Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?

[blargelp (春日部四郎)]

實價登錄本來就假的= =


以我家建案來說
（雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址）
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg

112年12月那筆，單價特別高。
112/12，理論上2月就要出來了。


但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。

當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多


不好意思，斡旋可能都不收。
以當時市況，這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。



你說上述出價策略有錯嗎？
沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊，這樣出並不過分。

但事實就是你買不到。

為什麼買不到？
實價登錄假的啊。


實登就算照實反應，都晚一個半月了，
何況還蓋牌，更遠離市況。


結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客，
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715612733.A.537.html
推 PTTMAXQQ: 出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊
→ PTTMAXQQ: 根本就是造假！！
推 piliwu: 我上個月出實登仲介秒打槍我
真的，懶都懶得鳥你
→ PTTMAXQQ: 明明就出了實價一坪30萬的斡旋，
→ PTTMAXQQ: 還直接被退斡不談，實價騙人啦
沒便宜可以檢了。
原來打炒房的最高競界就是讓自住客搶到投資客沒東西能買
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/8w5V2MS.jpeg
推 jamie81416: 實價蓋牌絕對是最白癡的政策，沒有之一
推 SportLeo: 我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了
哇現在這價錢囉，之前我就在這間跟我買的那間選，看來選哪間差不多XD
→ SportLeo: https://i.imgur.com/zLg9U7W.jpeg
推 piliwu: https://i.imgur.com/JgQFw35.jpeg
→ piliwu: 我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價，還被仲介唸
→ SportLeo: 拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情
→ piliwu: 仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬
推 keineAhnung: 一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz
→ SportLeo: 更正。預售的鄰居
※ 編輯: blargelp (114.25.212.24 臺灣), 05/13/2024 23:59:05
推 cooldavid90: 所以要加價買呀！ 實價就是xxx元起的概念。
推 carmanX: 上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊
推 adey: 可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀，又不是說比42高
推 cafb2720: 鄰居哈囉！
推 bamboolaw: 實價是之後政府拿來課稅用的，不是給你砍價用的。
→ kage01: 去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ
推 psychokino: 高價晚揭露還好吧，蓋牌消費者不信就不好賣，不蓋牌
→ psychokino: 等於給建商作價，還可以告訴買家你看真的漲上去了
→ student81122: 實假登入