼可能以前一堆 05/12 18:12
→ kill2400: 超額貸的 05/12 18:12
推 cblade: 論風險，股票卡債做生意那些出事機率還比較高 05/12 18:46
推 ktpp: 小草有沒有想過，就算有人繳不出被法拍，也是被比你有錢的 05/12 18:48
→ ktpp: 人買走，可以好好認真工作不要幻想信義區50賣你 05/12 18:48
噓 petguy: 4年後賣掉，是要賣給誰== 近期還一堆房子在蓋耶 05/12 18:56
推 rgbff: 銀行哪有差，才貸你8成要怎麼輸 05/12 19:20
→ rgbff: 會輸的只有還不起的人而已 05/12 19:21
→ darkangel119: 政府直接再給寬限期五年就解套惹 05/12 19:39
→ darkangel119: 等房價下跌根本呵呵 05/12 19:39
→ e2699096: 銀行內控一大推 能做新青安的還只有公股 上級就是金管 05/12 19:44
→ e2699096: 會 為什麼有人覺得銀行敢亂搞？ 05/12 19:44
→ Kobe58121051: 不是只有公股能做，是只有公股願意做，他們得配合 05/12 19:54
→ Kobe58121051: 政策；對他們來說新青安很不錯賺錢 05/12 19:54
→ Kobe58121051: 更正：很不賺錢 05/12 19:54
推 Dontco: 剛上車的都新青安 還在寬限 看最近的違約率不準吧 應該讓 05/12 20:13
→ Dontco: 子彈飛會兒再說 05/12 20:13
推 jimhall: 講個鬼故事 大家都覺得金融業估值很準很保守 幾乎不可能 05/12 20:28
→ jimhall: 跌破底線賠錢 然後忽然有一天大家發現估值有錯 一下子不 05/12 20:28
→ jimhall: 值跌破好幾到防線 跌到不只借錢的倒 銀行也倒 問題是你 05/12 20:28
→ jimhall: 相信有鬼嗎？ 05/12 20:28
→ jimhall: 我是覺得機率很低啦 05/12 20:29
推 bustinjieber: 剛開始可以貸85、30年期的時候， 05/12 20:54
→ bustinjieber: 市場也有一樣的質疑 05/12 20:54
→ bustinjieber: 華人就是數字觀念普遍好一點， 05/12 20:55
→ bustinjieber: 理財觀念保守，大部分很難變成yellow trash 05/12 20:55
→ faniour: 疫情前就有首購40年貸款了，哪時候的條件更嚴格 05/13 00:15
→ faniour: 光是鑑價的8-85成，銀行怎麼輸？ 05/13 00:15
→ faniour: 市價每年都在漲，鑑價卻是參考實登延遲的金額 05/13 00:16
→ faniour: 2016-2017那時房市低靡，鑑價一樣給你預期性打折 05/13 00:17
→ faniour: 保守成這樣，真的付不出來，是能賠多少？小飛俠跟房損才 05/13 00:19
→ faniour: 是真的會打擊價格的存在 05/13 00:19
推 herikocat: 民營想比照做新青安被擋好嗎 還以為只有公股想做喔 05/13 08:20
→ herikocat: 新聞都有報了 是主管機關不許 05/13 08:21
推 gm3252: 繳不出來一開始就貸不出來+1 05/13 10:52
推 OnlyRD: 新青安低薪去追高單低總的人有還沒有開始進入還款 05/18 23:56
→ OnlyRD: 高峰，是要怎樣增加違約率啦？ 05/18 23:56