作者Crosstrek (天涯海角)
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標題Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)
時間Mon May 13 23:34:23 2024
自己的文自己回覆，之前貼文之後，又和另外一間銀行談成了另一個方案
購屋為自住需求，夫妻年收約180W
最近和銀行談貸款一千萬、本息均攤、不綁約可以提前還本金
目前有兩個方案可以選：
1. 新青安 (銀行A)
期限：40年
寬限期：5年
利率：1.775%(2026/7月前)、2.275%(2026/7月後)
本息合計：1555萬
2. 首購方案 (銀行B-某公股銀行)
期限：40年
寬限期：5年
利率：2.185%(據說是目前的地板利率)
本息合計：1541萬
主要差異：兩者的年限和寬限期都一樣，依照目前的利率，新青安需多繳14萬的總利息，
該如何選擇呢？
有請版上前輩們指教了！
※ 引述《Crosstrek (天涯海角)》之銘言：
: 購屋為自住需求，夫妻年收約180W
: 最近和銀行談貸款一千萬、本息均攤、不綁約可以提前還本金
: 同一間銀行開出兩種方案：
: 1. 新青安
: 期限：40年
: 寬限期：5年
: 利率：1.775%(2026/7月前)、2.275%(2026/7月後)
: 本息合計：1555萬
: 2. 首購方案
: 期限：40年
: 寬限期：3年
: 利率：2.185%(據說是目前的地板利率)
: 本息合計：1525萬
: 主要差異：新青安多了2年寬限期，但需多繳30萬的總利息
: 該如何選擇呢？
: 有請版上前輩們指教了！
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推 jamesinhw: 前提是新青安沒有延續 05/13 23:41
推 a7811292002: 2是合庫吧，看新青安會不會延續，不會就2 05/13 23:53
推 lantimes: 自住 選利息少的 05/14 00:34
推 kevin28: 40年攤提14萬 在那邊糾結…我的話秒選青安 至少補貼繼續 05/14 01:29
→ kevin28: 的話 還是吃到 或是你提早還款 差距只會更小 05/14 01:29
→ kevin28: 等於每年差3000每期差200 05/14 01:30
推 yytseng: 原來真的有人在算總繳息… 05/14 10:51
推 Redchain: 新青安不會不延續的，拿大家繳的稅撒幣做政績對政客不香 05/14 11:43
→ Redchain: 嗎？ 05/14 11:43
推 d055086: 一般貸款還能五年寬限？ 05/14 12:33