[新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他

[blargelp (春日部四郎)]

連結：
https://www.nownews.com/amp/news/6426374

內文：

新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。


有信貸、卡費！新青安貸8成也過關

原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。


當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。

5年寬限期過後　一堆人繳不起房貸崩潰？

原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」

貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。

25~35歲買房增逾2成　專家：新青安助上車

聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。


▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多


心得：

60萬買729萬，穩到不行欸。
年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。

這12倍多的而已。
寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？


這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的：
說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。

畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。
0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。



-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715919546.A.E63.html
→ sz2006: 白痴，當銀行吃素喔
→ sz2006: 新聞裡面一堆傻逼怕人家繳不起
推 hellogym: 笑屎 每月房貸2萬比房租還低 60萬年薪是要怎麼繳不出來
→ yytseng: 年薪60月收5萬 繳兩萬多 負擔才1/2不到，為何不能過?!
推 e2000: 銀行比鄉民笨？
→ hellogym: 廢咖都以為大家跟他一樣繳不出來 哈哈哈哈
→ yytseng: 記者加油一點好嗎!!
推 F1239810: 有數萬元卡債，是我會真的不敢借她。
→ F1239810: 會欠卡債的都是理財白痴
→ blargelp: 只看房貸 負債比不到四成…..信貸也才20萬 七年期的話一
→ blargelp: 個月也就兩三千塊。我還覺得這買家太保守。他這物件價格
→ blargelp: 應該是沒有車位，多上的車位都很穩
推 l98: 所以是板上哪篇詢問文被抄? 居然不是 dcard
推 piliwu: 60萬年繳24萬房貸危險在哪？
→ berserk: 魯空先擔心自己繳不繳出房租
→ specman: 應該要用房子增貸 先把信卡繳完吧 房貸利息低那多
噓 RealID2018: 這收支就正常啊，為何不能貸
噓 pptsuck: 一個人十年就繳完一間房貸...到底還想怎樣==
→ pptsuck: 不然要房貸3年繳完才叫正常嗎 房地產欸
→ kutkin: 我勸你少管閒事.jpg
推 keysers10: 小蔥把月薪都拿去抖內，連房租都要拖，哪來錢還貸款
→ kutkin: 應該說他年薪60那怎麼會搞到負債
推 ab159852: 柵欄板等五年後的人超多 笑笑就好不用理他們
→ kutkin: 她頭期又哪來
→ ab159852: 當銀行都是白痴就他們最聰明
→ kutkin: 故事不太合理
→ kutkin: 所以是哪篇呀
→ fluffyradish: https://reurl.cc/LWWydy 這篇一堆雜草看不懂
推 carden31: 不算卡債吧，主要是信貸，數萬元卡費很普通啊，買台冷
→ carden31: 氣分期零利率就數萬元了XD，之前在momo買家電刷了十幾萬
→ carden31: 的分期零利率，一次付清又沒比較便宜，如果是用循環利率
→ carden31: 的銀行會很難貸應該只是分期零利率
→ benson502: 以為銀行是慈善事業XD
推 Mithra: 這種頭期不都爸媽拿出從小幫忙存的儲蓄險或存股，自己再貼
→ Mithra: 一點點就有了
推 dondon0419: 超穩的好嗎~~40年加5年寬限
推 keineAhnung: A7還有729的房子喔
推 piliwu: 信用卡分期會影響嗎？我都不太敢用
推 Mithra: 信用卡分期不會上聯徵，不過我只拿來繳稅
推 per456: https://reurl.cc/aqqO4X
噓 xxxcat: 怎麼可能不看財力，卡唬爛。
推 piliwu: 百貨週年慶常常要分期才有優惠
→ per456: 2020預售，729有含170車位
推 Mithra: https://i.imgur.com/zsa5SC6.jpeg
→ Mithra: 我說錯了，有在聯徵上面
→ Mithra: 上面那個11萬就是還沒有繳清的分期
→ bustinjieber: 就數學白痴啊，當放款單位是低能兒喔
推 ckp4131025: 信用卡分期會佔額度，聯徵看得出來
推 ship1228: 一個月賺五萬，還兩萬也還好，想成強迫儲蓄就好
推 cblade: 月繳兩萬根本輕鬆...還有五年時間可以增加收薪資或是投資
→ cblade: 根本送分題
→ cblade: 五年後加上投資收入，每月負擔只會更低
推 qqphor: 內行人不等於銀行
推 crohns: A7,新成屋729含車這感覺送分題欸
→ crohns: 5年後賣掉換房也不錯
推 CIIIO: 很穩啊..年薪60都可以買950了
推 e8530s: 覺得還好  沒到不能過
推 cblade: 裡面回的也好蠢，五年後怕失業 生大病 意外啥的
→ cblade: 這房子都賺多少了，五年後出示還能賣掉換一筆現金
→ e8530s: 五年後搞不好還降息，薪水增加…
→ cblade: 出房子失業生病出事 會比較厲害嗎XD
→ cblade: 租
推 cblade: 信貸+信用卡不到30，買台車都超過這些了
→ specman: 不買5年後房子又漲上來 誰要負責?
推 ckp4131025: 要擔心的是房貸/房租支出壓縮消費吧
→ specman: 選舉前有人在台中版問青安房貸銀行的事 還會被攻擊 真不
→ specman: 懂這些酸民的心態 為了政治這麼瘋狂
推 cy7872322: 頭款能掏 150擔心20卡債？
推 jayemshow: A7 729萬含車 現在應該沒這個價可以買了吧 XDDDDD
推 eulbos: 這價位是在開玩笑嗎 根本居住正義
→ pojohn: 頭款大概是借的吧!!
推 kevin190: 哪些酸民超級像中國文革時期的紅衛兵
推 Mithra: 真的繳不出來，上來po個文 八百要賣應該24小時內就賣掉了
推 cblade: 頭期150，存個幾年一定有阿，不過之前有這價格 空空嫌貴的
→ cblade: 又不是1500，大驚小怪
→ jayemshow: 這個賣 1000 整也一堆人搶爆
推 iimirageii: 買房根本賺爛
推 chimouse: 五年後還60萬年薪比較可怕吧
推 PTTMAXQQ: 就柵欄裡的鄉民最聰明了呢
推 birdman4368: 傻逼，五年後就一千萬賣人了
→ MediaPlayer: 5年後賣掉啊 這麼簡單
推 TargaryenWay: 數學問題
→ gary82gary: 哪裡有729？還在桃園？這是2010年的文？還是貨櫃屋？
→ kodo5566: 年收60買729有什麼問題嗎，很正常吧
推 york1987: 原文在低卡，2020買的A7預售
推 SportLeo: 現在有這個價格???
→ SportLeo: 看到了  是2020 ， 那可以
推 cblade: 2020還要幫他擔心更好笑，鑑價都超過多少了..
→ cblade: 那時候，空空全面看崩，什麼都嫌，也不可能買
→ fluffyradish: 2020-2026賣掉…翻倍不止了吧
推 bboywhite: 可憐~套套~結果人家血賺，哈哈哈
推 kutkin: 靠 ˋ這不就我貼過的
→ kutkin: https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg
推 kutkin: 她是先買房 要交屋才去貸款
推 junior020486: 已經賺爆了，現在一坪至少40
→ kutkin: 但她很聰明吧，就沒有一定要存到什麼兩成三成才買
→ kutkin: 有些人會以為貸80%就是我簽約就要準備20%
推 CCOOGG: 說賺爛的快去接阿 看賺多爛
推 huntergirl14: 唬爛，最好是有七百多萬可以買，現在都一千起跳
推 fluffyradish: #1cH5o2wz 還是粉頭，原來這篇文都是真的
推 clamperni: 以投入本金來看應該賺8倍左右
→ blargelp: 原來是預售屋交屋。標準兩房車欸，真的是賺到翻掉。屋齡
→ blargelp: 零年四百萬免稅額就不夠了幫QQ
推 junior020486: OGC感覺就是眼紅，眼紅成這樣，3師輸給年薪60萬的
→ junior020486: 嘻嘻
推 lukelove: 12倍而已還好啦
推 luckysmallsu: 現在A7哪來的729萬房子
推 supereva: 對啊  A7 700多萬的房在哪裡啊  有興趣
推 LeMirage2000: 這穩穩的吧
→ Refauth: 台北市中古屋"半價"是要怕什麼？完全不懂。
推 SaberMyWifi: 30K外送員都能過關了，60萬的在怕什麼
推 newstyle: 看起來是公務員
推 aa00788: 481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）
→ aa00788: 被小資女躺賺電爆 魯空哭哭唷
推 monken22: A7新聞有點多喔，可以換A10嗎?
→ monken22: 牛牛需要曝光
推 planta: 擔心別人，五年後繳不出來，不如擔心自己，五年後買得更貴
→ planta: ！
推 jimhall: 房價翻倍 五年後賣掉還是賺
噓 kentano: 請問為什麼5年後一定賣得出去？？
推 a27783322: 這新聞下面一堆留言在擔心人家繳不出來 我快笑鼠
→ a27783322: 萬里可能賣不出啦 A7賣不出去？ 您就別來亂了
推 cjo76223: 60買700輕鬆到不行 之前不是還有買1500那比較誇張
噓 kentano: 誰保證5年後賣出去但房價不會跌
→ kentano: 真的發神經 大家都覺得以後賣穩賺
→ boringuy: 60萬貸600萬穩到不行吧,就算是貸30年也無壓力
→ boringuy: 整天幻想失業生病房價崩跌地震海嘯火山爆發戰爭
→ boringuy: 真的發生這些事你以為沒買房就躲得過喔
推 h760108: 就算賣不出去，房租就省多少了…
推 junior020486: 笑死，不用五年，她現在賣就賺爆了
推 herikocat: 這麼輕鬆負擔 所以內行人怕人多買是吧
→ herikocat: 一堆租屋的替人擔心繳不起 真的奇觀
→ herikocat: 五年後真的慘 準備加價接他賣的房
推 handsometai: 5年後現賺40%
→ handsometai: 這女的有眼光有膽識，難怪可以賺錢