推 ceca: 超高樓和一般樓.. 05/16 22:27
→ ceca: 通常來講選你第一直覺喜歡的那個. 05/16 22:28
→ ceca: 每個人喜好不一樣. 05/16 22:28
→ ceca: 像我會比較希望門口的路不要太小條. 05/16 22:28
推 qooisgood: 賓果跟巴黎風評的確是不佳 但都在美術館 05/16 22:28
→ ceca: 但是如果買到三房以上,我客廳窗戶看出去的距離要夠遠. 05/16 22:28
→ qooisgood: 再差也是比外面的好很多 05/16 22:28
→ ceca: 賓果最近價格很猛,成交均價都要32了. 05/16 22:29
→ ceca: 京城畫家系列可能也才34 05/16 22:29
→ ceca: 賓果很有趣,她有時候會落後很多,有時候又暴猛. 05/16 22:29
→ ceca: 之前一度落後畫家系列兩成,現在又追到剩不到一成. 05/16 22:29
→ ceca: 他會因為一些時局而擺盪. 05/16 22:29
→ ceca: 印象以前比賓果貴一點,現在比賓果便宜一點. 05/16 22:30
→ ceca: 印象的三房以上比較弱,小套房是因為他唯一m所以很有支撐. 05/16 22:30
→ ceca: 對喔,超高樓的房屋稅比較高.. 05/16 22:30
→ ceca: 但是如果高樓層景觀比較好. 05/16 22:30
→ ceca: 至於中古屋,主要是室內空間大很多. 05/16 22:31
→ ceca: 同樣價格買下去室內應該差要兩倍了(還有高雄厝扯後腿) 05/16 22:32
→ ceca: 我指1x跟最新預售. 05/16 22:32
推 poi5140514: 賓果超過32了 有一個15樓的成交1500 還沒上實登 05/16 22:34
→ poi5140514: 三房平車 05/16 22:35
謝謝各位回應！的確惟美術的賣點似乎就是沒有高雄厝
請問各位有沒有新建案值得看呢？想多比較增加經驗值
也去看過南三路仰德美術館 可是對於預售還是有顧慮 而且稍微爆預算
※ 編輯: kbcl (202.151.57.250 臺灣), 05/16/2024 22:39:10
推 AdaJohn: 南美術20年內少戶數的物件怎麼變好少 05/16 22:35
推 ceca: 就台積電效應擴散到美術館. 05/16 22:36
→ ceca: 現在甚至擴散到北高比較精華的地區. 05/16 22:36
推 curance: 賓果居然可以破32... 05/16 22:37
→ ceca: 預售都5x....仰德應該55然後還要調高. 05/16 22:41
→ ceca: 里山美術還不知道,我還沒去看...但我忘了約哪一天了怎麼辦. 05/16 22:41
→ ceca: 最近雜事太多,都會灰去.. 05/16 22:41
→ DonnyHuang: 美術館這波蹲很久了，之前都是緩漲格局，我去年買到 05/16 22:41
→ DonnyHuang: 現在大概漲10%，對比其他地區其實漲的不多，之後應該 05/16 22:41
→ DonnyHuang: 會有一波補漲行情 05/16 22:41
→ ceca: 新屋已經暴衝了. 05/16 22:42
→ ceca: 仰德算是主要開槍的指標. 05/16 22:42
→ ceca: 仰德開槍又大賣,所以後面幾個案都會跟上. 05/16 22:42
→ ceca: 中古則是明顯看到有再反映. 05/16 22:43
推 loveloser: 畫家系列至少中規中矩 漲幅怎麼會比不上賓果?好奇 05/16 22:43
→ ceca: 現在五月跟今年一二月價格很明顯落差. 05/16 22:43
→ ceca: 沒阿,應該是畫家走她的,賓果有時候跟上有時候落後. 05/16 22:43
→ ceca: 畫家那麼多間,不受賓果的影響,賓果則是會被拿去跟畫家比價. 05/16 22:43
→ DonnyHuang: 補充說明一下，目前美術館20年內2房很搶手，其實有物 05/16 22:45
→ DonnyHuang: 件出售，可是都在潛銷就賣掉了，所以在591會看不到， 05/16 22:45
→ DonnyHuang: 我自己也想再投資一戶2房中古屋 05/16 22:45
推 ceca: 兩房如果價位差不多,我覺得農16略好一點. 05/16 22:46
→ ceca: 因為之後富邦商場的完工,對兩房影響比較大. 05/16 22:47
→ ceca: 三房還帶平車的就....車太多會是隱憂. 05/16 22:47
→ ceca: 就像巨蛋和富國明誠的兩房也暴猛.. 05/16 22:47
→ ceca: 兩房不怕車多+有一批買盤超愛熱鬧繁華. 05/16 22:48
→ ceca: 不過當然實際差距很小拉,投資單純秉持能多一塊錢是一塊錢. 05/16 22:48
→ ceca: 自住的話爽最重要,差那一塊錢等於沒差.不爽你就虧到了. 05/16 22:48
推 AdaJohn: 仰德美術旁邊的幾棟大樓都沒看到物件釋出 05/16 22:53
推 ceca: 中大坪數換屋困難,所以釋出量很少. 05/16 22:55
→ ceca: 去年換屋一度差點沒房子買. 05/16 22:55
→ ceca: 你一間70坪的,以前是1000~1500(從一開始買到2020年) 05/16 22:56
→ ceca: 後面跳成2500. 05/16 22:56
→ ceca: 這牽扯到,買1000~1500的,高薪族還有辦法買. 05/16 22:56
→ ceca: 但是跳到2500,那就不是一般薪水族可以碰的. 05/16 22:56
→ ceca: 要嘛會投資,要嘛必須有爸媽...或是已經中年了. 05/16 22:57
→ ceca: 所以會是兩種完全不同的買盤結構. 05/16 22:57
→ ceca: 以至於,以前早早卡位的人,現在要換屋都不知道怎麼換. 05/16 22:58
推 YamahaIchiro: 請問C大，買美術館三千多的是不是就比較沒肉了？因 05/16 22:58
→ YamahaIchiro: 為以後要再賣會卡到豪宅線貸款？ 05/16 22:58
→ ceca: 因為新的要跳到3xxx.... 05/16 22:58
→ ceca: 所以在中大坪數,美術館就出現了供需失衡狀況. 05/16 22:58
→ ceca: 中古屋都不釋出,需求又跑進來(其他地方有錢或是有爸媽的) 05/16 22:58
→ ceca: 3xxx目前在上去增值速度會變慢很多. 05/16 23:02
→ ceca: 有興趣去回查那些案子的食價登陸. 05/16 23:03
→ ceca: 不過早期有座ab約,所以如果1x年新案成交金額有些有灌水. 05/16 23:03
推 uniqlo5566: 2000總價該選此區20年大樓還是新屋？ 05/16 23:17
推 ceca: 自住買爽比較重要,投資的話目前中古屋比較肥. 05/16 23:18
→ ceca: 你最新案5x,但中古的在34~35. 05/16 23:18
→ ceca: 放一段時間到房市整理後,價差比例收斂 05/16 23:19
→ ceca: 中古的不就多被拉一點上去. 05/16 23:19
→ ceca: 更者中古的出租投報率也比較高. 05/16 23:19
→ ceca: 所以中古的比較肥. 05/16 23:19
推 uniqlo5566: 好的，感謝ceca大，猶豫了好久 05/16 23:24
推 doggy1234567: 里山會不會開6？ 05/16 23:37
推 zigq: 2000多可以買國家美術館，室內大 05/16 23:38
推 deenhank: 國美館其實也漲蠻多了.. 05/16 23:48
推 marunouchi: 賓果 你去地下停車場繞一圈就不會想買了吧 05/16 23:51
推 tesla595: 請問c大，現在投資10年內高大特區兩房無車位，或是高鐵 05/17 00:00
→ tesla595: 前站20年內兩房無車位，哪個比較肥呢？ 05/17 00:00
推 kktt254: 仰德均價沒有到55 約52 05/17 01:04
→ themlb09: 無車位重點該社區車位要夠高，不然高價想租都沒，風險高 05/17 01:05
推 jai166: 剛開賣有打折，剩下高樓層也不便宜吧 05/17 01:17
推 koga5566: 買中都 05/17 01:26
→ lee255215: 仰德美術剩盤子房型 剩A3A5那兩個誰買誰有病~當然啦便 05/17 02:22
→ lee255215: 宜治百病嘻嘻 05/17 02:22
→ lee255215: 講錯~是A1A5 A3有釋出那是非常歡迎 05/17 02:25
推 jacktrain: 這價位可以買國美館 位置還不錯 也比畫家系列好 05/17 06:00
推 cym1011709: 這個預算可以找農16了,離美術館也不遠 05/17 08:47
→ lobotomy: 仰德高樓層要接近六十… 05/17 19:34
→ themlb09: 農16容積過高，普遍汽機車位比嚴重偏低，很不適合小坪數 05/18 03:01
推 ctrcbagayaro: 仰德A3也很盤啊 陽台+公設佔權狀一半 05/18 09:18
→ laukun: 原po仰德美術、惟美術都有排進潛銷看屋？？ 05/18 22:43
→ kbcl: 回樓上 都有看過哦 05/19 01:35
推 mktg: 美廳院那段路超擠，路邊有車位又一堆大樓出入口 05/19 18:02
→ mktg: 惟美術缺點只有對面工廠而已 05/19 18:02
推 motic721: 藉此詢問 一下 ，中都怎麼感覺沒有進度？ 05/20 22:18
推 drum0805: 對面工廠不是沒營業了嗎 05/25 15:08
推 Deluxecm: 南高雄 前鎮亞灣區歡迎您 06/02 18:07