Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？

[TheDream (努力面對每一天)]

※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一
: 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬
: https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg
: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg
: 2715-130*2(B3雙車位)
: /38.47=64萬/坪
: 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？


惠宇謙仁當年很熱門啊。

記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。


為什麼會熱門？

惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。


我在 2020年的推文： https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg


當時還有人指正我，說 31~34萬/坪  買不到惠宇謙仁。



https://reurl.cc/Wxx75L

樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪



開賣前 2020年的市場行情：

一樣是都有鐵道抗性，

鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。

登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。


結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？

建商讓利，這就是送分題啊 XD




現在 2024年的市場行情，

鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在  43.39 萬/坪。

登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。



惠宇謙仁，屋齡 0年。

屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪 是合理的行情



惠宇謙仁便宜賣的時候，

吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性，

投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.141.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715870031.A.05C.html
→ cedca: 惠宇讚讚，買品牌 買保固 買一個尊榮感
對許多台中的中產階級來說，惠宇就是信仰。

推 dennistao: 好嚇人四年的時間翻倍了...
建商賺的都沒投資客多 XD

推 curance: 好猛
推 lin117: 重點搶不到啊
關係戶與VIP就掃光了，一般人真的搶不到

推 lienchi: 6x的選擇很多 為什麼要買有鐵道抗性的？
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L97a9155970dbd

都有人願意花快 50萬/坪買登陽中山苑了，6x 買惠宇很合理的

推 kutkin: 不知道為什麼事後去看實價
→ kutkin: 就常常有人在唬爛 不知道是代銷還是已購戶
→ kutkin: 大慶都挖到油田了（？) 值得啦
現在實價登錄一查，很難唬爛了

推 roy0710: 6x委屈一點去住七期吧
惠宇七期的案子應該不用 6x，可是大坪數 XD

推 jessicaabc98: 明年就120了
→ lienchi: https://i.imgur.com/1TmhiCf.jpeg
→ lienchi: 其他戶成交價就還好 為什麼落差那麽大？
謙仁交屋過戶才沒多久，

有一些交易是建商過戶前就簽的私約，要補現金。

你問一下認識的仲介就知道，現在的惠宇謙仁 4X萬/坪 買不到啦！



鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在  43.39 萬/坪。

登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。


你覺得惠宇謙仁的屋主會賣 4x萬/坪嗎？


推 kutkin: 大坪數
→ lienchi: 40坪算大坪數？38坪算小坪數？
→ kutkin: 2715是38+16 雙車位
→ lienchi: 1870是40坪 單車位 拆算車位單價從64跌到42？
推 bustinjieber: 兩個字 價差
推 frowning1226: 沒搶到不爽+1
送分題沒拿到真的會不爽 XD

→ lienchi: https://i.imgur.com/im93CDP.jpeg

板友來信要求刪除推文

→ lienchi: 生活品質這麼差 為何還會有人要接盤？
推 frowning1226: 台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝
→ frowning1226: 現在對品牌的重視度比幾年前更明顯
同感，越高單價的建案會更明顯

→ willko: 也是賣爆
→ bell1708: 新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花
寶佳的投報率向來都是很高

推 PTTMAXQQ: 當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的..
→ PTTMAXQQ: 唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/W5QY3xI.jpeg
→ PTTMAXQQ: 那時候想法很簡單…
→ PTTMAXQQ: 總覺得17翻一倍變34
→ PTTMAXQQ: 比35翻一倍變70容易得多…
沒關係，2020年下半年，有買台中預售案的都賺很大，

沒買到謙仁，買其它案子也是可以賺錢

如同下面 ttyy大說的，Max大你的投資想法沒有問題，低基期比較有肉可以吃


推 ttyy: 其實樓上Max的想法大多數狀況來說是沒錯吧
推 ttyy: 當初跟惠宇專案吃飯時不只跟他嫌鐵道還嫌說大慶夜市感覺還
→ ttyy: 可以稱很久呢XD當時跟他都選擇把錢做機捷就是，13期也還沒
→ ttyy: 一撇不知道要多久，13期的啟動對那還是有滿劇烈的影響
→ ttyy: 2020台中市場也還沒開始FOMO，那時買房是沒有什麼過去的資
→ ttyy: 料可以佐證說好賺錢的
t大你當初壓機捷也沒賺比較少啊 lol

13期的影響很大，比價效應下，拉抬一堆南區建案

2020年下半年，已經有一些FOMO情緒在蔓延，預售案場熱度很高

推 crabpink: 鐵路捷運現在算不算險惡設施？看一下北屯富宇8816那一
→ crabpink: 個基地，一邊是捷運一邊是鐵路，雖有優付，但是賣得很
→ crabpink: 好，一坪快站上60了
鐵路與捷運的站點，不算嫌惡設施。

鐵路與捷運的軌道，那算是嫌惡設施。

推 giveme118: 鳳止當初沒買 去買工學商圈的 QQ
→ lienchi: 惠宇會不能換約嗎 為什麼要私約
推 zzxcaa1: 惠宇當時問換約自備款要1000w，因而有些人選擇簽私約成
→ zzxcaa1: 屋後再交易，自備款變成兩成較低
內行。

推 CIIIO: 離高鐵近 又吃台中市
→ CIIIO: 連外地人如我都覺得比G0有肉
2019進場買G0的話，漲幅不會輸謙仁
※ 編輯: TheDream (125.224.134.220 臺灣), 05/17/2024 10:05:55
→ Taiwanwolf: 朋友加400買還有肉
→ Taiwanwolf: 不過火車過去真的吵
→ ttyy: 2020你入G0績效可沒比這邊差成本還比較低
→ giveme118: G0惠宇第一案應該超過200%了
推 jeffsu: 有人不知道惠宇後來成交一堆都是走那個的吧 你帳面4字頭
→ jeffsu: 想也知道不可能
推 frowning1226: 唉，我現在蠻後悔覞山沒買
→ frowning1226: 因為離美禾太近，風控原因，不是產品問題
推 robot456: f大你的most應該噴爆了