Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？

[kktt254 (你好)]

※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言：
: 其實齁，鹽行這一塊，
: 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域，
: 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客
: 這一塊是最簡單的。
: 1. 介於南科跟市區中間
: 2. 有國道一號跟北外環，鹽行轉運站、永康交流道
: 3. 腹地完整，可以一案疊一案
: 啊台南，同時擁有以上三者條件的，不就鹽行？
: 上個月收到勝美的說明會邀約
: 結果我問他地點，他跟我說台中...
: 台南的案子去台中聽？？？
: 結果他跟我說因為我之前在台中的建案有留資料
: 所以才會以為我是台中人
: 這樣夠明顯了吧...
: 我相信版上很多人都有一樣的經驗了
: 就是要把北部資金帶下來
: 鹽行這一塊無法單靠臺南人買盤的
: 如果把台南分為：
: A. 北部資金買盤
: B. 南科受薪階級買盤
: C. 台南人買盤
: 那基本上鹽行就是 ：
: A. ★★★
: B. ★★☆
: C. ☆☆☆
: 東橋：
: A. ★★☆
: B. ★★★
: C. ★★☆
: 九份子：
: A. ★★☆
: B. ★★★
: C. ★☆☆
: 南科FG：
: A. ★★★
: B. ★★★
: C. ☆☆☆
: 高鐵沙崙：
: A. ★★★
: B. ☆☆☆
: C. ☆☆☆
: 接下來討論一下鹽行本身，
: 鹽行這一塊的致命傷就是，
: 的確旁邊的鹽行商圈生活機能算便利，
: 但還是充斥的檳榔攤、走路容易被撞死的那種，
: 台灣式鄉下老市區樣
: 另外他以後應該就會像是另一個版本的東橋
: 只是是屬於離南科更近、離市區更遠的東橋版本
: 不太至於什麼台中的七期
: 對比台中的七期，台南應該是在平實
: 只是平實腹地也沒有很大，
: 大部分被公園跟地上權案拿走了
: 就看之後旁邊的網寮南營區會不會遷走了(遷走很重要!)
: 然後回到主題，
: 鹽行可否幫台南繼續創價？
: 台南的發展真的有點模糊空間
: 的確有規模很大的南科沒錯
: 但基本上南科不就是靠台積帶動的？
: 台積以後不會在台南繼續擴廠了
: (至少未來3-5年不會，已經確定接下來就是新竹台中）
: 另外中央政府也是很大力的
: 在做多高雄
: 直接把台南的資金跟產業吸走一波
: 總之台南以後齁
: 一定不能跟高雄差太多
: 就是呈現黏著
: 你台南衝高了，高雄不能不被帶進產業
: 而且台南的基礎建設
: 就是爛的有剩
: 是真的爛到歪頭的那種
: 我覺得這點外地人應該很難想像
: 那種熱衷宮廟的地方利益把持台南的感覺
: 啊這種人就是你想像的那種老台灣人與八家酒
: 有人脈實力$$但沒有專業sense的一群人
: 但北部人是人脈實力$$跟專業sense都有
: (但不要說我戰南北啦，我是說總體方向，你個體分析南部也是有很棒的人跟生活圈，所以
: 我是說總體）
: 這太難說明了
: 舉例啦，假設你是公務人員（社會局、警政、財政、教育等) 你一定就會很懂
: 整個工作氛圍的話題、專業度、在意的東西，
: 北部跟台南就是有差
: 我不是在戰南北啦
: 但這就是一個文明發展自然的過程
: 台南的次文化就是低一等就對了啦
: 不信台北人你換工作來台南住個1年試看看
: 話題拉回來
: 所以我覺得即使西瓜要走了
: 未必台南會發展得多好
: 這個需要時間
: 因為台南人選出來的人
: 還是會被 old money把持
: 啊這群old money把持的話
: 台南是能有多好？
: 一個城市發展
: 應該是基礎建設有了再去發展其他更高層次的產業
: 但台南呢？
: 跟其他縣市資金分配比例相比，
: 文化局的錢應該多過於交通、都發、教育局等單位
: 就是放鞭炮放掉啦
: 或者燈會這種 one shot 讓你台南人高潮一下光榮感
: 然後市民一樣繼續走在路上出車禍
: 真的笑死
: 這點需要南科人跟年輕人慢慢的洗掉這種老勢力跟old money
: 但這個過程是非常緩慢的
: 相比於新竹
: 新竹基礎建設也是很爛沒錯
: 但整個市民跟產業都是被竹科還有清大交大洗禮2-3個世代了
: 但台南也不是沒有利多
: 因為對於資金盤而言簡單易懂
: 且南科規模大
: 也是台灣重點產業
: 永遠都會有一份角色存在
: 然後賴清德應該還是對台南有所感情吧？
: 他一心想要南北均衡
: 即使高雄會分掉資源
: 但有總比沒有好
: 然後西瓜走人
: 然後藍線要啟動了
: 這樣

開賣不到五天聽說已經賣出八成 剩不到30戶
封盤不賣了
總價2000起跳
國泰粉絲真的很狂
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推 F1ower: 就品質/品牌保證，完全不意外
推 SFC66: 狂 開價50～55
推 gishileh: 題外話 買鹽行很容易輸 因為顏行書XD
→ gishileh: 不過鹽行以前根本沒人要 現在炒到五字頭也真的猛
推 jemdogdog: 善新之後是下一波
→ jemdogdog: 世界南科最新成交價格50
→ jemdogdog: 另外喜看FG第一案出來的價格
推 GC500: 品牌價值
推 jkduke: 沒有50-55最低價有46.x的
推 jkduke: 5/10號開賣，3天就賣8成，業務員周1開始休息到周5，單坪
→ jkduke: 有打95折 ，面學校的房型1坪都過50
推 williamchan: 國泰賣這價格 那遠雄要怎麼開啊，天花板擋在那裡
推 jkduke: 國泰沒得買了啊
推 Ho1liday: 鹽行好猛~
推 No9: 真是想不到  台南也五字頭
推 borashen: 樓上的，台南東區的平實更貴喔～
→ buike: 遠雄被鎖死了吧
推 bigair888: 因為是國泰的名字，這品牌很好賣
推 DreamMakers: 鹽行起飛…
推 handsam: 看好這區，之前買了隔壁，一坪便宜十幾萬。
推 mupig: 旁邊勝美、遠雄也都很搶吧
→ mupig: 聽說勝美目前要買四房才能買兩房，而且第三波房價已經高於
→ mupig: 第一波不少了
→ mupig: 不愧是南科附近下一個房價值得期待的重劃區，很多建商下半
→ mupig: 年要陸續開案疊價上去了
推 remix920: 投資買勝美絕對賺最多  自住可選大雄和大樹 但大雄
→ remix920: 把肉都吃完了
→ remix920: 而且又鎖樓層 寧願多貼10%換大樹 房界愛馬仕 收藏
→ remix920: 一輩子。
推 josh79917: 沒有賣到50-55，大概落在47-50，信不信自己參考囉～
推 GC500: 頂樓快55了