[請益] 第二間房貸請益

[Q00863 (阿棋)]

大家好，
目前情況如下
房子與家人同住，名字掛我，算第一戶貸款，月繳30000（家人一起繳）

為了工作在高雄買了預售屋，預計今年第四季交屋,總額685萬，頭期款（15%）已繳完
以目前政府規定 第二戶房貸上限只能七成，約480萬
假設第二戶利率2.5%,月繳約19000
利率參考以下新聞
https://i.imgur.com/VF8eMnU.jpeg

還有一車貸月繳11000 到2025年底

薪水120萬
現金+股票水位260萬


想請問大家
1.這樣的收支比 房貸是否會過
年薪120，換算月薪10萬
總貸款金額6萬
6萬÷10萬=60%
看其他文章6成內算安全
這樣算法正確嗎？
2.這筆車貸是否影響額度，建議提早結清嗎
3.高雄這間預售屋當初談是預計可以貸到8成
   但去年立了六都第二戶上限7成
   這樣這間今年底貸款會是8成還是7成
    利率有機會談得更低嗎
4.其他建議做法？




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.192.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715557390.A.C98.html
推 CIIIO: 1.應該還行
→ CIIIO: 2.車貸如果是車商不是銀行 看不到
→ CIIIO: 3.第二間七成 利率就是那麼高
→ CIIIO: 4.還清第一間或第二間現金買 或找人頭
推 lantimes: 家人名下無房的人貸 你當保人
推 qqphor: 他第一間金額應該比第二間高，要付清的是第二間，看起來
→ qqphor: 目前只能先2屋7成，之後再清吧
推 lightjayjw: 如果第1間月繳三萬貸8成，那的確千萬上下，先存3成吧
推 RealID2018: 7成,央行規定打不破
→ Q00863: 如果由長輩(60歲)去掛名 會不會有問題 擔心年紀+房貸年數
→ Q00863: 也有限制
→ Q00863: 感謝各位
→ Q00863: 第一間確實比第二間高
→ Q00863: 車貸匯過去的帳號名稱是銀行名字
→ Q00863: 先用第二戶七成的方式去打算
→ Q00863: 還在找有沒有其他方式 可以減少付款金額