Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區

[DADAOH (招牌飯)]

※ 引述《combo999 (---)》之銘言：
: 連結：
: https://tinyurl.com/p5k26nwt
: 內文：
: 2024/05/15 16:00
: 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府推動「新訂大柑園地區都市計畫」，範圍橫跨樹
林
: 、三峽及鶯歌區等3個行政區，總面積約621公頃，現況除了農業使用，還有大量未登記
工
: 廠及閒置場域，希望透過整體檢討，改善土地違規使用情形，未來空間規劃朝向產業發
展
: 為主。
: 城鄉發展局局長黃國峰表示，新訂大柑園地區都市計畫範圍北側及西側臨大漢溪，南臨
台
: 北大學社區特定區計畫、三峽都市計畫及非都市土地一般農業區，東臨三峽河，範圍橫
跨
: 樹林、三峽及鶯歌區等3個行政區，總面積共約621公頃，範圍內涉及土地所有權人約1
萬
: 多人。
: 黃國峰說，上述地區現況除了農業利用外，也有未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空間
等
: ，期望透過新訂擴大都市計畫，改善原本土地違規使用情形。
: 另外，考量大柑園地區具有特定產業群聚狀況，後續規劃空間發展機能將以產業型態為
主
: ，希望引導土地合理使用，將鄰近適合業別的廠商及未登記工廠業者輔導遷移至此，健
全
: 都市與產業發展。
: 城鄉發展局補充，7月起將辦理4場座談會，包括7月2日上午10點樹林區公所、7月9日下
午
: 2時30分三峽區公所、7月16日上午10點樹林區東園市民活動中心、7月24日上午10點鶯
歌
: 區公所，將聽取當地民眾意見，納入後續都市計畫草案規劃參考。
: 心得：
: 柑園人發大財！
: 下一個塭仔圳…621公頃都市計畫啟動

說到這個大柑園計劃蠻久之前就有都市計劃書，10 %作為住宅用地而已，其他主要是工業
用地為主，推動這個計劃跟塭仔圳有很大的差異，因為他是來作為工業發展的推動，目前
以精密機械加工作為主要的方向。
https://i.imgur.com/jUDwBVy.jpeg

要想知道受惠的地區翻開地圖一看大概就知道，主要是鶯歌，三峽，還有樹林地區，其實
這個計劃是帶來一些上班工作人潮，因此會加速推動一下。

1.搭配北大第二期麥仔圈重劃區的開發，讓這邊有更強的剛性需求。不是只有捷運到頂埔
這麼單純。

2.各位可能沒聽過板龍快速道路，板橋到龍潭，簡稱台65的延伸計劃，未來搭配大柑園都
市計劃，有望加速推動。

3.其他我暫時想不到，反正地主發大財。

另外直接會受惠的就是現在的北大特區，北大特區的人口密度已經是相當之高，有人把它
拿來跟新北各大行政區比，扣掉台北大學的面積以後來計算的話，他的居住人口密度甚至
比
永和還高。

https://i.imgur.com/FzIA1nM.jpeg

就算把台北大學的面積加進來，也只輸給永和而已，供不應求是北大特區當前的狀況，未
來搭配在地工作機會恐怕會更搶手，因此北大二期的需求也會隨之提升。我知道這個數據
不能這樣看，只是單純參考。

現在由於銀行數位化的年代來臨，一些比較不熱鬧的地區的銀行慢慢收起來，但是北大特
區除了原有的銀行以外，在今年就開了國泰世華還有元大銀行這兩間，也都是為了這些未
來的發展在默默的佈局了。

在明年底之前，北大特區應該最少會開三個案子，其中兩個是捷運聯開，一個是學勤將捷
案，會不會跟林口一樣上七呢？我們拭目以待。

至於學勤路，永裕居帝王案就先不預設，免得跟這幾年一樣覺得被裝笑維。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.73.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715904594.A.1AF.html
推 marsonele: 樹林真是一個討論房市會被忽略 但是價格也不能說是凹
→ marsonele: 陷區的地方
→ fatb: 畢竟樹林其實在以前就是凹陷區被亮牌過了
柑園的位子主要還是跟北大比較近，到樹林車站是不遠但大概要10幾分鐘，正樹林中心五
年內也都50萬起跳，但推案真的太少，比三峽還少，搞到大家都忽略。

未來以大柑園為題材的重劃區還是北大二期麥仔圈為主，畢竟這邊才有案子買，而且更近
，選同一時間發布我想目的還挺明顯的。

→ batatas: 拿北大特區和其他行政區比較密度很怪 要也是每個重劃區
→ batatas: 互比
所以說了參考就好，這表不是我做的，單純說明供需狀況。

但是以北大當年中心商業區640%超高容積率都蓋住宅跟現在超低空屋率來講，其他重劃區
要超越也是有拼。
※ 編輯: DADAOH (42.79.73.54 臺灣), 05/17/2024 10:35:53
推 gishileh: 北大會這麼高 除了面積不大以外 也可能和那邊多家庭客
→ gishileh: 有關 加上沒有戶籍的北大學生就更高了
推 taiwanbeer88: 樂見地方發展，但不知交通配套有沒有跟著升級？北大
→ taiwanbeer88: 上班時間交通，是居民長期的惡夢
最大的配套措施應該會是板橋龍潭快速道路，不過其實這個都市計劃對於當地居民交通影
響不大啦，這個產業園區吸引人進來，當地居民不是來這個園區就是出去，反方向不會有
什麼影響的。

就跟內湖科學園區一樣，重點是去內湖的人塞車，而不是內湖的人通勤時間到台北塞車這
樣。

推 mike22: 北大平日白天根本就跟空城一樣
噓 thioploca: 北大交通就爛...整塊都塞滿的，旁邊就是破爛舊市區
你就是恐怖情人陰魂不散耶，賣掉北大以後整天來嘴。

多塞見人見智啦，以後多了產業園區就不是大家都一定要去台北了，加上三鶯線明年就好
，你這兩年多嘴一點吧。

況且現在土城上班20分鐘到鴻海，空屋率又低，你脫手還有很多人想進來。
※ 編輯: DADAOH (211.76.59.62 臺灣), 05/18/2024 17:54:19