[新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤

[ha3810996 (微八嘎囧)]

法拍屋首季增一成 專家：有人找不到接盤俠

經濟日報／記者游智文／即時報導

住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%
漲幅，其中以新北市194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行自2022年以來的升息循環，也讓法拍量
出現增長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。

徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，
尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》等因素衝擊，價格雖呈上漲，但買氣
趨冷不少，部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍
市場。

細看財政部數據，與去年同期相比，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年增幅達68%最多
。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推
案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激
法拍量體增加。

賴志昶補充，年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超
過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲
房價，購屋負擔不容小覷，買方審慎評估房貸壓力，莫讓愛屋流入法拍。

https://money.udn.com/money/story/6710/7962359

台灣房貸違約率全世界最低啦！
台灣人民投資心態保守，
才不會用什麼無限轉貸大法，
開高槓桿勒，就算有賭徒要賭一把，
銀行會隨便就核貸給過嗎？
銀行又不是傻子，
台灣房市穩到不行啦！

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推 sspider0829: 各位 終於出大事ㄌ！
推 yungchan: 還早
推 CCOOGG: 多多還說要故意丟法拍逃漏房地合一稅
→ CCOOGG: 結果稅沒避到還虧本賣 一場夢
→ shopping0802: 空空勝利
推 Mithra: https://i.imgur.com/WcRVobh.jpeg
→ Mithra: 雀食嚴重 快逃啊
→ kutkin: 接盤俠
推 seibu: 900棟法拍這種數字真的超好笑的
推 CCOOGG: 新北高雄越買越虧重災區
推 Mithra: 每一萬間房子就有一間被法拍！ 這樣還不嚴重嗎！！！
推 F1239810: 這數據有個盲點，就是母數不一樣，第一季房屋買賣轉移
→ F1239810: 數量增加28%，那法拍增加10%....也算低吧。
推 samarium: 900….
→ qqphor: 基期低吧，2023不就是低的一年
→ qqphor: 自嗨
→ flexin: 慘了,下半年大事居然提早來了
推 Mithra: https://i.imgur.com/W3Zg0Os.jpeg
→ Mithra: 大概從2014之後就沒高過
推 Kobe58121051: 壞了，五折收，再晚蔥價
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？
推 raymond501: 現在就是抓最後一隻老鼠
推 phoenixQ: 那個誰趕快接啊
推 Kobe58121051: 靠北+10%是因為去年是這十年來最低點啊，今年加10%
→ Kobe58121051: 也是十年來第二低，笑死
→ raymond501: 希望下半年升息該升就升
→ Kobe58121051: 不管啦，說你崩盤就是崩盤
→ qqphor: 樓上楊金龍
→ qqphor: 樓樓上XD更正一下
→ esheep: 趕快升息，這樣才有破掉的盤子可以撿。
推 jessicaabc98: 希望升息，讓一些菜雞退出市場
→ ppav0v0v: https://i.imgur.com/o4wwyVY.jpeg
→ ppav0v0v: 10年後會更慘 希望看到一群房蟲跳樓燒炭
推 quiet93: 新北哪裡找不到接盤俠？
推 pwokiy: 不用怕。加價賣就對了
推 tom0090117: 問就是加價賣
推 hihi29: 完了
推 bigair888: 前面不是有一篇違約率超低的文章，要看那個啊？
推 thbygn98: 新北三十收
→ kevin190: 這新聞標題有夠誤導人，麻煩列出每年的YoY來看一下吧
推 Master1999: 多10%還是很少阿
推 ffffaaaatttt: 900棟  完了 塊陶鴨 ~
推 sspider0829: 好爽 每季多90.2棟可以撿 終於每個人都可以買到房子
推 backpacker18: 900！
→ sspider0829: 了
→ backpacker18: 完了快逃
→ Brioni: 笑死，又不是9000棟
推 Yuijian: 開始有利空了 嚇甩磨囉
推 vava5566: 終於要崩了????
推 jaricho: 900棟......真的大逃殺了.....716可以撿便宜的法拍屋了..
→ jaricho: ...有900棟可以挑
噓 azaz12345: 還早吧 繼續投資 加碼多買幾間啊
推 hellogym: 笑屎 每年移轉30萬棟 法拍900  哈哈哈哈哈哈
→ hellogym: 魯空快抱浮木阿  900棟法拍阿 崩崩
→ kage01: 900棟法拍都搶到市價得標
噓 evil0108: 推新青安的下場，很多年輕人根本沒到那能力就硬買。
→ evil0108: 房價也都只漲2房小宅，早晚出事。
→ Robben: 崩盤啦
推 shikao: 咕嚕咕嚕咕嚕
推 lebo469: 空空大勝利
推 goodbad: 早晚會出大事 很可怕
推 ppnow: 笑死，好怕哦，全年移轉24w棟，一季就900棟了好可怕，塊陶
→ ppnow: 啊
推 luckysmallsu: 這個要怎麼買有人有研究嗎
推 DSB520: 個案
推 myshadow: 法拍屋到各個法院的執行處會有拍賣公告
推 physicsdk: 利率這麼低也有阿呆搞到變法拍 真可憐
推 sspider0829: 看樣子真的崩盤 蔥價 出大事
→ sspider0829: 誰叫你們不開槓桿 不增貸買房 銀行又水太多只能限貸
→ sspider0829: 只能往上崩了 一季增加90.2棟 已崩了
推 hellogym: 完了 崩了 我要賣房子逃難了
→ yiliang1107: 就是一個轉折點，繼續觀察後面趨勢吧
→ yiliang1107: 外加幾家房仲的營業額扣除掉代銷（預售屋）
→ yiliang1107: 觀察一下到年底的趨勢為何，作為參考。
→ realbout: 接盤俠 你在哪
推 alotofjeff: 這法拍量比一個中型建案的戶數還少....可以忽略
推 TargaryenWay: 又一個大神 轉折點 大家記得啊 出大事啊
推 piliwu: 很難買我家人去標過市場數量太少，不是每件都符合你需求
推 yeeily: 等接法拍屋！送
推 taylorabc: 接盤俠房版一堆別怕
→ carmanX: 居然還有人說等升息買房的  是多菜
→ a9564208: 沒事，銀行會幫你找接盤俠
→ a9564208: 反正要報復社會還可以灌水泥
推 F1239810: 第一季全台才900棟，專門代拍法拍的人...應該快餓死了
推 simbr: 我姑姑最近才在法拍撿到一間便宜大樓 看她爽的要死
推 liu1981sssss: 就少數人不想五年，玩法拍省稅金
→ simbr: 不知道她現在是撿到寶 還是以後還有會更便宜的價格=.=
推 darkdogoblin: 快陶啊
噓 sk0181607: 法拍現在根本撿不到便宜好嗎 一堆亂加價的
推 simbr: 她是買實際金額我不知道 反正她爽成那樣 應該有便宜到
推 liu1981sssss: 法拍幾乎都是仲介代標吃掉，還吃超高價，找不到貨，
→ liu1981sssss: 實登一千萬標1030萬，加3-5%在玩，沒那麼簡單，蹲點
→ liu1981sssss: 台中法拍快一年半，沒標到半間，08年幾乎隨便標都
→ liu1981sssss: 有
推 Vinccc: 法拍現在接盤的還真多 上週去拍一間 資產公司用接近一拍
→ Vinccc: 底標拍走
推 wasi63898: 六月記得升息
推 ramun: 也還好了阿 明明比前幾年低？
噓 SouthEast62: 啃，小朋友都知道考試不要一次考太好，要不然下次
→ SouthEast62: 考試怎樣都會退步，自討苦吃，只有魯空不懂這道理
→ SouthEast62: ，2023年創史上最低紀錄，2024年稍微恢復一點點，
→ SouthEast62: 就高潮說房市要崩了
推 jagger: 少數個案就讓空空高潮了
→ eupa1973: 阿爸贏了
推 VBT: 快逃啊！
推 morrishh: 已經好幾年不看法拍屋了 貴爆
噓 CMCC: 兩者沒有明顯相關，硬湊。
→ CMCC: 也可能是遺產稅繳不出來，繼承仔法拍房子繳稅...
→ bogy26: 如果加價賣有用 為何會有法拍
→ jerrylin: 趕快接啊  接了再加價賣
→ Kenhon: 快買啊 晚了就沒啦
推 lucifero: 季增一成？？？　五成再來說......
→ e2699096: 1棟變2棟 增50% 好可怕
推 aa00788: 穩了 準備看傻多套到哭出來！
推 Hall: 再炒房啊
推 start0917: 法拍能新青安嗎？
推 serpei: 賣我 拜託
→ benny1990615: 笑死，釣到一堆魯空
推 lokuyan: 不可能
推 handsometai: 六都移轉63K棟，但法拍1K左右，差距這麼大有什麼好
→ handsometai: 報的？記者是撿到槍嗎？
→ handsometai: 國際房仲肯定拿這個新聞大說特說