Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

[bebehome (bebehome)]

現在新青安買的房子大概1200萬

好算一點頭期款200萬貸款1000萬

5年後保守估計這間實登漲價到1500萬寬限期過了

雖然5年過去正常人都升職加薪了，但月負擔還是變大了，只好找銀行轉貸重新寬限期

1500萬實登轉貸銀行大概可以貸1200萬，還掉舊貸款1000萬

5年後手上莫名其妙忽然多出200萬，只好考慮是不是乾脆多買一間？

這才是現實。

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→ LTpeacecraft: 單利一年10%，相當樂觀的未來呢，買起來買到打爆
→ LTpeacecraft: 房價年漲5%單利，衝衝衝
推 hellogym: 不用5年阿 去年買的有些地方已經快這樣了
→ hellogym: 你看ceca橋頭買不到30 現在都要上40了 一間2房就可以差
→ hellogym: 300了
→ foda: 這個其實一直在持續發生中，不用等五年後
→ faniour: 轉貸寬限期很短，沒還多少錢會直接拿不到寬限
推 gy55662008: 我1、4都有寬3欸 增近三倍頭期出來
推 RLGUO: 多出的這兩百萬有可以買房了？搞得我好亂啊
→ RLGUO: 又
→ tofuflower: 沒那麼多啦。扣掉税大概140 左右？沒認真算
推 Mithra: 賣掉要扣稅可以直接買房
→ Mithra: 轉貸不扣稅但不能直接買房，銀行鑑價可能略慢跟不上
→ Mithra: 不過兩種做法多個150萬應該沒有問題
噓 petguy: 到時候每個人都有房了，賣給誰？
推 xdxd3310: 怎麼可能每個人都有房...一年才蓋多少間而已
推 jaricho: 每個人都有房？ 每個家庭都有房都很難了
推 aa00788: 賣給你啊 你還沒有房吧ccc
推 shuichia: 兩百萬能幹嘛....拿去買預售銀行還能貸給你？收支比會過
→ shuichia: ？
推 x8232002: 想太多，5年都沒存錢？
推 petguy: 空屋一堆 承接家裡房子
推 x8232002: 寬限期才繳多少而已，比租房便宜，手上資金一大堆，根
→ x8232002: 本不需要轉貸
推 GGdong: 真的確定繼承的到？繼承到一間老房你也要花退休金整修啦
→ duriel3313: 先不論增貸錢要怎樣買房,你新青安上車的轉貸完多200萬
→ duriel3313: 買第二戶要再3成頭款,然後你貸款1200+800也超過2000萬
→ duriel3313: 你五年能玩成這樣還貸得出來 算你事業有成了好嗎
→ duriel3313: 一堆拿以前榮景來講大量買房多簡單的 = =
推 supereva: 台灣全部房子才900多萬戶  包含山區房海砂屋各種危樓你
→ supereva: 根本不會想買的  怎麼可能每個人都有房？  拜託活在現
→ supereva: 實不要做夢了
→ supereva: 空屋一堆是哪裡一堆  你怎麼不去住？
推 lantimes: 現實就是還有很多人想買房 存頭期款中 然後房價還在漲
推 jc761128: 空屋一堆 三芝吧. 買房的時候看蛋黃 看空的時候看整體..
→ jc761128: 不覺得有趣嗎..
推 lovelittlem: 空著的屋況是鬼屋看你要不要住
推 Baitman: 多出來的你買給我看
推 cblade: 一堆鄉下空屋 連老人都快看不到了
推 newbrain: 可怕的是現在GG說要連兩年成長20% 整個西部都要噴
→ newbrain: 這兩年不再買一間真的不行
推 CCOOGG: 漲到1500想得真美 到時新青安給你1300萬額度？
→ CCOOGG: 漲的幅度都是自己要付的 還以為別人接喔
噓 ppav0v0v: 5年漲300 噗 真的別害人了
推 CCOOGG: 借1000還5年搞不好本金都還沒還
→ CCOOGG: 再看看誰要接這1000萬元的炸彈
→ CCOOGG: 1000喔 不是 100喔 呵呵
推 bababananana: https://i.imgur.com/jTFFCT2.jpeg
→ bababananana: https://tw.news.yahoo.com/北市5傳奇私校-東南西北
→ bababananana: 中-已倒2校-1校剩不到百人-075449841.html
→ bababananana: 5年後少子化，更嚴重大家加油樓
推 newbrain: 重劃區太多 還是要慎選 離精華區不能太遠
→ bababananana: 還有樓主應該沒有辦過第二間的貸款，
→ bababananana: 所以以為銀行會繼續貸給您喔8成，呵呵。
→ bababananana: 有機會真的去銀行貸款櫃檯，
推 bababananana: 大家真的有空多去銀行問問實際貸款情形，
→ bababananana: 若沒有上市櫃的薪資固定背景，看銀行會不會貸第2間
→ bababananana: 然後可不可以貸8成也是一個問題
推 bababananana: https://shorturl.at/cxE48
→ bababananana: 如今面臨少子化、學校紛紛退場效應，其中西湖工商、
→ bababananana: 開明高職、南強工商都已經宣布停招、停辦；
→ bababananana: 而東方工商則在一度停招
→ robot456: 樓上，第二戶是七成
推 bababananana: 沒錯，第二間都七成以下，而且您還要有台灣百大上
→ bababananana: 市櫃的固定薪資，銀行才有可能貸
→ bababananana: 然後薪資範圍也要百萬以上，銀行不是吃素的，你資
→ bababananana: 格稍微不夠，第二間根本貸不出來
推 taylorabc: 太好了五年後可以加薪
推 foda: 大家都加薪，越來越沒有開心的感覺了
推 CCOOGG: 1000萬借40年利息 大概500萬 也只有數學老師
→ CCOOGG: 時常請假的多多以為自己會賺
→ CCOOGG: 讓你付利息付到飽
推 piliwu: 利息是房客付的你哪來錯覺認為屋主付利息
→ CMCC: 你數學老師只有教到幼兒園是嗎？通膨跟貶值沒教到阿。
推 CCOOGG: 多多想賣掉不就是準備自己付嗎？
→ CCOOGG: 通膨算啊 看看是不是大家薪資有跟上啊
→ CCOOGG: GG有跟上不代表其他人有跟上
推 handsomepaa: 現在就這樣了還等5年後 你可能少賺了不少
推 CCOOGG: 還少賺 再20年也一樣 夢中什麼都有
→ CCOOGG: 多多只會得到一個到死的房貸
推 piliwu: 你沒跟上房租照調啊
→ CMCC: 老師沒教就讓社會教你吧
→ piliwu: 誰會理你薪資沒跟上房東害你的喔？
→ piliwu: 最低工資20k都變28k有人薪資不會動耶快來看奇觀
→ CMCC: 不見得能繳到死，還會追高的房租，賽高是吧
推 arrest: 說得好像沒買房，租房子都不用付房租似的
推 piliwu: 空空邏輯就是付房租一輩子享受人生，付利息40年超級可怕
→ piliwu: 更何況我根本借不到40年新青安又不給我用
推 hellogym: 跟銀行借錢到死都不還完 超爽 哈哈哈 有人不知道
→ hellogym: 每5年轉增貸出來投資 繳利息給銀行就好 嘻嘻
→ hellogym: 有人廢到以為房貸只能繳完 ㄏㄏ
推 junior020486: OGC怎麼三師程度還這麼差
推 junior020486: 519剩下囧生、OGC、鐵園三結義
噓 fonder: 308都認錯佈局北高雄了
推 CCOOGG: 多多多多邏輯就是繳一輩子房貸利息還自嗨賺很大
→ CCOOGG: 吹半天結果當了銀行40年奴 奴性堅強CC
推 jaricho: 308已經買了？？？
→ CMCC: 記得繳房租，自己的選擇，不要後悔。
→ CMCC: 反正也沒辦法後悔了...
→ CMCC: 外拋
推 jaricho: 銀行奴40年 vs 房東奴N年  ？？？？
→ jaricho: 啊 好像都會說 住家裡不用繳房租  而且還能等繼承 3間是
→ jaricho: 吧？
→ mitsurogi: 媽的金流都不用考慮喔？有頭款就能買房？
推 jackyzhes: 幹嘛跟不懂的人講道理 社會需要各種階層才會好:)
→ jackyzhes: 回:你說的都對 家裡有房建議先賣掉 畢竟會崩盤 家裡沒
→ jackyzhes: 房的更恭喜你 不是銀行奴隸 人生勝利組
推 kusomanfcu: 一開始銀行放貸的月負擔也就大概是收入1/3-收入2/5
→ kusomanfcu: 五年後+15~20%收入去看
→ kusomanfcu: 就算是最差的15%成長都可以變成 房貸占收入約1/3，搞
→ kusomanfcu: 不清楚狀況的人，還真多
→ kusomanfcu: 好慘啊
推 aa00788: 308買了！？哇勒 剩OGC繼續魯 摳連
推 handsometai: CCOOGG說的很有道理，必須堅定看空房市啊！