→ NTU303150195: 夢大很久沒出刊了 05/12 23:20
推 Mithra: 推一個夢大 05/12 23:22
→ TheDream: 前陣子工作有點忙，比較少上來逛~ 05/12 23:22
推 blargelp: 九面那個是還沒核貸嗎 05/12 23:23
看起來是發生大麻案後，銀行拒放貸款，一毛都不給貸。
→ Mithra: 我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事) 05/12 23:24
真的是年輕不懂事，幸好現在用掛4的條件還不差。XD
推 blargelp: 規則跟以前也不一樣啦，現在還清了，再貸掛四要進房地產 05/12 23:29
→ blargelp: 就很麻煩。本業賺到的現金，不還能投房地產，還了反而不 05/12 23:29
→ blargelp: 行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前，能寬限就寬， 05/12 23:29
→ blargelp: 買滿後再來考慮還清 05/12 23:29
央行搞一堆信用管制，代表什麼？
市場上的錢太多了，也代表台灣的房價還沒漲夠！
推 bustinjieber: 沒錯，有房貸其實是少數人， 05/12 23:29
→ bustinjieber: 新北很多換屋都是現金結清， 05/12 23:29
→ bustinjieber: 又或是補一點差額貸款。 05/12 23:29
有房貸的人遠比想像中少，只是空空永遠不敢正視。
→ Mithra: 我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還 05/12 23:30
→ Mithra: 看了心疼不已.... 05/12 23:30
台灣人的骨子裡刻著： 欠銀行錢會有罪惡感，要趕快還完。XD
→ bustinjieber: 人各有命，說不準保守剛好閃過經濟波動 05/12 23:32
手上現金拿去還房貸，有經濟波動時就沒辦法抄底囉
→ cblade: 很正常拉，很多人觀念都是貸款要付利息，所以早點還 05/12 23:33
台灣人非常害怕付利息 lol
推 backpacker18: 推 05/12 23:33
→ backpacker18: 有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多 05/12 23:33
→ backpacker18: 但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣 05/12 23:34
那裡是魯蛇集散地，不意外
推 daipon: 多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間，我大概也是這 05/12 23:37
→ daipon: 種先拼還完第一間的 05/12 23:37
多數人的心態是如此，敢大開槓桿的人是極少數
推 bustinjieber: 還是可以再增貸出來抄底啦， 05/12 23:40
→ bustinjieber: 但我估計這種人也不敢抄底哈哈 05/12 23:40
對，會想趕快還完房貸的人，在經濟波動時通常也不敢抄底
→ bnn: 那是活在7%利率年代的老思想 05/12 23:41
→ bnn: 也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利 05/12 23:41
→ bnn: 然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好 05/12 23:43
只能說現在很多人的財商沒跟上時代的腳步
推 cblade: 台灣大多人是真的保守，寬限期五年還會覺得怎麼不 05/12 23:55
→ cblade: 快點還本金 05/12 23:55
沒還本金會覺得渾身不對勁
推 Takadanobaba: 只有1成的人買得起房還是只有1成需要背貸款差很多 05/12 23:57
→ Takadanobaba: 。只需要背500萬貸款跟只貸得起500萬也差很多 05/12 23:57
推 pin1022: 這系列不要再回文了QQ優質租客跑光去買房會很困擾 05/13 00:15
推 frowning1226: 好久沒拜聞您的文章了～ 05/13 00:22
前陣子忙升等，沒啥時間上來閒聊 XD
噓 xxYAYAxx: 用過去房價的數字去估違約ㄌㄩˋ也不太準啦 05/13 00:23
推 aa00788: 魯空：過去沒有新青安+5寬限，0.07%不準啦 05/13 00:25
推 ice1015: 但是可以用現代的收入及利率去估以前的房價多好買 05/13 00:28
空空的平行世界啊 lol
推 PTTMAXQQ: 感謝夢哥解釋的這麼詳細， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 我以前都只能用講的說台灣人很保守， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 台灣人超有錢，台灣人超討厭貸款， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 台灣人喜歡借的是不用還的錢（朋友的錢） 05/13 00:34
台灣人有錢又太保守，搞的銀行滿手爛頭寸
推 F1ower: 有數字給推 05/13 00:34
噓 fireheart988: 齁 你看美國人就是愛貸款 所以房貸違約率是台灣的24 05/13 00:35
→ fireheart988: 倍 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 您這篇我要放進我的收藏裡，以後看到那種腦殘幻想別人 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 貸款繳不起能撿便宜的 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 就傳這篇網址給他 05/13 00:35
推 robot456: 其實賣掉也算還清 05/13 00:37
當然算。 不管是自己還完或是賣掉讓對方代償都算是還清房貸。
推 dennistao: 看夢大整理就對了，一堆不看數字自己幻想的空空 05/13 00:44
整天幻想台灣房市會崩，真的笑死XD
推 deathbead: 不就是因為買房的人都是那些有錢人嗎？ 05/13 00:44
推 dhm520: 一兩千萬的房子要怎麼10年還清... 05/13 00:48
下面有人推文說了，一兩千萬的房子還是有人可以10年還清
→ dhvaja: 拿美國房市對比台灣房市? 怎不拿日本? 每個國家房市結構 05/13 00:59
→ dhvaja: 不同，稅賦政策也不同，只能說房貸違約率台灣低 05/13 01:00
→ dhvaja: 美國房貸比例高，違約率也沒有等比上升啊 05/13 01:01
你可以回一篇文拿日本來對比啊，
還是你查不到日本的相關資料？
推 ming5566: ㄜㄜ 要不要QE後十年後再來看是不是還是平均五百萬跟十 05/13 01:20
→ ming5566: 年還完房貸… 05/13 01:20
每個時間點都可以說： 過十年再來看。
推 F1239810: 我第一間房...6年才還掉!!...因為要買第三間，不還不行 05/13 01:29
→ F1239810: 。 05/13 01:29
央行怕房價漲太快，只能信用管制囉
推 showbon902: 推 05/13 02:34
推 peteryen: 中產階級才在貸款 05/13 02:44
推 super6602: 清償房貸數據不能這麼看 移轉也會塗銷 頂多說平均6～7 05/13 03:12
→ super6602: 年就至少會清償完或是賣出換房 05/13 03:12
怎麼看都一樣。
1. 房貸平均十年還完。
2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款
台灣人有房貸的人是少數，台灣住宅有貸款的也是少數
推 maypcc: 園區一堆人年薪五百萬 十年還清兩千萬易如反掌 05/13 05:12
→ maypcc: 我自己都抓三年還清一間 05/13 05:12
我就說台灣人對房貸很保守啊XD
推 qqphor: 推～ 05/13 05:27
推 heidilin: 好文，但背房貸人口占比不適合用總人口數當分母，而是20 05/13 05:39
→ heidilin: -65歲人口數約1500萬，會比較符合銀行核貸現實 05/13 05:39
你可以去查房屋稅的屋主的年齡分布，有房的人並不限於 20~65歲。
之前五億高中生是幾歲？XD
噓 pchunters: 用總人口當分母，哈哈 05/13 07:33
推 ab159852: 只能說有買過房的就知道銀行不是塑膠 但魯空想幻想五年 05/13 07:49
→ ab159852: 後可以買就隨他們去 不用跟他們辯 05/13 07:49
空空就是愛幻想啊
推 foda: 10 年還清有包含賣出，這點可能要特別註明，不然會以為單純 05/13 08:27
→ foda: 的繳清 05/13 08:27
賣出當然也算，不過不影響結論。
1. 房貸平均十年還完。
2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款
台灣人有房貸的人是少數，台灣住宅有貸款的也是少數
→ oldman11742: 弱爆，我8年就還清了 05/13 08:27
→ foda: 趕快繳清等於對利率和通膨不熟，對於資產增加觀念薄弱，才是 05/13 08:29
→ foda: 弱 05/13 08:29
所以我才說台灣人對房貸觀念非常保守
→ wahas020: 低調 別讓空空的看到 不然都來搶房子== 05/13 08:46
推 CIIIO: 推夢大精華好文 05/13 08:59
推 kinnazeen: 夢大好久不見 05/13 09:02
推 bobovillage: 夢大，請問房貸金額是設定的金額嗎？還是銀行的房貸 05/13 09:18
→ bobovillage: 放款/房貸戶數？ 05/13 09:18
下面有人回答了
推 lyxiang: 真實數據給推 05/13 09:25
→ Mithra: 是金額 05/13 09:30
→ Mithra: 算筆數大概0.06% 差不多啦 05/13 09:33
推 KrisNYC: 合併資料來看還可以大概看得出市區新房子的稀缺 05/13 09:46
缺少新屋的情況非常嚴重，反正政府就是打供給來維穩房價
推 licklabium: 優值好文，可惜空空看不懂 05/13 10:00
推 ethanchang: [C 05/13 10:56
推 bob1211: 推夢大的打臉文 05/13 10:57
噓 wen12305: 魯空崩潰 05/13 11:11
→ FeatherNight: 真的很少，滿手房的人真的不見得有貸款 05/13 11:13
※ 編輯: TheDream (125.224.135.68 臺灣), 05/13/2024 11:38:52
推 tomroy: 原來台灣人這麼有錢...... 05/13 11:37
推 www22550: 有數字給推 05/13 12:18
推 love0819n: 1-2千萬 10年還完很容易吧 年薪百萬或夫妻合力都可以 05/13 12:29
→ love0819n: 代銷說我買4000的房子沒問題但我也只敢買2000的很保守 05/13 12:34
推 foda: 每一間房都是金雞母，太快還清，失去的機會成本就是買下一 05/13 12:46
→ foda: 隻金雞母的機會，賣太早更是直接殺雞取卵。好多推文看出那 05/13 12:46
→ foda: 股想還清貸款的心情，真的是覺得可惜。在這個房子飛漲的時 05/13 12:46
→ foda: 期，更是可惜。 05/13 12:46
推 tuchenken: 而且當每個人都會辦寬限期嗎？ 05/13 13:05
推 sgaor: 貸款清償年限短也跟換屋有關吧? 一換屋(買賣)就算清償了 05/13 14:04
推 OTAWA: 可以請問夢大 500萬的數字哪裡來的嗎 05/13 14:49
→ OTAWA: 我google 最新好像是900萬左右？ 05/13 14:49
→ mitsurogi: 借新還舊數據上看起來也是還清啊，b 房增貸清償a房看 05/13 15:27
→ mitsurogi: 起來是把a房還清了，但是負債總額其實反而是增加的 05/13 15:27
→ mitsurogi: 或者不變 05/13 15:27
推 kusomanfcu: 因為他收入上面大概是寫網紅自營這樣....然後大麻就0. 05/13 16:24
→ kusomanfcu: .0 05/13 16:24
→ kusomanfcu: 如果他上面寫包租公之類的 大概銀行就沒差了 05/13 16:25
→ kusomanfcu: 500是總均房貸，900萬是新房貸 05/13 16:26
推 kusomanfcu: 不過現在已經600萬了 05/13 16:28
→ kusomanfcu: 幾年前是500沒錯 05/13 16:28
推 kusomanfcu: 新交易大約有一半是房貸 舊存有的房貸就非常少了 05/13 16:32
→ kusomanfcu: 去想想一半的人買房不用房貸XD 05/13 16:32
→ kusomanfcu: 然後在那一邊哭房貸會崩盤 05/13 16:33
推 chouwang68: 好久不見。 05/13 18:34
推 tuchenken: 看到這種文就安心了 05/13 18:47
推 vendee: 夢大專業 05/13 22:57
推 encoreg57985: 有數據 專業 05/14 08:34
推 AMDsucks: 請問房屋自有率怎麼算? 05/14 12:34
→ AMDsucks: 集中版的那一種 05/14 12:34
推 badruid: 只多了0.09%的人買，房貸總額就大增64%，台灣房屋供給是 05/14 15:09
→ badruid: 這麼稀缺的嗎？ 05/14 15:09
推 zaitkirk: 專業，推 05/14 18:21
推 OnlyRD: 你拿全體數據去論述新青安事實上收入過低的族群， 05/18 23:52
→ OnlyRD: 只能說一廂情願。 05/18 23:52
推 hanhsiangmax: 沒想到竟然平均四年還完 05/21 23:32