[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？

[kerorokk (keroro_kk)]

最近回來了一筆資金大概加總有300左右
兩年前已經買了一間，貸款了1000萬

自從買了第一間之後，一直想買第二間
但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。

想請問有解套方式嗎？
我想到的方式:

找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。

本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。

希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家


我再統整一下：我是有頭期款的300多
但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我
貸款
，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用
，第六年再賣出～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.52.163 (香港)
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推 kutkin: 提高自備款 找保人 end
 自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你
→ panzer1224: 結婚
 幫我介紹女友嗎～哈哈
→ kutkin: 股票質押
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:11:26
推 killermech: 看標題還是會以為是頭款不足  2成不行就3成
推 duriel3313: 第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備
→ duriel3313: 不夠吃是直接爆炸賠錢的。
推 bangQ: 兼職增加還款能力
推 blargelp: 先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你
→ blargelp: 為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
→ blargelp: 如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:21:15
推 GX90160SS: 收支比不過 那你房貸打算怎麼還
推 bangQ: 要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還
→ bangQ: 在一起繳頭期款／貸款
推 a96932000: 如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的
→ a96932000: 房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
→ a96932000: 這樣或許有機會
推 yytseng: 好了啦，留給別人賺
推 hahaha81: 打工半年呀
推 mr19951023: 組隊買房
→ somefatguy: 沒法提高代表就是沒頭期款
推 ruve: 沒其他資產就沒辦法了
→ NTU303150195: 成為VIP嚕
推 libery: 買六百萬的房就好了
推 bustinjieber: 沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，
→ bustinjieber: 投資房地產的本業（信用額度）很重要
的確這也是一個辦法，謝謝
推 a520978926: 找人組隊啊 一起買
 我內文就是要找人組隊一起買的意思啊～
推 lovingbase: 你是銀行你會借錢給你自己嗎？
 所以我才說貸款要掛合資人的名字，再打合約～內文請認真看～
→ lovingbase: 是不是應該借給更沒有風險的人？
推 redcoin: 很簡單啊 就買300萬的房
推 RealID2018: 基本上不可能
→ RealID2018: 大部分銀行都會拒絕
→ RealID2018: 你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
推 Onsam: 誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎
→ kutkin: 收支比現在很鬆你還過不了
推 quiet93: 他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力
推 backpacker18: 貸不了就算了
→ backpacker18: 留給我們買
推 z5411: 你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦
→ z5411: 法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
推 idmaker: 第一間賣掉啊
→ idmaker: 沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
推 h760108: 重點是有房就不能新青安
推 retriever33: 這什麼問題？
推 sspider0829: 嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….
→ esheep: 只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障
→ esheep: 不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
→ esheep: 細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
→ bgflyer: 如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行
推 swordhero: 我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收
→ swordhero: 入可認列
→ swordhero: 夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
推 swordhero: 唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
推 ChikanDesu: 為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問
→ ChikanDesu: 題嗎
→ emb20089: 新青安也不是誰去都可以寬五年
推 ChikanDesu: 合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個
→ ChikanDesu: 要賣另一個不賣直接卡死兩個人
推 NicholasTse3: 你這樣真的不適合再買
推 edison3333: 給沒房的一點機會好嗎
推 aa00788: 頭款+貸款就是一套組合啊 你貸款能力0頭款就是全款啊
→ esheep: 無效的意思是 法律不一定會保障： 他一定會跟你平分獲利
→ esheep: 這件事一定會發生。無法保證特定事 一定會發生/一定不會發
→ esheep: 生  這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。
→ esheep: 如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就
→ esheep: 是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示 有模糊空間。不想
→ esheep: 付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。
→ esheep: PS. 無效的合約就是口頭約定
哇～謝謝E大，看來我把合約想的太簡單有力了，這個細節我再問問～
※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:11:31
※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:16:31
→ DOMENKING: 要確欸
推 paul76318: 糕點到了
噓 mp60707: 買300萬 貸款0
→ e2699096: 這一間出租自己去住鳥籠
推 princepisces: 看起來連房貸都繳不起 不建議買
推 encoreg57985: 收支比不過 真的無解
噓 deeping774: 男友考慮嗎 什麼年代了
推 waloloo: 男友，很實在耶
推 mathruntmc: 想一步登天 嘻嘻嘻